剛需購(gòu)房將進(jìn)入出手階段

    5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長(zhǎng)，要求各銀行合理發(fā)放個(gè)人住房貸款。之后，有消息稱(chēng)，如果各家銀行積極落實(shí)央行意見(jiàn)，那么，首套房貸利率優(yōu)惠也有可能回歸。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在的全國(guó)性調(diào)整，預(yù)示著買(mǎi)方市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)主要特征，剛需購(gòu)房將進(jìn)入出手階段。

    這些樓盤(pán)是真降

    房?jī)r(jià)是真降還是假摔？據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，與2月相比，目前島城有14個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)下降，其中不乏海信、佳兆業(yè)等知名樓盤(pán)。

    位于李滄區(qū)的奧克斯廣場(chǎng)打響了青島樓盤(pán)降價(jià)第一槍。項(xiàng)目2月均價(jià)10900元/平方米，目前均價(jià)9300元/平方米，據(jù)知情人士透露，受銀行貸款收緊影響，樓盤(pán)降價(jià)以吸引剛需購(gòu)房者。此外， 海香瀾郡2月均價(jià)13000元/平方米，目前均價(jià)12000元/平方米，同樣房源均價(jià)下調(diào)1000元/平方米，并推出最高30萬(wàn)元優(yōu)惠，據(jù)悉，項(xiàng)目也是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。新市北區(qū)的海岸華府從均價(jià)11000元/平方米降為起價(jià)8448元/平方米，均價(jià)9000元/平方米；嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn)從均價(jià)20000元/平方米降為16000元/平方米。

    與上述樓盤(pán)直接降價(jià)不同，島城更多樓盤(pán)以團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的形式讓利購(gòu)房者。例如，海信湖島世家從97折降為現(xiàn)在套三93折，加15000元送車(chē)位；康大山語(yǔ)海原價(jià)16000/平方米，現(xiàn)推出團(tuán)購(gòu)價(jià)11000元/平方米。

    除此之外，還有幾家樓盤(pán)則是試探性地降三五百元，例如，海爾山海灣，由8800元/平方米降至8300元/平方米；富源公館由8800元/平方米降至8500元/平方米；月亮灣由8900元/平方米降至8500元/平方米。

    好地段的房子不便宜

    “都說(shuō)房?jī)r(jià)降了，可是我看好的房子價(jià)格依然堅(jiān)挺。”正在某樓盤(pán)售樓處進(jìn)行咨詢的市民宋女士告訴記者，自己想在新業(yè)廣場(chǎng)附近買(mǎi)套二居室，可是看了幾家樓盤(pán)，價(jià)錢(qián)都不便宜。“新業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面的中廣宜景灣均價(jià)18000元/平方米，還是毛坯；前一陣開(kāi)盤(pán)的青實(shí)櫻花郡打出廣告13800元/平方米，仔細(xì)一看是起價(jià)，均價(jià)15600元/平方米；桓竹苑價(jià)位還行，小高層均價(jià)13500元/平方米，多層均價(jià)20000元/平方米，但是賣(mài)的差不多了，可選的余地很小，我準(zhǔn)備再去盛世美邦看看，毛坯價(jià)13000元左右/平方米，精裝價(jià)17000元左右/平方米。”

    相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了宋女士對(duì)房?jī)r(jià)的感受。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年4月份商品住宅成交均價(jià)，市南區(qū)25634元/平方米，環(huán)比上漲7.67%；市北區(qū)16400元/平方米，環(huán)比微降0.36%；原四方區(qū)12125元/平方米，環(huán)比上漲1.4%；李滄區(qū)10017元/平方米，環(huán)比微漲0.37%。據(jù)易居中國(guó)青島分公司數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)， （5月12日~5月18日）我市商品住宅上周成交均價(jià)為8605元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。

    下半年將進(jìn)入最佳入市時(shí)機(jī)

    有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為， “央五條”上周， 橫空出世，雖然未及政策調(diào)控的高度，但仍被看做是“救市”的積極信號(hào)。當(dāng)下與2008年樓市相似。宏觀經(jīng)濟(jì)有巨大不確定性，政府開(kāi)始出手“經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)”，全面降低準(zhǔn)備金率應(yīng)是大概率事件。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市高位橫盤(pán)整理、必須在價(jià)格端進(jìn)行讓利，購(gòu)房者也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這樣的機(jī)會(huì)，從反方向構(gòu)成了最佳入市時(shí)機(jī)。2008年是多年來(lái)第一次真正意義上的下行，經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展，庫(kù)存整體上處于高位，現(xiàn)在的全國(guó)性調(diào)整，預(yù)示著買(mǎi)方市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)主要特征。但是，買(mǎi)方與賣(mài)方市場(chǎng)的特征轉(zhuǎn)換可以在3~6個(gè)月內(nèi)完成切換，未來(lái)240天將是購(gòu)房時(shí)間窗口。

    房貸松動(dòng)能夠釋放更多的剛需購(gòu)買(mǎi)力，隨著這些購(gòu)買(mǎi)力的集中釋放，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)力度將降低。所以，目前是剛需“撿漏”特價(jià)房的好時(shí)機(jī)。另外，近期土地市場(chǎng)仍然頻傳捷報(bào)，出現(xiàn)不少溢價(jià)地塊，從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市仍然看漲。本報(bào)記者 辛小麗