青島樓市持續(xù)低迷 市民盼望剛需片區(qū)房價能跌破萬元線

    原標題：青島樓市持續(xù)低迷市民盼望剛需片區(qū)房價能跌破萬元線

    導讀：2014年全國房地產(chǎn)市場似乎并不太平，唱衰聲不絕于耳，隨著杭州、常州等熱點二線城市首當其沖傳出“崩盤論”之后，北上廣深等一線城市也開始有房價松動的跡象，部分樓市以特價房、低價開盤上市等營銷噱頭吸引購房者置業(yè)。

    全國樓市一路走低，青島房地產(chǎn)市場也在3月份迎來了拐點，房價繼連續(xù)8個月上漲后首次出現(xiàn)下跌，明顯的數(shù)據(jù)變化促使購房者觀望態(tài)度越來越濃，“買漲不買跌”的心態(tài)令他們放緩置業(yè)腳步，在記者采訪中有市民甚至對島城房價能夠回歸甚至大幅度“跳水”抱有很大的期望。

    島城樓市慘淡無力部分樓盤出現(xiàn)降價現(xiàn)象

    購房者觀望氣氛濃厚 普遍希望剛需區(qū)域房價降到萬元以下

    今年島城房價顯現(xiàn)降價潮已成為不爭的事實，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前島城多個新建樓盤都出現(xiàn)明顯的房價下降趨勢，奧克斯廣場由均價10900元/㎡下降至9300元/㎡。已開盤兩年的海岸華府從均價11000元/㎡降為9000元/㎡；嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn)從均價20000元/㎡降為16000元/㎡，除此之外，存量壓力較大的黃島區(qū)、高新區(qū)和即墨也出現(xiàn)了不同程度的降價，有的樓盤甚至出現(xiàn)1000元/㎡的大幅度降價。

    樓盤的大幅度降價不僅沒有起到預期的銷售熱潮，反而刺激購房者對樓市應保持觀望，已來青工作多年的黃先生一直關注青島的樓市走向，對于近兩年瘋漲的房價，黃先生全都看在眼里，“記得三四年前剛來青島的時候，李滄區(qū)新房均價在6000元/㎡左右，即使部分樓盤現(xiàn)在出現(xiàn)降價現(xiàn)象，整體房價還是維持在10000元/㎡以上，這樣的價格確實太高”，與此同時黃先生坦言，如果房價能夠降到8000元左右便會考慮出手置業(yè)，“不可能要求降價到五年前的房價水平，但我個人認為李滄區(qū)的房價別過萬是比較合理的價格”。

    購房者希望剛需片區(qū)房價降到萬元線以下

    在采訪當中，即將畢業(yè)的小荊對于房價走勢也有自己的看法，“雖然我并沒有考慮買房的事情，但是我同校的師哥師姐已經(jīng)有不少買房的，據(jù)他們介紹，青島房價現(xiàn)在確實高的離譜”，對于房價到底降到多少才是最合理的，小邢則表示，“不同區(qū)域我認為房價合理的價格應該略有不同，比如在城陽區(qū)，五六千元左右應該比較合理”。

    雖然對于心中合理價格究竟是多少，不同購房者給出記者不同的房價合理底線，但當記者問及是否會考慮現(xiàn)在出手置業(yè)時，所有購房者卻給出了相同的回答：現(xiàn)在整個樓市發(fā)展讓人捉摸不透，還是會持續(xù)觀望，暫不考慮出手置業(yè)。

    島城新房市場形勢嚴峻二手房房東加大議價空間

    今年3月初杭州、常州等二線城市的降價引領全國城市出現(xiàn)大規(guī)模的降價潮。5月13日，國家統(tǒng)計局公布了《2014年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6%，其中，住宅銷售額下降9.9%。由此可見，全國房地產(chǎn)市場在2014年開年之后便遇到了“瓶頸”，發(fā)展態(tài)勢并不樂觀。

    除此之外，受到全國房地產(chǎn)市場不景氣的影響，島城樓市表現(xiàn)也是差強人意，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，島城1至5月份住宅成交均價分別為9739元、9783元、9836元、9793元和9643元，除2月份有短暫小幅上漲外，自3月份以來，房價便開始出現(xiàn)連續(xù)下降的狀況。與往年相比，青島新房成交量數(shù)值均出現(xiàn)嚴重“腰斬”，據(jù)悉，去年島城各開發(fā)商銷售均小有成績，住宅月成交量大約在8000套左右，而今年住宅的月成交量卻僅有5000套左右。

    “目前整個青島房地產(chǎn)市場形勢十分嚴峻。在全國21個二線城市中，青島累計銷售面積同比下降了31%，除杭州和廈門之外，青島排名倒數(shù)第三位，在二線城市中銷售壓力較大”，青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問有限公司山東區(qū)域顧問事業(yè)部總經(jīng)理陳耀華這樣告訴記者。

    據(jù)記者采訪了解到，隨著新房市場前景不盡人意，島城的二手房市場也出現(xiàn)明顯松動，“目前島城無論是高端市場還是剛需區(qū)域二手房，都出現(xiàn)了不同程度的降價現(xiàn)象”，青島鏈家地產(chǎn)研究部殷天逸表示，“近段時間，嶗山區(qū)和市南沿海一線的一些高端豪宅項目，房東直降30萬都無人問津，而剛需區(qū)域的二手房房源，房東也從原先絕不談降價退讓到可以有議價空間，目前一個總價在80萬元左右的二手房房源，房東降價空間在2萬至5萬元左右，即使在去年年底也絕不可能會有這么大的議價空間”。

    業(yè)內預測：下半年島城房價將保持穩(wěn)定樓市或將持續(xù)平淡

    在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，無論是新房市場還是二手房市場，業(yè)內人士對整個青島樓市未來發(fā)展并不樂觀，陳耀華將樓市現(xiàn)狀形象地描述為“急雨抑停，慢雨難開”，而島城恰巧處在“慢雨難開”的尷尬境地，即開發(fā)商受全國樓市影響銷售業(yè)績難推進，購房者放緩置業(yè)腳步不購房。

    對此青島太平洋不動產(chǎn)中介有限公司市場部經(jīng)理趙玉科預測，預計島城樓市將繼續(xù)維持平淡的成交狀態(tài)，“現(xiàn)在島城的樓市處于平淡狀態(tài)，歸結于中國購房者的消費習慣，一般觀望群體普遍期盼利好政策，而自3月以來一直遲遲未出臺相關房產(chǎn)政策刺激樓市，導致這部分購房者群體持續(xù)觀望，造成樓市整體相對平淡”。

    樓市慘淡現(xiàn)狀究竟會停留多久？業(yè)內人士則表示島城或將會在下半年迎來一次“大洗牌”，“開發(fā)商不會‘坐以待斃’一直保持現(xiàn)在的銷售水平，他們應該會在下半年采取一些有利于市場發(fā)展的行動，從來沖破目前的樓市僵局”，陳耀華這樣告訴記者。（記者 王奕靜）