4月16日下午，記者來到城陽區一處樓盤探訪發現，整個銷售中心聚滿了人。然而，大家的心思并不完全在買房看房上，他們在參加開發商的互動游戲時，不斷地看時間。 “再過十分鐘有一個抽獎，幸運者可以贏得一個紅包。”市民朱先生說。在這個過程中，不斷有銷售人員介紹項目的優勢，而置業顧問則不斷向參與者介紹情況。到了整點時刻，主辦方就會推出一輪抽獎活動。除了抽獎活動，開發商還為周邊企業員工準備了團購活動，只要參與活動便可獲得折扣。下午5時，在記者離開時，活動仍在舉行，而新推房源還有多套沒找到買家。這與一個多月前購房者擠滿銷售中心，開發商搖號售房的情況形成鮮明對照。
與此同時，一些還未開盤的項目也加緊了預熱。記者在李村商圈時，就遇上了附近樓盤的銷售人員，詢問記者是否有購房意向，同時還對樓盤進行了推介。記者詳細詢問才發現，該項目只是確定了基本戶型，售價、精裝還是毛坯等基本信息都尚未確定，距離預售還有兩三個月的時間。“現在的銷售情況還是不錯，但是受到新政影響的購房者明顯減少，所以在營銷上的壓力比以前要大。”營銷經理朱先生說。新房方面，據“銳理新媒體”的統計數據顯示，上周新房成交4324套，環比上漲22.8%，新房成交均價10653元/平方米，環比下降5.5%，新房成交量大多集中在西海岸、即墨、平度等地，由于這些區域的房價相對較低，所以拉低了島城新房成交均價。
■相關鏈接 整治樓市再出重拳
日前，省住建廳再出重拳，將對開發商囤房居奇、捂盤惜售等違法行為進行專項整治。商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處；并且明確禁止開發商通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（車庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。如果你發現島城開發商有以上違法行為，可以撥打早報地產家居熱線82933529投訴。
■市場分析 買房熱情不高成交量下降
如果說剛需族維持著一手房市場的人氣，那么二手房市場則開始上演“倒春寒”。上周島城二手房成交1664套，環比上漲2.09%。雖然總體統計數據上漲，房產經紀人也很忙碌，但是他們卻笑不出來。 “很多客戶都是早已經簽署了房屋買賣合同，現在為了搶在新政緩沖期內完成交易才急忙辦理過戶手續，新政出臺后的客戶很少。 ”經紀人小楊說。
記者調查發現，在新政實施后，主城區內房產中介的房源有明顯的下降，特別是新都心、東李等次新房比較集中的區域，許多房主都受到政策影響而無法賣房。此外，投資型購房者在新政細則出臺后也大大減少，這一情況讓島城二手房交易人氣不斷下降，青島二手房四月份網簽量下降明顯。根據青島網上房地產統計數據顯示，截止到4月16日，四月份青島二手房共網簽4280套，環比上月下降21.13%。據“房天下”監控數據顯示，在周網簽量方面，四月份前兩周周網簽量遠低于三月份周網簽量，其中，第一周同比下降30.52%，第二周同比下降27.87%，網簽量下滑明顯。記者查詢鏈家網數據發現，4月第三周青島二手房成交1620套，相對于4月第二周，與3月第三周相比下降25.9%。
土地新政將改變樓市走勢
綜合樓市整體情況來看，島城房價平穩，總體呈降溫趨勢。對此，青島房地產投融資中心主任龍江認為，現在地方政府對于樓市的調控新政，將從市場監管的角度促進樓市健康、有序的發展。在樓市持續火爆的情況下，目前市場上還有許多沒有買到房子的剛需族，以及擁有購房資格的普通市民想通過房產來實現資產的保值增值。在這種市場需求下，島城樓市的總體趨勢不會有太大的變化。 “住建部和國土資源部已經聯合發文，要求商品住房庫存周期在6—12個月之間的，要增加供地；6個月以內的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。這一新規發力后，島城商品房供應量才會逐步滿足購房者的需求，樓市發展總體趨勢也才會改變。但是土地供應涉及很多問題，所以新政落地還會有一段時間。 ”龍江分析說。
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