香蜜湖湖水發黑還漂浮著垃圾和死魚。
青島北客站通車之后，李滄區西部原滄口區域越來越受到重視，樓盤拔地而起。將來以青島北客站為核心打造具有輻射力的交通商務區，重點在交通商務、總部經濟、科技研發、旅游休閑以及物流產業方面發展。西依膠州灣，大橋、隧道、高速、鐵路、流亭國際機場，交通出行十分便利，區域價值值得期待。當下樓市處于震蕩期，郊區樓盤受到波動比較大，而靠近市區的李滄交通商務區新開發樓盤項目如何，記者近日對該區域樓盤實地走訪。
越秀，期待周邊道路暢通
越秀·星匯藍灣位于青島交通商務區核心區，為地產大鱷越秀地產進駐青島的首個項目。項目南距鐵路青島北客站及M3地鐵起點站約800米，還有M1/8地鐵匯集于此，15分鐘通達青島市區；膠州灣大橋橋頭堡矗立西臨，即刻跨越西海岸；西側毗鄰環灣大道，10分鐘直抵流亭國際機場。小區內軸線與宅間組團式立體景觀值得期待。
近期開盤推出2、6、7號樓，戶型區間80~110平方米，可享9.4折優惠，惠后每平方米均價2號樓9600元，6、7號樓9300元。記者了解到自4月27日開盤以來，周末咨詢電話不斷，工作日每天也有20多個電話打進來了解樓盤情況，平均每天到訪的意向客戶3組。
置業顧問說：“現在到訪的客戶不是很多，主要是因為項目周邊道路還沒有修好，不少客戶知道路不太好走而改變了現場看盤的計劃。”記者看到項目東側規劃的大同北路為雙向6車道，可以直通北站，目前還是坑坑洼洼的土路，由于剛下了雨還存了部分積水。“等這條路開通了，從我們項目到北站步行也就10分鐘，出入會非常方便。當然，估計到時候再開盤價格還回上揚。”
海創一號，商業示范街區
海創一號街區物業類型為住宅底商，其上住宅項目海怡新城全部為回遷戶。該項目總建筑面積4.5萬平方米，緊鄰大型城市綜合體，2層商業旺鋪戶戶臨街，直面多元化社區1萬戶常住居民，背靠可容納20萬人的生活居住區，面向青島北客站、主干道、M1/M3/M8三條地鐵帶來的每天四五十萬客流。商街采用雙環道設計，6米寬大道，車水馬龍；商鋪層高4.2米，大開間、短進深方便經營使用。距離青島北客站僅700米，每日帶來客流量約6萬人次，商業價值顯著。擁攬近10條暢達各城區的公交路線及3條地鐵，毗鄰連接青島東西兩岸的跨海大橋、環灣大道等，形成立體交通樞紐。直面大型城市綜合體，是區域核心商業客群集中地，投資與經營價值突出。與數萬人口同駐大社區，幾十萬交通商務區人口常住周圍，客源充沛。
海創一號街區2014年1月、3月已兩次開盤，F1~F5層130~150平方米商鋪熱賣中。據項目工作人員介紹，總房源有259套，前兩期推出100多套，價格在18000~20000元/平方米之間，目前已去化一半以上。項目已是現房銷售，預計年底即可交付。
海岸華府，推出特價房試水
越秀北側的海岸華府位于李滄沔陽路、瀏陽路、汾陽路交叉口，原國棉八廠院內。東有膠濟鐵路，西靠膠州灣高速公路，北臨青島國際空港，交通便利，地理位置優越。項目周邊有 多條公交線路，最遠的20站點到項目步行不超過7分鐘。小區內9班制“北京小紅帽幼兒園”為全國連鎖，是較高端的私立幼兒園，今年4月已經開園。
2011年 月項目第一次開盤，到102013年底高層售罄，價格從6800元/平方米漲到了8800元/平方米。2014年2月開始加推多層花園洋房，目前剩余二三百套房源在售或待售，均價1萬元/平方米左右。其中推出19號樓共30套特價房源，戶型面積為89~125平方米，惠后起價8498元/平方米，均價8800元/平方米左右，單套最高優惠19.5萬，目前還剩15套。現部分房源仍有買頂樓送閣樓，買一樓送負一層活動。項目工作人員介紹說：“4月下旬推出特價房僅是試水，由于我們不太急于回籠資金，所以不會出現大范圍降價。而且現在觀望進入適應期，不少人覺得可以出手買房了，5月份以來平均每天七八組客戶到訪。”
陽光香蜜湖，阻攔記者采訪
李滄中、西部以重慶中路為分界線，位于重慶中路與興國路交匯處的陽光香蜜湖該劃歸入西部交通商務區，但據青島北客站還有一定距離。陽光香蜜湖在約96700平方米原生湖區的土地上，環繞17000平方米原生湖岸線，勾勒出約15萬平方米西班牙風情生態社區。以9~14層的板式小高層為主。“依守原生湖岸，筑建生態生活。”本是項目優勢所在，但近來卻有業主發帖抱怨：“香蜜湖變成臭水湖了！開發商是不是該給個說法？”記者現場探訪看到湖水發黑，還漂浮著垃圾和死魚。
項目二期在售4#15#16#130、 平140大戶型，均價8500元/平方米，預計2015年8月份整體交房。5月底2、3期開盤，交5000元打9折，并推出交5萬元定金即送家電大禮包并可參與4萬元車位基金抽獎活動。對項目銷售情況，置業顧問諱莫如深，記者想采訪前去看房的市民時，置業顧問橫加阻攔，并放話稱“我們不歡迎你這樣的人，門在那邊，左轉出門”，不知想掩飾什么問題。
本報記者
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