5月青島樓市成交量跌價漲

“紅五月”樓市泡湯。

    備受期待的“紅5月”沒有力挽狂瀾，受“五一”小長假與端午節“雙低谷”影響，樓市成交慘淡。青島網上房地產統計數據顯示，5月份，青島新建商品房共成交7332套，總成交面積774039平方米，比4月少賣了136套，其中新建住宅共成交6066套，總成交面積606906平方米，環比小幅下跌2%；二手房共成交2215套，環比與同比跌幅均超一成。

    黃島膠州是新房成交熱點區域

    從各區域新房銷售情況來看，近郊及郊區已經成為青島樓市的“中堅力量”。5月只有黃島區與膠州市的新房成交量超過千套，二者銷量之和占全市成交總量的四成。李滄、城陽、市北這三個剛需、改善購房者集中的板塊排在第二梯隊。冷門區域市南、嶗山全月銷量僅百余套左右。

    黃島區5月新房成交1695套，占全市總量的23%。自開發區與老膠南合并為一家后，新黃島區取代了李滄、城陽以往的樓市“霸主”地位，月成交量穩定在1500套左右，領跑青島樓市近一年時間。近日，西海岸經濟新區中央商務區整體開發拉開序幕，小珠山安置區、柏果樹安置區、趙家莊安置區、兩河安置社區和鄭戈莊安置社區已啟動建設。此外，西海岸還將建設三個重點項目，分別是青島影視產業園、生態養生城和文化創意產業園。交通方面，青島地鐵1號線將穿過膠州灣，連接起東西海岸。總之，一系列的政策利好使得這里成為熱銷的新興板塊。

    膠州連續第三個月蟬聯全市“老二”，5月賣出新房1267套，占比17%。借助青島新機場效應，臨空經濟大項目接踵而至膠東街道，通用航空產業園、臨空經濟區、中日韓自由貿易區和綜合保稅區等引領未來發展的各類項目、各項試點都將在膠州成為可能，變為現實。膠州因此成為青島北部的全新潛力城區，自機場塵埃落定后，成交量一直高高在上。

    李滄、城陽、市北三區則表現的相差無幾，新房成交量均在700~800套左右，在此置業的購房者多為剛需或改善型置業者。當下雖然正處頹市，但主城區房價仍舊偏高，尤其是市北、東李滄及城陽區中心此類焦點區域房價早已過萬，讓購房者遲遲不敢出手，生怕買了就跌價，在這種心理的影響下，出現了“看得多買的少”的怪現象，使得這些區域的成交量嚴重“縮水”。

    從成交面積方面來看，60~90平方米依然是最受歡迎的住宅類型，賣出2911套。90~120平方米的中等戶型在當下青島樓市較為稀缺，事實證明這一區間段住宅也很好賣，共成交2060套。144~180平方米成交192套，是唯一銷量小幅上漲的住宅類型。

    島城新房價格“觸底反彈”

    根據中國房地產指數系統百城價格指數統計，2014年5月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環比4月份下跌了0.32%，這是自2012年6月份以來，全國百城房價連續環比上漲了23個月后首次出現的環比下跌。但與全國樓市大多數城市房價出現下跌的境況不同，青島5月份房價卻上漲了0.19%，新建住宅均價則被最終定格在了9812元/平方米。

    自去年7月以來，青島房價曾經出現過連續8個月的上漲，在今年4月份終于首次出現的下降，可惜“拐點”轉瞬即逝，但從5月房價統計數據來看樓市似乎已經開始“觸底反彈”。

    5月份，青島住宅成交價格方面出現明顯變化，各價格段勢力趨于平衡，不再像以往那般“一頭獨大”。6000~8000元/平方米的住宅雖然還是全市銷售的主流，但銷量已連續兩月下滑，4000~5000元/平方米的低價格區間段與萬元以上的高價房均成交1100余套，幾乎追趕上了6000~8000元/平方米的住宅銷量。8000~10000元/平方米成交量也近千套，環比上漲兩成。可以看出，郊區低價房及保障房網簽拉低全市成交價格，而主城區部分過萬樓盤的成交量增長則使島城新房成交價上揚，兩相作用下，青島5月份新建住宅均價最終逆勢小幅上漲。

    5月青島二手房成交量降一成

    在4月小幅上漲之后，5月青島二手房市場再次降溫。青島網上房地產統計數據顯示，2014年5月青島市二手房共成交2215套，環比下降11.5%，同比下降11.11%；二手房成交面積220944.15平方米，環比小跌1.7%。成交量環比下跌超1成，而成交面積僅小幅下跌不足2%，可見5月成交的二手房戶均面積有所增加。

    從全市各區域二手房市場的交易情況來看，5月市南、市北、李滄、嶗山四區共成交二手房1575套，占比全市交易量71.1%；城陽、黃島、高新區共交易640套房源，占比全市交易總量28.9%。市北依然是5月青島全市二手房交易量最高的區域，共成交二手房799套，占比全市二手房交易總量36.07%；市南區4月份二手房市場略輸黃島區，5月奮起直追，二手房月度成交364套，占比全市交易總量16.43%；黃島區5月二手房則成交了340套，以15.35%的占比奪得區域成交季軍。城陽區5月成交295套二手房，占比13.32%，較之4月明顯上漲；李滄區5月成交254套二手房，占比全市交易總量11.47%；高新區僅成交5套二手房，占比0.02%。

    根據鏈家地產提供的統計數據，5月青島二手房新增房源環比4月下降5%左右。青島鏈家市場部經理殷天逸認為，新增房源量減少表明部分賣方，尤其是不急售房的房東承受房價下降的能力有限，入市熱情明顯降低。當前的整體下行的市場形勢導致賣方表現分化現象較為明顯。買賣雙方僵持程度加深，使得議價難度明顯加大，成交周期繼續拉長。此外，由于庫存壓力增加，開發商以價換量的行為也導致有新建樓盤的區域分流明顯，對二手房沖擊較大。

    殷天逸表示，從當前市場形勢來看，青島二手市場將繼續低迷一段時間。但近期央行也發表了關于滿足首套房貸的相關表態，現在青島已有個別銀行放開首套房貸利率9折優惠，預計三季度信貸政策或將有所放松，對于刺激剛需入市將產生一定積極作用。由此看來，進入三季度以后，樓市或將進入觸底回升期。

    本報記者 陳璐