房地產業新一輪政策潮接踵而來。繼10月10日山東省出臺19條政策促進樓市止跌回穩，10月11日青島市住房和城鄉建設局等七部門印發《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，共10條措施（以下簡稱“房10條”）。
青島市“房10條”中，符合條件的多子女家庭，新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。此外，在公積金貸款方面，符合相關條件也可最高享受150萬元貸款。以上政策，有助于多子女家庭的媽媽們放下產后焦慮。
圖為招商璀璨璟園項目現場，客戶與銷售人員探討簽約細節。
關注重點環節 新政有質量！
10月10日下午6時，青島市住房和城鄉建設局等七部門青島市住建局等七部門印發《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》。措施中重點提到了，降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例等政策，降低公積金貸款首付比例，提高公積金貸款額度，多子女家庭購房優待，發放青年人才購房券等政策。
其中，在降低存量房貸利率方面。“新10條”重點落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整。對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。
此外，“房10條”推出了合理調整備案價格，試點團購定制高品質新建商品住房，優化住宅產品供給等政策。其中，優化住宅產品，主要圍繞推動“好房子”建設展開。要求，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。對新建商品房提高標準，鼓勵開發商建好房子。同時，“新10條”還提到了，公積金購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，貸款額度可上浮30%。從供需兩端，明確了未來住房的“品質”。
人才政策多元化 購房更方便！
其他方面，“房10條”提出：青島市將發放青年人才購房券并放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。
據介紹，2024年11月11日至2025年11月10日。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券。該政策有助于城市在人才資源上的競爭。而產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科意味著只要參加國民教育、成人教育系列的，都可申請人才房，一方面極大的體現了社會公平，同時有助市場在產品可選面上的推進。
值得注意的是，青島市鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購房以及裝修房屋、購置家具家電等方面提供多元化支持。
圖為某項目現場，客戶等待區人流大幅度增長。
最高可貸150萬 多孩家庭有福了！
“房10條”規定，在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。
這其中，最為值得關注的是，“房10條”從多方面了加大了對多子女家庭購房優待。這其中，我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。這意味著對二孩以上家庭買第二套房時，仍可按首套房認定，可在信貸、利率和契稅等方面獲得極大優惠。
樓市行進至穩 政策誠意足！
“房10條”推出后，記者在第一時間走訪了和達、華潤、招商等項目。在采訪中了解到，國慶以來各項目不僅到訪量有較大提升，銷量也有明顯的增長。其中國慶期間，招商璀璨璟園等高品質項目的銷售都實現了過億元增長。
招商蛇口山東公司營銷管理部負責人劉勁在接受采訪時表示：“9月底中央發布提振樓市新政出臺后對市場信心提振作用顯著。山東省和青島市的新政將進一步帶動市場回穩和高質量發展。”
據劉勁介紹：“國慶期間，璀璨璟園項目來訪、認購均有明顯上升，國慶單周完成認購達9月近9成業績。對小戶型剛需剛改客群來說，國慶促銷利好到位，客群價格敏感度更高，這波走高主要靠促銷，加持新政助力。對160平方米以上大戶型客戶來說，客戶本身就有購買力，對于國家出臺寬松政策，讓客戶看到了國家及地方政府提振市場經濟的信心，目前對大宗資產投資及對資產價值預估轉為向好，認可優質資產保值性，所以由觀望改為下手。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進采訪中表示：“四季度，各地繼續調整優化政策。青島新政策提到了產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上，多子女家庭購房優待，引導供需兩端推動綠色高品質住房建設等。這些政策除了能更好地去解決一些住房的問題，響應群眾訴求外，政府明顯對樓市的穩定，以及城市建設的高質量發展提出了新的要求。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
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