盡管“紅五月”青島樓市慘淡收場，但土地市場仍“可圈可點”，5月全市共推地30宗，盡管數量不如“銀四”，但供應總面積高達233.58萬平方米，環比暴漲128%；成功交易25幅地塊，總建筑面積超200萬平方米，“吸金”12.58億元。
5月青島推地30宗 市區冷郊區熱
統計數據顯示，5月島城共有30宗非工業用地上市，但主城區地塊僅有2宗，其他28宗地塊均來自郊區。
主城區的2宗地塊，一幅位于老四方的小水清溝，毗鄰被譽為青島市新中心的新都心區域，土地總面積為48543平方米，規劃建筑總面積為121357.5平方米，商務金融和城鎮住宅，競買保證金為45909萬元，拍賣起叫價為樓面地價3880元/平方米。另一宗則屬于東李世園板塊，九水路南、習水路北、合川路東，土地總面積40828.3平方米，規劃建筑126900平方米住宅用地，配建少量商服。該地塊的競買保證金為44415萬元，超過了4.4億，拍賣起叫價為樓面地價3500元/平方米。
除此之外，5月上市的大多數地塊都位于郊區。北岸新城有6宗地塊應需入市。其中3宗地塊位于紅島經濟新區核心位置，地塊性質主要以商服和住宅為主，并配建不少于786套公共租賃住房，總建筑面積高達162214.1平方米。另外3宗地塊則以掛牌方式出讓，均位于紅島經濟新區與高新區交界，土地類型除了有商品住房用地，同時還配建人才公寓和不少于610套的公共租賃住房。西海岸僅有老膠南濱海公路北側、柏果樹河東側三幅地塊同天出讓，全是純商服地塊，規劃總建筑面積高達142329.05平方米。即墨方面，由于“古城改造”工程的不斷推進，9宗“兩改”拆遷地塊上市。6宗地塊為住宅地塊，配建部分商業，其余3宗均為純商業用地，總面積272471平方米，規劃建筑總面積為377698平方米，競買申請金為8261.7398萬元。膠州市政府北側共7宗地塊集中供應，包括膠州市中心5幅地塊和開發區2幅地塊。此次出讓的地塊多以住宅和商業兩種業態為主，地塊周邊有膠州市第三人民醫院、新世紀購物中心、膠州市第十中學、膠州市博物館等，教育、醫療、商業配套設施成熟完善。沈海高速、膠州東路、福州北路等多條主干道環伺周邊，交通條件十分便利。5月的萊西土地市場擺脫低迷狀態，北京路附近、草泊溝附近各有一宗地塊上市。土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，總面積80214平方米，總建筑面積超10.6萬平方米。
25宗地塊成功“出嫁”吸金12.58億元
青島土地成交的“賬單”中，5月共有25宗地塊成功“出嫁”，總占地面積102.48萬平方米，總建筑面積超200萬平方米，“吸金”12.58億元。其中，即墨市共成交14幅，成為上月土地出讓成交量最多的區域；萊西市、平度市和城陽區均成交3幅；另外，高新區還有1幅土地成交。
5月12日，海爾地產以9251元/平方米“天價”奪標嶗山區極地海洋世界西側地塊，成為今年的“地王”。據了解，該地塊正是此前閑置多年的原海洋游樂城地塊，土地面積為3.19萬平方米，規劃建筑面積2.55萬平方米，土地用途為科教，由于當時拍地公告“定價”9231元/平方米起拍，一場拍賣“大戲”備受期待。遺憾的是，拍賣現場氣氛卻并不熱烈，僅經過兩輪競拍，海爾地產就將其“收入囊中”，成交樓面地價僅比起拍價高出20元/平方米，土地總價236,079,044.30元。
北岸新城方面，有4宗地塊找到“新東家”。世紀公園旁一宗經適房用地被金達電子科技有限公司、金日陽光物業發展有限公司聯合競得，成交樓面地價1401元/平方米，總價近1.2億元；地處繁華的大北曲商圈之內，文陽路以南的純住宅地塊，被弘通房地產開發有限公司以底價競得，成交樓面地價1819元/平方米，總價近2000萬元。另外，高新區棘洪灘街道宏平路南側、院后莊社區一宗4公頃的地塊，被碧桂園房地產開發有限公司“拿下”，成交價近5000萬元。紅島智力島路附近也有一宗商服地塊被高新區房地產開發有線公司購得。
即墨成交的14宗地塊中，有12宗被即墨本土房企鼎泰盛開發建設有限公司先后“打包買走”，它們均位于藍鰲路以南、大同街以東地塊，未來將主要用來即墨古城安置區的改建，在5月23日同一天“出嫁”，成交總價約為1.5億元。此外，位于鶴山路以東、華山路以西，超10萬平方米的純商住用地，被中紡四季青實業股份有限公司收購；田橫島一宗地塊被東德勝置業有限公司買走。
平度和萊西各有3幅地塊入賬。平度市區廣州路地塊被大有同人投資發展有限公司競得；紫云河附近的2幅地塊均被中高置業有限公司競得。萊西市市區2宗地塊均被宏遠置業開發有限公司競得，其中，草泊溝東宏遠書香門第西地塊溢價率為4.71%，北京路南青島交銀小學東地塊溢價率為3.45%，據了解，兩幅地塊均為普通商品住房用地，因緊鄰萊西一中北校區而成為熱門地塊；店埠鎮的批發零售用地，被東莊頭國際農產品交易市場管理有限公司收入囊中。
本報記者 陳璐
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