截至昨天上午，據青島市國土資源和房屋管理局官網最新統計數據顯示，我市目前可售樓盤為1989個，可售總套數為208867套，可售總面積達2459萬平方米。根據克而瑞2014系統監測統計，截至5月底，青島市商品住宅存量達到1639萬平方米，同比有19%的漲幅，而2014年上半年市場成交受大環境銀根緊縮及觀望情緒影響，去化周期不斷延長，已經達到19個月的風險周期范圍，中短期內青島市的市場存量去化壓力明顯。
黃島區穩居庫存量首位
據思源經紀各區住宅存量最新統計數據顯示，截至6月30日，黃島區庫存420.4萬平方米，套數38480套，存銷比33月，存量位列第一；膠州市庫存267.05萬平方米，套數24295套，存銷比26.2月，存量位列第二；即墨市庫存201.02萬平方米，套數17417套，存銷比21.2月，存量位列第三。
而庫存量最少的三個區域分別是，高新區庫存45.15萬平方米，套數3561套，存銷比26.3月；嶗山區庫存48.42萬平方米，套數3224套，存銷比16.1月；市南區庫存53.27萬平方米，套數3401套，存銷比31.9月。
備受關注的剛需重地市北區庫存162.76萬平方米，套數15066套，存銷比36.5月；李滄區庫存121.3萬平方米，套數10998套，存銷比15.5月；城陽區庫存173.98萬平方米，套數13933套，存銷比21.4月。
“白富美”市南區也愁嫁
據克而瑞青島首席分析師鄧國華分析，目前青島各區域庫存情況分為三個梯隊，第一梯隊主要為青島市的郊區五市和城陽區黃島等區域。青島市當前穩步實施三城聯動，環灣發展的城市戰略，膠州市的空港新城、即墨市的藍色硅谷、膠南市的西海岸新區等規劃不斷完善，帶動相關區域房地產市場長熱不衰，存量持續攀升，已成為青島市最主要的存量區域，去化周期屬于中等偏上水平；第二梯隊主要是李滄區、原四方區、市北區等區域。受益于城市發展外溢，土地供應充沛，這些城區供求比較小，庫存穩定，去化周期較小，風險是相對最小的；第三梯隊的市南區、嶗山區是傳統高端住宅聚集區，也就是傳說中的“白富美”、“高富帥”。受制于土地供應不足，存量最小，但是去化周期相對最長，市南區隨著近期海逸天成、綠城深藍中心、遠洋公館等當年的地王項目陸續入市，存量有所上升，去化周期已經拉長到30個月以上。
以價換量或引發區域價格戰
隨著庫存壓力增大，開盤項目去化不如預期，在售項目出現去化困難，青島市雖未出現大規模降價的情況，但變相降價，送車位，延期首付等方式已經成為很多項目爭相攬客的常用手段。
對于全國下半年房價走勢，青島思源經紀總經理趙輝表示：“今年房地產市場變化之大，可能會超出所有業內人士的想象，有較大幾率探到大U型底部。我們判斷，這樣的態勢將延續1~2年的時間。”
青島房價又將會怎樣呢？趙輝認為，作為二線城市的青島，市場需求仍然存在。當前開發商和代理商目標一致——把房子賣出去，把錢收回來，加快資金周轉，增強抗風險能力。在這個前提下，堅守價格并非明智的做法，特別是對一些資金壓力較大的開發商而言，現金才是王道，因此以價換量是較為可行的方式。從市場監控數據來看，近幾個月局部地區已經出現了降價現象。但局部熱點板塊受到的影響則不是很大，如李滄區、嶗山區等區域的一些項目，只要產品應市，價格合理，營銷動作及時還是可以保證去化的。這證明市場需求依然存在，只不過購房者的心態已日趨成熟，投資客戶減少，剛需客戶大幅增加。對于已經出現量降價跌趨勢的西海岸，趙輝判斷，“開發商為了保證未來的銷售任務和目標，將會出現更多的以價換量現象，不排除區域競爭項目聚集的板塊出現價格戰的可能。” 本報記者 辛小麗
請輸入驗證碼