中新網5月15日電 (房產頻道 馬榕)在房地產行情下行、開發商降價促量、各地限購松綁傳聞不斷等背景下，央行5月12日召開住房金融服務專題座談會，要求“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”，被不少業內人士解讀為政府方面的又一“救市”措施。
雖然有觀點認為，預計下半年隨著銀行信貸對于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善；但是也有觀點指出，由于個人住房按揭貸款利潤空間小，很多銀行雖然名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，“房貸難”的現狀并不會在短時間內改變。
央行力挺首套房貸 政策走向定向寬松
3月以來，全國各地房貸收緊，多數銀行出于風險考慮降低或取消了房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批也持謹慎態度。數據顯示，與以往的首套房8.5折-9折利率相比，房貸折扣已近乎“絕跡”。這一局勢，讓5月12日上午央行關于“落實差別化住房信貸政策”的表態變得尤為引人關注。
據了解，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人參加了此次座談會。央行副行長劉士余在座談會上指出 ，近年來商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策取得了積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并應及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，同時加強對住房貸款風險的監測分析。
對此，業內人士分析，央行從住房貸款剛需端入手提出指導意見，對于改善民生并緩解房地產市場投資銷售下滑帶來的經濟增速下行和金融風險壓力有一定益處。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，標志著開始貨幣政策微調走向了定向寬松。
張宏偉還預測，預計下半年，由于銀行信貸對于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的渠道。
首套房貸利率最高上浮40% “房貸難”或難逆轉
雖然此次央行釋放了“力挺首套房貸”的信號，但有不少業內人士認為，“房貸難”的現狀并不會在短時間內改變。據國泰君安銀行業分析師邱冠華介紹，住房金融服務專題座談會是在利率市場化背景下召開的，銀行資金成本上升，個人住房按揭貸款利潤空間小，很多銀行雖然名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。
融360金融搜索平臺發布的4月份房貸分析報告顯示，4月以來全國范圍內首套房9折以下利率優惠已近乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。其中，深圳、重慶、北京三個城市房貸利率上浮程度居前。
據媒體報道，目前北京工、農、中、建四大行首套房貸款利率均為基準利率，5月上旬前個別支行推出的小幅優惠也已悄然取消。同時，部分新盤首套房貸款利率甚至提高為基準利率的1.1倍，合作銀行涉及工、農、建、興業、招行等。
在央行住房金融五項指導意見出臺后，銀行方面紛紛表態：將盡快根據央行要求制定細則。平安銀行5月12日稱，將支持自主性住房的貸款需求，并根據情況隨時調整房貸政策。
不過，由于銀行大額房貸短供案例出現、利潤空間壓縮等房貸風險的增大，“房貸難”的問題或許并不容易解決。中原地產首席分析師張大偉表示：“除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持?！?/P>
房貸指導再引“救市”傳言 專家稱“太敏感”
無論是近期各地頻傳的“限購松綁”，還是此次央行指導房貸會議，均被不少媒體解讀為政府在出手“救市”。這一解讀并非空穴來風，據國家統計局最新數據顯示，2014年1-4月商品房銷售面積和銷售金額雙雙較大幅度下滑，提振房地產市場信心已經成為業內的普遍預期。而房貸的調整在一定程度上有助于激活開發商的消化端，促進資金回籠，使市場進入良性循環。
“指導意見并不會扭轉樓市調整的局面，談不上救市?！鄙虾Ｖ性禺a研究咨詢部高級研究員盧文曦并不認同央行在“救市”的說法。財經評論員譚浩俊也表示，此次央行會議解讀為政府“救市”是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。
譚浩俊還指出，所謂“救市”，關鍵不在如何依據市場需求調整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在于有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。
另外，降價走量樓盤的增多、限購松綁傳聞的鋪開、銀行對首套房貸款支持力度的增加，對于自住型購房者來說，無疑是一系列買房利好。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，未來樓市觀望情緒將得到一定程度的緩解，二三季度或將迎來樓市復蘇的契機。
請輸入驗證碼