進入6月中旬，2014年也已過半，青島樓盤庫存依然壓力山大，開發商年度銷售任務亦是遙不可及。面對20萬套的庫存壓力，房企若不加快“以價換量”，90%以上的企業將難以完成年度銷售目標。而迫于庫存壓力及回籠資金的需求，開發商或將主動讓利，推出降價政策，吸引置業者入市。
20萬套庫存量亟待消化
昨日，記者登錄市國土資源和房屋管理局網站，新建商品房交易信息一欄顯示，我市目前可售樓盤為1980個，可售總套數達207358套，可售總面積2437.96萬平方米。
據克而瑞統計數據顯示，最近兩個月青島市商品住宅市場供求比節節攀升。數據顯示，4月份，青島商品住宅供應量為106.40萬平方米，環比大漲45.47%；成交量為58.42萬平方米，環比下降15.19%，受成交低影響，供求比上升至1.82；5月份，青島商品住宅市場，供應量為135.3萬平方米，環比上升27.16%，同比上升33.82%，成交量為61.48萬平方米，環比上升5.24%，但同比下降33.16%，供求比為2.2，整體市場供大于求。
與此同時，開發商放棄“捂盤”政策，開盤加推項目持續增加。5月份，共有十二個項目共計十三次推盤，包括藍光COCO蜜城、御景尚都二期、青特赫店、藍山灣、新都心苑、金沙灘壹號、世茂公園美地、卓越蔚藍群島、海爾山海灣、中海國際社區、海爾鼎世華店、保利茉莉公館，除去藍光COCO蜜城、新都心苑和世茂公園美地去化率在70%以上，其余項目去化不甚理想，市場熱度稍顯不足。6月份，預計將有24個樓盤開盤或加推，其中純新盤6個。
開發商今年“及格”率偏低
據了解，截至目前，公布前5個月銷售業績的36家房企中，除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成的進度較好，超過40%外，其他企業完成普遍不如意，數據顯示，房企平均完成率僅29%。其中，完成年度任務不足30%的企業就達到了16家。“今年上半年的形勢相當嚴峻，大多數開發商只能完成半年銷售計劃的60%，全年計劃的30%。”在某大型房地產服務機構供職的李先生告訴記者，公司為多個樓盤提供銷售代理服務，從目前情況來看不太樂觀，如果下半年國家限購政策能夠放寬，也許市場形勢會有好轉。
隨后記者又采訪了易居中國青島分公司相關負責人單良，“今年的年中任務恐怕大家都完不成，由于去年的形勢太好了，因此今年年初定任務的時候，各家都定的比較高，再加上目前的市場形勢，因此要完成銷售任務很難。”
跌得越早市場好得越快
“現在已經開始降價了，李村的奧克斯廣場降幅在10%左右。”單良向記者透露，奧克斯廣場住宅均價已經由最初的10200元/平方米降至9200元/平方米，這個項目當初的定價偏高，現在是回歸理性，但像這種直接降價的項目并不多，因為開發商要考慮前期購買客戶的利益，因此大多采取變相降價方式。前期產品剩余的尾盤推出“特價房”，新推產品則低價入市。
據記者了解，最新入市的幾個項目均打出低價牌，位于原四方區的純新盤國隆幸福城遲遲沒有正式開盤，但“均價在萬元以下”的廣告早就打出去了，并以“市北最后‘萬元盤’”作為宣傳賣點；5月底新開盤的保利茉莉公館打出8518元/平方米的起價，均價約為9800元/平方米，在周邊的李滄萬達廣場、中海國際社區均價過萬元的情況下，這一地產大鱷樓盤的定價著實低于人們的預期。“預計三四季度價格還會跌，跌的越早市場好的越快。”據單良分析，目前一大批潛在購房者都在持幣觀望，經過七八個月的下跌行情，購買力逐漸形成，市場將會出現反彈。
而相關數據也印證了單良的觀點，在持續了幾周的下跌形勢后，上周（6月9日~6月15日）我市新房、商品房成交量均大幅上漲，漲幅在七成以上，而成交均價則環比下降一成多。數據顯示，上周我市新房成交1936套，成交面積19.25萬平方米，環比分別上漲73.3%，76%。其中商品住宅共計成交1469套，成交面積14.78萬平方米，環比分別上漲78.3%，77.2%，成交均價為8152元/平方米（商品住宅成交均價來源于克而瑞），環比下降11.6%，是近幾個月來降幅最大的一周。由此可見，降價才是促銷硬道理。業內人士也指出，在房企積極營銷運作期間，出手買房，撿漏特價房不失為購房良機。 本報記者 辛小麗
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