原標題：青島學區房調查：37㎡老房賣出83萬熱門學區單價近3萬
江蘇路小學
今年2月，教育部出臺規定，要求19個大城市2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，不收擇校生，青島名列其中。
這一本來應是促進教育資源合理分配的政策，反倒成為學區房進一步上漲的契機。據調查，目前青島市實驗小學、嘉峪關小學、大學路小學周邊的二手房源已高達近3萬元/㎡，部分20㎡以下的超小戶型甚至放出5萬元/㎡的“天價”，前去咨詢或購置學區房的市民仍然絡繹不絕。
1949年老房37㎡賣出83萬只因是太平路小學學區房
胡醫生的兒子今年6歲，眼看就要到了就學的年齡，為了讓孩子贏在起跑線上，一家人忙前忙后地開始置辦學區房?！拔乙恢弊≡趩挝环值姆孔永?，以前看到身邊的人為了買房變得生活拮據時，總有種慶幸”，胡醫生說道，“08年有了孩子以后，開始全面了解幼兒園、小學等師資情況，知道青島幾所不錯的小學都分布在市南西部老城區，于是就有了想要去那邊買房的想法”。
由于從沒買過房子，胡醫生將購買學區房一事想的十分輕松，在她的觀念里，總價50萬足夠購買一套30㎡的學區房，但嚴酷的現實打消了她那天真的想法，“我聽說青島市實驗小學很好，可以直升26中”，但在學區范圍內看了多套二手房后，卻發現手中的積蓄連零頭都不夠，張店路一個70㎡的老房就要價200多萬，家人一致認為這錢花的太不值，就放棄了這個最優選擇。
出于對孩子未來負責的考慮，胡醫生退而求其次，選擇在廣西路買了一套1949年建成的老房，37㎡的小房足足花掉了83萬，有了它孩子可以進入太平路小學?！昂迷谶@個房子層高4米，被房東改成了上下兩層，上層是兩間小臥室，下面是一個客廳”，胡醫生的語氣中有一絲無奈，“不過5戶共用一個廁所還是讓我感覺很不習慣”。盡管房屋老舊、沒有獨立衛生間，但胡醫生只能堅持下去，“入學前班主任會來家訪，確認孩子住在這里才能入學，因此最遲明年9月我們就要搬到這里生活了”。
胡醫生并不認為自己做了虧本買賣。等孩子小學畢業后，她準備將這套房子倒手賣掉，屆時可以賺一筆差價?！皬V西路地處旅游風景區，未來肯定不愁賣。而且說不定哪天這里危舊房改造，就能換一套嶄新的安置房”。
熱點學區二手房價格近3萬/㎡ 房東惜售提價
胡醫生被單價近3萬的二手學區房嚇退，但這遠不是青島學區房的最高值。李先生在金口一路有一套30㎡的老房子，靠近海大魚山校區，在此落戶可以就讀大學路小學。進入2014年后，李先生盤算著把這套老房賣出去，年初標價每平米2萬多，總價65萬元。出售消息發出后，來看房的家長絡繹不絕，這讓他覺得自己賣得太早且賣便宜了，深思熟慮后，李先生將單價提高到5萬元/㎡，“有人買就成交，接受不了就留著明年賣”。
根據5月份青島二手房統計數據顯示，大學路是青島二手房市場的火熱區域，房源成交均價18876元/㎡，租售比為1:699，是島城地產泡沫最嚴重的區域。不僅數據報告如此，實際情況更為嚴重，記者通過查詢部分網站的二手房出售頻道，發現目前大學路小學附近的大學路、掖縣路、黃縣路老房均價幾乎都在25000元/㎡以上。江蘇路小學學區周邊的江蘇路、萊蕪一路、萊蕪二路等學區房單價已高達近3萬元/㎡。
像李先生這樣標價虛高的房主也不在少數。某房產中介工作人員表示，在學區房價格一年比一年高的情況下，部分房東出現“惜售”心理，甚至有房東一夜之間將單價提至7萬對外出售，江蘇路小學附近25㎡房子也曾掛出110萬元的價格，超出了一般人的心理價位及承受能力。
記者到達大學路小學時，校園里傳來孩子們玩耍嬉戲的聲音。嶄新的教學樓外，是一排排已建成多年的多層樓房。這里見不到中大型房產中介的影子，自家開辦的小中介門口張貼著大學路、掖縣路、黃縣路、華山路等的老房信息。江蘇路小學與太平路小學也相距不遠，這些依山傍海的小學地理位置優越，經過整修后的校區煥然一新，再加上過硬的教學與師資條件，成為不少家長心中向往的美好學府。
不僅在市南區,市北區一些熱點學校的學區房也呈現房源緊俏現象。在臺東六路附近一家房產中介,經紀人稱學區房單價也在1.5萬元左右。
業內：老舊學區房換手率高每賣一次價格就漲一點
針對學區房價格虛高的問題，記者采訪了在青島二手房業界從業多年的太平洋商業地產部經理郝銀廣，據他回憶，2009年時湛山實驗小學周邊二手房售價11000元/㎡，今年已經漲到了24000元/㎡，5年時間漲幅超過了一倍?！澳壳敖K路、大學路一帶房源相當緊張。一旦有合適的房源出現，蜂擁而來的買家會將房價炒到最高”。
學區房是否會已成為樓市泡沫？郝銀廣不置可否，“事實上，學區房的換手率極高”，郝銀廣說道，“因為好學區需求量大，但房子品質不高，所以等6年后孩子一畢業，家長就急切地轉賣舊房，出售的價位肯定也會上漲，學區房房價就這樣逐漸被推高”。
此外，記者在采訪中發現，這些學區房大多是建成多年的老房子，部分被列入島城危舊房改造范圍，未來極有可能拆遷改造。家長們在為孩子的未來置業的同時，也將這套價格不菲的老房當作是一場投資，購買學區房的熱度因此持續不滅。（記者 王婷婷）
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