據(jù)中指研究院發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示：2024年7月，百城新建住宅平均價格為16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲1.64%，在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，新建住宅價格環(huán)比呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。百城二手住宅平均價格為14653元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續(xù)27個月環(huán)比下跌，同比跌幅為6.58%。
新房同比環(huán)比微漲
二手房價持續(xù)下行
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅方面，7月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.35%。二線城市新房價格環(huán)比上漲0.04%，其中南京、武漢新房價格環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市房價環(huán)比微漲0.01%。
二手住宅方面，7月一線及二線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.80%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。
值得注意的是，從房價漲跌城市數(shù)量看，7月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)4個月出現(xiàn)百城二手房價格集體下跌，而新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為39個，較6月增加4個。中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出：“在一線、二線城市優(yōu)勢項目帶動下，新房房價信心正在積極修復，市場未來仍有險阻，但整體可期。二手房方面，主要是前期政策優(yōu)化短期內(nèi)提振了市場活躍度，促進二手房交易量保持高位，但‘以價換量’趨勢未改。”
住宅庫存連降三月
青島樓市逐漸企穩(wěn)
另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示：截至7月底，青島新房住宅庫存約164841套，可售面積約1951.79萬㎡，按照6個月去化情況計算，去化周期約27.23個月，連續(xù)三個月環(huán)比下降。
而青島銳理數(shù)據(jù)也顯示：7月最后一周（7月22日-7月28日）青島新房住宅成交1079套，環(huán)比上漲29.22%，成交面積約13.56萬㎡，環(huán)比上漲33.73%；二手房住宅成交1279套，環(huán)比微漲2.4%，成交面積約21.85萬㎡，環(huán)比微漲1.97%。
“青島樓市正在政策帶動下逐步企穩(wěn)。從2024年1-7月底新房住宅庫存去化周期來看，4月份達到高點，之后5、6、7三個月底剩余庫存去化周期環(huán)比持續(xù)下降，壓力減弱。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀禮剛表示。
品質(zhì)實效是新標準
剛需剛改不再焦慮
7月，中央及各地政策優(yōu)化持續(xù)推進后。記者在相關(guān)走訪中看到在新房市場剛需、剛改項目的到訪率和簽約率均有明顯的改觀。
在招商璀璨璟園市民王偉先生表示：“我們?nèi)医衲暌呀?jīng)看過十幾個盤了，主要集中在市南、東李、嶗山地段的改善項目。璀璨璟園我們已經(jīng)看了3輪了。”王偉告訴記者，“今年我們肯定會選擇一個較好的時機出手，主要考慮質(zhì)量和價格。”
“我們今天重點看了108平方米的三室。”計劃明年5月結(jié)婚的韓先生和劉女士在青特.觀山賦項目現(xiàn)場接受采訪時說：“我們算是剛需，主要考慮質(zhì)量和地段，白云山這個板塊在城陽區(qū)學區(qū)、配套都有一定優(yōu)勢，又是本地比較靠譜的開發(fā)商操盤，所以這個項目我們看的比較滿意，回家合計一下，預計也就是這幾個月就出手了。”
而在青鐵·云上觀瀾項目現(xiàn)場，市民于馨女士表示：“我住在附近今天主要陪朋友來看看，這個項目在周邊是新房子，最近來看房的人挺多的。”她認為，最近房地產(chǎn)確實有改觀，“去年的時候，這里車停得都沒幾輛，看不到幾個人，現(xiàn)在看大家都很忙。”
不難看出，隨著政策支持進一步落地見效，市場端、消費端已經(jīng)體現(xiàn)出了較強的信心修復。在銷售方面，新房市場企穩(wěn)的態(tài)勢也已經(jīng)顯現(xiàn)。
首頁新聞/青島財經(jīng)日報記者 趙彭
責任編輯：李頡
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