青島火車站商圈安置房規(guī)劃調(diào)整

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)訊（記者 辛小麗） 日前，青島市規(guī)劃局發(fā)布北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P4地塊（4號、5號樓）規(guī)劃調(diào)整方案，方案調(diào)整后，兩棟樓層數(shù)降低，規(guī)劃居住戶數(shù)由220戶調(diào)整為192戶，相應(yīng)的容積率也有所下降，居民的舒適度提高。而該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項(xiàng)目所在地塊之一。

規(guī)劃公示顯示，北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P4地塊（4號、5號樓）建設(shè)項(xiàng)目位于市南區(qū)菏澤一路以西，莘縣路以北，菏澤二路以東，項(xiàng)目建設(shè)2棟高層住宅和配套。本輪規(guī)劃調(diào)整，是為了滿足容積率小于4的要求，變更方案對建筑層數(shù)進(jìn)行了調(diào)整，4號樓從原有的27層降到24層，5號樓從原來的30層降到26層；原方案地下車庫與P3地塊地下車庫為整體考慮，其中P4地塊地上、地下車位合計(jì)162個(gè)，現(xiàn)P4地塊作為獨(dú)立項(xiàng)目，需增設(shè)車庫坡道，變更方案后，P4地塊地上、地下車位合計(jì)130個(gè)，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。因增設(shè)消防登高面及車庫坡道占用了部分綠地，綠地率有原方案的27.09%變?yōu)?2.10%。

根據(jù)最新規(guī)劃，該項(xiàng)目用地面積不變，為5584.6平方米，規(guī)劃戶數(shù)由220戶減少為192戶，總建筑面積由原來的32628.5平方米減少至30697.3平方米，其中地上建筑面積從23483.85平方米減至22264.6平方米；地下建筑面積從9144.65平方米減至8432.7平方米。住宅面積從22256.85平方米減至21065.81平方米，停車位從162個(gè)減至130個(gè)。項(xiàng)目容積率由4.2降至3.98。