昨日，低迷的青島房地產(chǎn)市場迎來主城區(qū)兩幅黃金地塊的出讓。新都心地塊以底價3880元/平方米成交，而風(fēng)頭正勁的東李世園會地塊被5家競買人爭搶108輪，歷時近1個小時該地塊才順利成交，成交價為樓面地價4610元/平方米，溢價率31.7%。
新都心地塊底價成交
首先登臺的1號地塊位于市北區(qū)長沙路以北、周口路以東。土地總面積為48543平方米，規(guī)劃建筑總面積為121357.5平方米。出讓土地部分總面積47329.8平方米，規(guī)劃建筑總面積118324.5平方米。土地用途為商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅。其中金融部分占地面積24283平方米，出讓年限為40年，規(guī)劃建筑面積60707.5平方米；城鎮(zhèn)住宅地塊面積23046.8平方米，出讓年限為70年，規(guī)劃建筑面積57617平方米。競買保證金為45909萬元，拍賣起叫價為樓面地價3880元/平方米。另外，該地塊將配建不少于51套公租房。
拍賣開始后，27號競買人率先舉牌應(yīng)價，此后再無人加價，該地塊被青島博萊置業(yè)有限公司以底價3880元/平方米輕松競得，最終成交總價為45909.906萬元。
據(jù)了解，1號地塊位于老四方的小水清溝，生活配套相對成熟，但是作為老城區(qū)的通病，此處缺乏大型商業(yè)配套，此次出讓的1號地塊將建設(shè)不少于6萬平方米的商業(yè)金融業(yè)態(tài)，將大大提升周邊的區(qū)位價值。周邊的舊城改造小水清溝改造項目建設(shè)也如火如荼，建成后將變身為一個現(xiàn)代化的大型居住社區(qū)。同時，地塊周邊教育資源豐富，有五十六中、十七中、青島科技大學(xué)等，另外，該地塊毗鄰青島新都心區(qū)域，周邊已建設(shè)的項目有新都心苑、鴻泰錦園、德馨筑家等項目，目前區(qū)域房價在12000元/平方米左右。
世園板塊地塊遭瘋搶
2號地塊位于李滄區(qū)九水路南、習(xí)水路北、合川路東，土地總面積40828.3平方米，規(guī)劃建筑總面積126900平方米。城鎮(zhèn)住宅部分的占地面積35680.5平方米，未來規(guī)劃建筑面積110900平方米，出讓年限為70年。商服部分占地面積5147.8平方米，未來規(guī)劃建筑面積16000平方米，出讓年限為40年。該地塊的競買保證金為44415萬元，超過了4.4億元，樓面地價拍賣起叫價為3500元/平方米。
與1號地塊的“冷清”截然不同，2號地塊引發(fā)激烈爭奪。29號競買人首先舉牌應(yīng)價，緊接著57號競買人開始抬價，不久又有3家競買人加入“搶地大戰(zhàn)”，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)了多家輪番喊價的膠著狀態(tài)，主持人也多次調(diào)整加價幅度。該地塊經(jīng)過近1個小時、108輪爭搶，最終被26號競買人北京城建興化地產(chǎn)有限公司以4610元/平方米收入囊中，成交總價58500.9萬元，溢價率31.7%。據(jù)了解，這是北京城建興化地產(chǎn)有限公司首次入青拿地。
2號地塊位于東李板塊的蘇家安置區(qū)內(nèi)。借世園會東風(fēng)，東李近年來發(fā)展迅速，無論是生態(tài)環(huán)境還是交通配套都大為改善，直接提升了此區(qū)域的生活質(zhì)量和土地價值。時至今日，世園板塊已入駐的房企大鱷眾多，綠城理想之城、萬科生態(tài)城、玫瑰庭院、米羅灣均已成為此區(qū)域大體量高規(guī)格的品質(zhì)社區(qū)，房價也早已超越萬元線，達(dá)到13000~15000元/平方米左右。相對來講，商業(yè)配套是該區(qū)域軟肋，本次出讓地塊將建設(shè)16000平方米商業(yè)值得期待。
本報記者 陳璐
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