剛需重鎮，單價過萬，李滄中部區域是繼新都心之后繼續熱捧的北移區域。李滄中部的現代商貿區，位于重慶路以東、青銀高速以西，功能定位是商貿中心、購物天堂。近幾年來，李滄商圈發展迅猛，已經超越臺東成為青島最大商圈。
隨著青島市居住社區和經濟發展規劃的北移，李滄區正在逐年顯示其在青島市內四區的重要位置。而中部的現代商貿區無疑是人氣最旺的地方，除了人氣之外，老城區擁有交通方便、學校密集等諸多成熟配套，記者近日對李滄中部區域樓盤實地走訪。
中海國際社區：本月25日加推
中海國際社區項目位于青島市李滄區中心，臨近李村大集和李滄商圈，周邊交通非常便利，現有30多條公交線路，還有地鐵M2號線M3號線，是名副其實的交通便利的地鐵大盤，自開盤以來頗受關注。
繼一、二期完美售罄之后，三期御城自開盤以來銷售熱度不減，前3次開盤的房源去化率已達到80%以上，剩余房源多為140平方米大戶型，另外由于6#、11#樓還有五六十套79、88平方米的房源待售，因此同為此種戶型的9#樓暫不開盤。5月25日三期第四次開盤加推的7#、10#樓為95~127平方米的套三房源，均價為10700元/平方米，現在購房可享交6000元打9.5折的優惠，預計2015年8月交房。置業顧問告訴記者：“就目前的蓄客量來看，開盤當天房源去化50%以上沒什么問題。”中海國際社區的日均到訪量有20組左右，近幾周周末搞了禮品贈送活動，到訪客戶更是達到150余組。除了活動之外，就近58中等學校資源也是一個重要的吸引條件。
中南·世紀城：降低漲價幅度
中南·世紀城東起規劃公園，南至唐山路，西臨重慶路，北靠十梅庵路。總建筑面積約180萬平方米，小區內高層和小高層高低結合，住宅內緊外松圍合形成每個組團內部的集中的大花園。中南·世紀城配建有地下車庫、中學、小學、幼兒園、風情商業街及各種公建設施。最讓記者羨慕的當屬小區里矗立的大棗園牌坊，大棗園牌坊是目前青島地區唯一幸存的功德石牌坊，為山東省僅存的兩處古代功德牌坊之一。該牌坊始建于清康熙二十四年（1685年），是清廷為表彰三次升遷并教子有方的王柱今及其子孫而立。中南·世紀城也因此而被認為文化風水寶地。
中南·世紀城一二期完美售罄，預計6月份推出三期產品克魯茲小鎮4個樓座800多套房源，其置業顧問告訴記者：我們的營銷模“式從坐銷轉為行銷，招了不少銷售人員做派單和大客戶拜訪，現在離開盤時間至少還有一個多月，意向客戶就已經達到860多組。”記者咨詢價格是否受市場大環境影響有所變動，項目工作人員說：“二期均價7900元/平方米，年初的時候我們計劃三期提價五六百元，但現在看來提價幅度可能不會那么大，預計定價可能在8100~8200元/平方米。”
湖山美地：醇熟學府名城
在黑龍江路臨近下王埠路段很容易發現湖山美地接待中心的指示牌，但記者停車后卻被告知要沿一條蜿蜒小路向里走才能到達，當時很疑惑為何要把接待中心設在里面，但看到了沿途的美景及中心水波蕩漾、近萬平方米的社區內湖時，心中豁然開朗。
偉東幸福之城湖山美地緊臨進出青島的3條主干道，重慶路、黑龍江路和青銀高速。社區門前有近20條公交線路，規劃中的地鐵M2號線也經過項目，驅車10分鐘即可到達李村中心商圈。項目的另一大亮點即青島市第二實驗小學的落戶，該小學是繼江蘇路小學之后的第二所市級公立小學，規劃占地2.1公頃，30個教學班，將于明年正式啟用，偉東幸福之城業主優先受益。湖山美地自去年年底開盤以來，房源去化率已達到70%以上，5月1日~20日購買14#樓的業主獲贈3.5~4.5萬元樂客城購物卡，目前團購交5000元打9.5折，折后洋房均價12000元/平方米，高層均價9400元/平方米。
保利·茉莉公館：新貴生活由此啟幕
從本月23日開始認籌，31日開盤的保利·茉莉公館打出了“從CLD到NLD”的概念，CLD，中央生活區，就是當一個城市發展到一定規模時，要滿足主流人群集中居住、消費、娛樂、教育等要求；NLD，“新貴生活場”，這是一種全新的居住價值觀，以自然環境、商業配套、文化設施為衡量基準，以藝術修養、時尚品位、文化審美為價值體系，實現的不僅僅是居住，實現的是對理想居住的最高追求。
保利·茉莉公館位于李滄現代商貿區與生態商住區的交會處，擁有便捷的交通、全面的配套的同時，也擁有優美的自然景觀等自然資源。項目緊臨九水東路和巨峰路，周邊匯集了20多條公交線路，規劃建設中的地鐵M2、M3號線的李村站、棗山站步行15分鐘可達。
茉莉公館首次開盤推出9#、10#兩個樓座400多套房源，有面積區間在85~130平方米的7個戶型，折后均價1萬元/平方米左右。據項目工作人員介紹，5月份接待中心的客戶到訪量平均每天二三十組，周末更是達到近200組，就來訪的火爆程度看來，開盤當天售罄不無可能。
本報記者 陳璐
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