六月份開(kāi)始，島城房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季。受游客短租、高校畢業(yè)生留青等因素影響，租房需求十分旺盛，一些區(qū)域的房屋租賃價(jià)格不斷上漲。相比起來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)則顯得冷清得多。在這種情況下，不少房東選擇將自己的房屋暫時(shí)售轉(zhuǎn)租，希望能夠獲得較高的租金回報(bào)，同時(shí)等待更好的出售時(shí)機(jī)。
租房需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁
“目前學(xué)校的宿舍還能住，但是沒(méi)幾天了，周?chē)耐瑢W(xué)早就開(kāi)始找房子了?！奔磳厴I(yè)的大學(xué)生小張打算留青，因此他從月初開(kāi)始就找房子。“開(kāi)始是在網(wǎng)上，但是找了幾處并不滿意。”小張表示，“現(xiàn)在找了一家房屋中介連鎖，感覺(jué)實(shí)體店更靠譜些。”統(tǒng)計(jì)顯示，2014年青島市應(yīng)屆畢業(yè)生總?cè)藬?shù)超過(guò)9萬(wàn)人，在這其中，不少選擇留青的大學(xué)生需要租房，無(wú)形中催熱了年中的房屋租賃市場(chǎng)。不僅如此，隨著旅游旺季的到來(lái)，不少房東將自己的房子短租出去，也造成了租房市場(chǎng)的火熱。
“最近這段時(shí)間，來(lái)租房的多了起來(lái)?！焙馍缴患曳课葜薪榈挠谙壬嬖V記者，感覺(jué)租房子的還是學(xué)生多?！案∩胶蟮姆孔幼饨鸨阋?，到市區(qū)各個(gè)地方也是很方便?！庇谙壬硎?，“大學(xué)生租房要求也不高，有網(wǎng)絡(luò)和熱水器就成?！薄坝行┫胭I(mǎi)房的也在我這邊租房，都想看看價(jià)格再出手。”高女士在鞍山路的中介門(mén)店目前業(yè)務(wù)量最多的就是租房，“以前二手房買(mǎi)賣(mài)是大頭，現(xiàn)在租房的業(yè)務(wù)量是不斷上升?！庇浾吡私獾?，在大學(xué)周邊、香港中路、浮山后等處租房需求都十分活躍。“目前隨著租房火熱，不少中介都將主要精力轉(zhuǎn)向了租房。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理欒東曉表示。
買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)膠著繼續(xù)
相比租房市場(chǎng)的火熱，二手房買(mǎi)賣(mài)則顯得冷清。6月下半月，青島市二手住宅市場(chǎng)需求觀望的情況仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)膠著狀態(tài)持續(xù)，成交量出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，成交均價(jià)也維持在較低水平。數(shù)據(jù)顯示，上周青島市二手房成交438套，環(huán)比下降11.87%，同比五月下降10.98%。目前，青島市二手住宅周成交量已連續(xù)3周維持在500套以下較低水平。
記者從青島鏈家了解到，從新增房客源情況來(lái)看，日均新增客源量環(huán)比繼續(xù)下降，需求觀望情緒依然濃重。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸認(rèn)為，目前成交量、價(jià)水平均處于年內(nèi)低位。她認(rèn)為，近期對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較好的入市時(shí)機(jī)。“在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，青島市二手房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)了較為明顯的下降，對(duì)于部分急售業(yè)主來(lái)說(shuō)，迫于成交的壓力，讓利意愿也比較明顯?！币筇煲荼硎?。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前二手房成交低迷的現(xiàn)狀已基本成型。市場(chǎng)在近期內(nèi)，也不可能再?gòu)?fù)制去年同期的火爆。記者了解到，從6月以后二手住宅市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)情況來(lái)看，當(dāng)前價(jià)格下降的程度已超出部分業(yè)主的心理預(yù)期，不急售業(yè)主入市意愿明顯降低。其中，選擇轉(zhuǎn)售為租的房東人數(shù)有所提升。
轉(zhuǎn)售為租逐漸增多
“我手上有一套西鎮(zhèn)的房子，三室75平方米，85萬(wàn)元掛了好幾個(gè)月了?！庇惺忻窀嬖V記者，“放在去年房子不愁賣(mài)。今年雖然有人來(lái)看房，但是一殺價(jià)就要?dú)⒌舭氤?，根本沒(méi)法賣(mài)?！痹撌忻窈髞?lái)了解到周邊房源的租金開(kāi)始上漲，就打算把房子租出去。他認(rèn)為“空著還不如租出去劃算，我打聽(tīng)了一下，我的房子租金一個(gè)月1800元沒(méi)問(wèn)題。”
市場(chǎng)低迷讓二手房購(gòu)房者看到了降價(jià)的希望，他們出手意愿不斷下降。不過(guò)當(dāng)前價(jià)格下降的程度已超出部分房東的心理預(yù)期，尤其是一些熱門(mén)區(qū)域的房東，對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持依舊沒(méi)有變化。隨著房屋租賃市場(chǎng)需求不斷增多，尤其是房屋租金的提升，讓不少原本打算出售房屋的房東轉(zhuǎn)為租賃?！安恢背鍪值姆繓|會(huì)選擇現(xiàn)將房子租出去，尤其是不愿降價(jià)的房東。”殷天逸告訴記者。記者了解到，之前一部分房東為了賣(mài)房更加有利，都不愿意出租，但長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法成交，同時(shí)又對(duì)后市不看好，使得他們不愿繼續(xù)等待，從而轉(zhuǎn)售為租。“我們會(huì)勸一些房東暫時(shí)把房子租出去，尤其是一些不愿降價(jià)的?！卞e(cuò)埠嶺一家中介的黃女士告訴記者，同樣是在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的觀望，畢竟轉(zhuǎn)售為租還可以為房東創(chuàng)造一筆收入。
不過(guò)，欒東曉提醒說(shuō)，近幾年因?yàn)樽饪蛯?dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不成功的案例時(shí)有發(fā)生。因此，房東在租期上最好不要太長(zhǎng)，可事先與租客說(shuō)明，租金以三個(gè)月或半年一收為宜，避免自己將來(lái)打算售房時(shí)受到束縛。記者 王曉磊資料圖片
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