新聞網訊 昨日，國家統計局發布了2014年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據最新的統計數據，青島房價仍在上漲的隊列之中，但上漲速度已經停止不前，環比上漲0.10%，與3月份持平；房價同比漲幅則呈現直線下滑趨勢，4月的房價同比漲幅為7.1%，同比漲幅比3月份下跌了1.1個百分點。
青島房價漲幅“停滯不前” 已經“縮水”到0.1%
從今年年初開始全國樓市一直被一股“低氣壓”籠罩著。銀行不斷釋放房地產信貸收緊信號；之后又有杭州、常州等多個城市出現樓市降價情況，這讓購房者觀望心理繼續加重。青島受全國樓市大環境的影響，在整體市場預期看淡，買賣雙方保持觀望的前提下，新房成交量一直處于低位。
據統計，2014年4月青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，與3月份環比漲幅相同。與2013年4月相比，今年4月青島房價同比上漲7.1%，雖然仍在上漲，但值得注意的是，這是今年以來青島房價同比漲幅連續第四個月出現下跌了，樓市“拐點”隱現。
此外，在4月份還有一項統計數據出現了較為明顯的變化，那就是144㎡以上的大戶型房價首次出現了環比下跌；90㎡以下的小戶型與90-144㎡的中型戶型價格的漲勢也沒有前幾個月那么兇猛了。具體數據顯示：環比方面，90㎡以下小戶型與90-144㎡的中型戶型的價格已經全部“停漲”了，而144㎡以上戶型跌價0.1%；同比方面，90㎡以下的小戶型價格同比上漲了7.1%、90-144㎡的中型戶型價格同比上漲為6.3%、144㎡的大戶型房價同比漲幅為6.6%。
二手房價格方面，4月青島二手房市場上各種戶型的價格都出現了不同程度的下降，雖然跌幅很小，但足見房價松動。
具體統計數據顯示，4月青島二手房價格環比下跌了0.2%，同比上漲了2.6%。其中90㎡以下的小戶型二手房價格環比下降了0.1%、90-144㎡的中等戶型價格環比下降了0.3%、144㎡以上的大戶型二手房價格環比下降了0.1%。同比方面，雖然大中小類戶型二手房房價對比去年同期仍呈上漲，但漲幅已經很小，分別是90㎡以下戶型同比漲幅4.4%、90-144㎡的中等戶型同比上漲1.7%、144㎡以上的大戶型同比上漲0.9%。
從山東省各主要城市房價漲跌情況來看，各城市新建商品住宅價格漲幅都出現不同程度的“縮水”。青島、濟南、煙臺、濟寧新房同比漲幅均在6%-7%之間，其中濟南與濟寧新建商品住宅價格環比出現“0增長”。二手房方面，全市納入統計的4個城市同比漲幅都在5%以內，其中濟南、青島二手房都出現了環比下跌，就連濟寧二手房價格也出現了環比“0增長”，只有煙臺市，4月二手房價格有0.2%微小漲幅。
一線城市房價漲幅都下降 業內預測：房企將開始“讓利跑量”
從全國范圍來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個、二手住宅價格環比上漲的城市有35個，分別比上月減少了12個和7個；新房、二手房價格環比持平的城市有18個和13個；此外，新房房價環比下降的城市有8個、二手房價格環比下降的城市有22個。
從熱點城市房價環比數據看，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2％，二手住宅價格下降0.2％；上海新建商品住宅價格環比上漲0.3％，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環比上漲0.1％，二手住宅價格上漲0.7％；杭州新建商品住宅價格環比下降0.7％，二手住宅價格下降0.8％；溫州新建商品住宅價格環比下降0.1％，二手住宅價格下降0.6％。
業內人士表示：房地產市場供需雙方的預期出現變化，購房者觀望情緒增多，而房地產企業“讓利跑量”心理漸占上風。這是近來房地產市場出現的最新變化。
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