為加強自然資源要素保障、實實在在為企業降壓減負，近日，青島市嶗山區自然資源局通過與企業交流座談，會同相關部門討論研究，在近年來“標準地”供應取得成功經驗基礎上，又開啟了土地彈性供應工作模式。
嶗山區自然資源局相關負責人表示，彈性供應包括長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應方式，對于企業、政府兩方面都將會有突出成效：對于企業，原來滿年期的土地出讓，動輒幾千萬甚至過億元的高額出讓款，前期資金成本很高，可能壓減后期項目運營所需資金，彈性供應，出讓金將根據彈性年限直線折扣，這無疑是對企業減壓降負的利好措施；而相對于政府，也在精準招商方面提供了新的支撐，對于項目考核、產業優劣研判，以及企業進退決策，有了時間優勢，考察起來就會更加客觀、準確。
作為今年青島市首宗彈性供應，嶗山區本次選定了株洲路片區科苑緯三路以北、科苑經二路以西的LS0803-007地塊，于2024年6月14日發布出讓公告，試點采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規劃新型產業用地（M0），容積率≤2.2。就供應方式，嶗山區自然資源局考慮到一般企業“持有產權才放心”的通常想法，作為首次彈性供應，結合企業意愿，采取了彈性年期出讓方式。沖著既讓市場放心又要降低負擔的目標，經多方對接，彈性年期最終確定為10年。
此外，值得注意的是，為幫扶企業持續經營，本次出讓公告還約定，本次出讓期限屆滿可以申請續期，經審查評估可以續期的，可以協議出讓方式辦理手續，續期出讓價款原則上以競得土地時的年價款為基數計算（出讓價款/10年×續期年限）。該負責人解釋說，一方面作為彈性供應，只要本次出讓年期內項目正常運營，原則上到期后就可以續期；另一方面也明確，將來續期的地價不會變，土地至少保持10年不漲價。這就是要告訴企業，在嶗山區，企業可以放下顧慮，甩開膀子大膽干。
LS0803-007地塊已于2024年7月4日網上拍賣成交，成交樓面地價僅為312元/平方米。據悉，該地塊作為嶗山區海洋生物醫藥產業園區“工業上樓”項目，將建設華芢生物醫藥產業園，是集生物醫藥研發生產于一體的高端研發產業高地和綜合智慧服務基地。中標單位項目負責人袁經理表示，“嶗山區真有辦法，相比以前，我們這次拿地只出五分之一的出讓金，資金、精力大大集中在了后期項目運營上，這個彈性供應真是‘彈’到了我們心坎兒里。”
下一步，青島市嶗山區將逐步啟用彈性供應的其它方式，做實做好自然資源要素的保障力量，主動適應市場變化，全力助推企業產業高效發展，助力地方經濟社會高質量發展。
青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰 通訊員 萬磊
責任編輯：王海山
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