隨著天氣的逐漸轉(zhuǎn)熱，盛夏氣息已蔓延而來，青島又邁入了新一年的旅游旺季，作為青島樓市的特色房源，“海景房”當(dāng)仁不讓地成為每年這個(gè)季節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。
6月青島海景房難升溫
進(jìn)入2014年以來，海景房一直處于低迷期，但伴隨旅游季的到來，海景房銷售進(jìn)入了一個(gè)活躍期，無論是新房還是二手房，都為沉悶的樓市吹來一縷清涼的風(fēng)。海景房廣告牌也紛紛被各樓盤和中介擺在了重要的位置，成為主打。
雖然樓盤和中介都在大張旗鼓地推銷海景房，但實(shí)際的銷售量有多少？收追捧程度與往年相比如何？近日，青島新聞網(wǎng)記者攜帶相機(jī)走訪麥島、臺(tái)灣路、東海路等多個(gè)海景房聚集區(qū)，沿路記錄青島海景房美景的同時(shí)也對(duì)其銷售情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖已步入夏季但今年海景房似乎仍處“疲軟”狀態(tài)。
6月青島海景房難升溫
5月的下旬，風(fēng)和日麗，海風(fēng)拂面令人神清氣爽，臺(tái)灣路區(qū)域的海景房將大海與紅瓦碧樹映襯的美景全部納為“裙帶”，住宅與自然風(fēng)光相映成趣。站在這里，不但可以欣賞青島海岸線俊秀的輪廓，也可以直接感受海風(fēng)帶來的絲絲涼意。
不遠(yuǎn)處的沙灘上，游人正在海水中嬉戲玩耍，在海風(fēng)的吹拂下，海水泛著白色的浪花忽遠(yuǎn)忽近。海景小區(qū)的護(hù)欄上爬滿了桃紅色的薔薇花，在碧綠色爬山虎的映襯下顯得份外清新。
岸邊海景房的小區(qū)里，不少居民拿著小板凳在樓下的樹蔭聊天乘涼，舒適的溫度、晴朗的天氣、廣闊的海洋、美麗的風(fēng)景…住在海景房居民的生活可謂愜意而舒心。
記者分別對(duì)嶗山區(qū)和市南區(qū)的三家正在銷售的海景樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年的前4個(gè)月，平均每家樓盤能賣出2套房子，有的月份甚至出現(xiàn)“0銷售”的情況。隨后，記者在多個(gè)青島一線海景房售樓處內(nèi)探訪了解到，售樓處內(nèi)裝修富麗堂皇卻顯得十分冷清，鮮有置業(yè)者前來看房。
雖然銷售冷清，但海景房仍是不少房企作為在青島樓市樹立標(biāo)桿的重點(diǎn)項(xiàng)目，近年來，保利、世茂等地產(chǎn)大鱷都在青島東南海岸線重金競(jìng)得核心地塊，建設(shè)高端住宅。在麥島一處工地上記者看到，多棟在建的海景住宅已拔地而起，而周邊未開工的地塊也已完成了基本土地平整工作。
新樓盤銷售冷清，二手房市場(chǎng)同樣面臨不小的挑戰(zhàn)。在東海路沿海道路旁幾家中介處，記者看到商家已經(jīng)把海景房售賣廣告牌搬出店面，作為主打產(chǎn)品擺在門口。通過信息可以看出，海景房一般都是大戶型，大多都在200平米以上，價(jià)格上幾乎沒有低于500萬的，高達(dá)幾千萬的海景別墅也屢見不鮮。而不少去年就已掛出的房源今年再次出售，報(bào)價(jià)標(biāo)簽已蒙上了一層灰塵。
一家中介的置業(yè)顧問告訴記者，今年二手海景房并不好賣。“雖然我們?cè)谫u力宣傳，但收效甚微，很多客戶只是過來咨詢一下價(jià)格，真正購買的很少。”該置業(yè)顧問坦言。房東方面，則顯得隨和了很多，“多數(shù)登記出售海景房的客戶都表示可以議價(jià)，有著急出手的房東甚至把可議價(jià)范圍甚至擴(kuò)大到20萬以上。”
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些已經(jīng)售罄的海景房樓盤均有入住率低的現(xiàn)象。記者調(diào)查了東海東路幾家樓盤，這些樓盤最早的在3年前就交付使用了，最晚也在半年以前就可以入住了，然而記者在晚上8:30探訪看到，這些樓盤亮燈的住戶并不多，入住率最低的樓盤5個(gè)高層樓座只有10余戶左右稀稀拉拉亮著燈，不及全部房源的十分之一。
【記者手記】
從記者調(diào)查結(jié)果來看，目前島城海景房銷售市場(chǎng)雖較之前幾個(gè)月有明顯升溫，但受樓市大環(huán)境的影響，人們觀望情緒濃重加之售價(jià)高昂，仍未能擺脫“低迷”。不過，從青島房地產(chǎn)十年發(fā)展歷程來看，海景房并不缺乏買家，即使是在政策變動(dòng)較大的年份也會(huì)有不錯(cuò)的銷量。
海景房作為青島房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿性房源，面對(duì)的消費(fèi)群體不僅僅是青島本地人，也有很多外地人，擁有一套海景房是很多人夢(mèng)寐以求的事情，其潛在購買群體規(guī)模龐大。伴隨2014年樓市復(fù)蘇以及人們對(duì)市場(chǎng)逐步適應(yīng)，青島海景房市場(chǎng)會(huì)迎來一個(gè)新的春天。 （記者于灝源實(shí)習(xí)記者劉曉東）
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