8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。雖然LPR與7月維持不變，但是近期，在成都、蘇州、廣州、佛山等城市，部分銀行推出的首套房貸利率降至3.05%；在成都、廣州首套房及二套房貸利率甚至已經進入“2時代”。
多地有房貸利率降至2字頭
“最近成都有購房者通過競價方式拿到了2.75%的利率。”據一位成都媒體人透露，“成都有樓盤的新房商業房貸利率最低做到了2.75%，而且已經成功辦理。”
據悉，在此之前，8月底，廣州華潤銀行宣布調整其首套和二套房貸利率至2.89%。而目前蘇州國有四大行及主流銀行的首套房貸利率為2.95%，但蘇州渣打銀行首套房貸利率最低2.9%，且沒有貸款金額的限制。南京的首套房貸利率普遍為3.05%，但最低也可以做到2.95%。
值得注意的是，廣州市目前公積金貸款利率為2.85%。“商業貸款利率已經接近公積金利率了。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示，“通過目前房貸利率的調整力度看，目前國內一些城市已經積極行動起來了。這對正在筑底的樓市來說，是個利好。”
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池也表示：“在樓市相對低迷的情況下，下調房貸利率有利于減輕購房者負擔，促進剛需和改善性住房需求入市。”
據采訪，目前青島市新發放的住房商業貸款的利率是：首套3.15%，二套3.65%。與國內同級城市相比，仍有較大的調整空間。
商貸利率正在接近公積金利率
數據顯示：青島市首套公積金貸款利率2.85%，二套3.325%。可見，雖然青島市商業貸款利率仍然是3字頭，但商業貸款和公積金貸款的利率差距也并不大。
“對于國內購房者尤其是剛需來說，商業貸款、住房公積金貸款是在購買過程中最為常見的方式。”房地產資深人士張則濤認為，“公積金貸款因其利率低、普惠性強，購房者在公積金可滿足額度的范圍內，一般會首選公積金。商業貸款+公積金組合貸也普遍被使用。此外，二套房可能商業貸款就多一些。”
“我們最近計劃結婚，所以在森林公園談得差不多了，但我們兩個都剛參加工作，公積金余額并不多，我們也在考慮是選商貸還是組合貸更方便。”市民馬先生和徐女士在采訪中告訴記者，“有項目銷售曾經建議，組合貸的利率其實跟純商貸也差不太多，公積金申請還有個程序要走，利率差距不大的情況下，時間成本也是要考慮的因素之一。”
“公積金貸款通常會受連續繳存時間、賬戶余額、貸款記錄等條件限制，尤其對于二套房的購房者來說，商業貸款的使用率就較高一些。”張則濤表示，“現在的利率政策其實是處于一個整體側重需求端的基本面，商貸利率接近公積金貸款利率一是在服務上也具備的普惠的功能；二是對于消費者來說，選擇上也更為寬裕。”
“最近商業貸款比較有優勢，從一些消息看，商業貸款利率下調的優勢也在逐漸演變成趨勢。”中指研究院山東公司總經理袁彬彬認為，“不管是哪一種方式，對于消費者來說，以最簡單的方式降低購房成本是主要目標。”
公積金也在應聲而動
袁彬彬還提到：“如果商業貸款利率持續下調，或許會在一定程度上削弱公積金貸款的低利率優勢。”
對此，趙秀池認為：“未來商貸利率還有下降的可能，會在一定程度上導致公積金貸款的吸引力降低。未來公積金貸款利率可能也會跟進，或進一步放寬公積金提取和使用門檻，為購房者創造便利。”
記者在采訪中發現，近期國內多個城市宣布調整公積金政策，著力支持住房需求。青島市住房公積金管理中心在接受采訪時也透露：“近期將結合政策實施情況、資金運用情況以及群眾意見建議，對現行公積金政策進行調整，目前已經形成了相關方案，期待更好地為購房者提供服務。”
“各地住房公積金相關政策逐漸放開，一定程度上減輕了購房者的首付壓力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“未來通過多方面持續優化住房公積金使用，將住房公積金與其他政策進一步結合，能夠發揮住房公積金對居民解決住房問題的全方位支持作用。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：王海山
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