2014年4月我市其余區域商品住宅成交金額排行榜
據克而瑞最新統計數據顯示，2014年4月，青島商品房市場，供應量和成交量環比均有下降，整體市場供大于求，成交均價為9245元/平方米，其中商品住宅為8712元/平方米。各區市商品住宅價格則有升有降，嶗山區環比下降最多為20.50%，即墨市均價環比上漲幅度最大為16.68%。4月份，開盤加推項目共8個，同比翻倍增加，出現“搶市”現象。業內人士分析原因，認為主要是受公積金新政、商業貸款收緊以及全國“降價潮”的影響，4月的青島沒有了以往的“金三銀四”，這讓購房者的觀望情緒增多，且越發濃厚。4月開盤項目增多，開發商放棄“捂盤”政策，紛紛推出優惠活動，欲搶占先機。
8個項目競相開盤
4月份，開盤加推項目同比翻倍增加，共有八個項目推盤，其中陽光公園1號東園、鴻泰錦園和萬達東方影都去化情況較好。
4月12日，萬海惜福時光，惠后均價5500元/平方米，去化率62.5%；同日，陽光公園1號東園，惠后均價7600元/平方米，去化率為76.4%；同日，晶城，5#惠后均價8900元/平方米，8#惠后均價9200元/平方米，去化率52%。
4月19日，千禧喜山，惠后均價聯排9400元~10500元/平方米，疊加8800元~10500元/平方米，去化率30%；同日，鴻泰錦園，惠后均價9900元/平方米，去化率為70%。
4月20日，星雨華府，惠后均價6300元/平方米，去化率為12%。4月27日，青實櫻花郡，惠后均價15700元/平方米，去化率45%；同日，萬達東方影都，惠后均價10000元/平方米，去化率為92.6%。
商品住宅供求比上升
記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，目前青島新建商品房存量已經超過20萬套，相對來講去化壓力比較大。數據顯示，4月份，島城商品住宅供應量環比大幅上漲，成交有所回落。供應量為106.40萬平方米，環比大漲45.47%；成交量為58.42萬平方米，環比下降15.19%，受成交低影響，供求比上升至1.82，市場供大于求，存量略升，為1564.5萬平方米，環比上升3.16%，受成交量持續偏低的影響，存銷比表現為連續5個月上漲。
區域存量方面，除即墨市、李滄區、市南區存量有所下降外，其他區域都有所上漲。存量排名前三的區域分別為膠州市、原膠南市和原黃島區。
是真降還是假摔？
數據顯示，4月青島商品房成交均價為9245元/平方米，較3月份的成交均價9890元/平方米，小幅下降，商品住宅成交均價為8712元/平方米，環比上漲1.34%。究其原因，上月青島市商品住宅市場原五市項目成交占比較大，原五市高單價項目成交量較大，帶動均價不降反升。
各區域均價方面則是有升有降，其中嶗山區環比下降最多為20.50%；即墨市均價環比上漲幅度最大為16.68%。
同樣都為“兩萬元軍團”的嶗山區和市南區，上月在房價方面的表現卻迥然不同。位于嶗山區的海信依云小鎮項目以成交均價16936元/平方米的價位將嶗山區成交均價降至22240元/平方米；而位于市南區的華潤中心、魯商中心和青島中心則分別以27553元/平方米，27976元/平方米和29210元/平方米的成交均價將市南區的成交均價拉升為25634元/平方米，環比漲幅7.67%。
剛需熱點區域李滄區成交均價10017元/平方米，環比漲幅0.37%；原市北區成交均價16400元/平方米，環比下降0.36%；原四方區成交均價12125元/平方米，環比漲幅1.40%。
本報記者 辛小麗
及時語 觀望情緒濃烈
據克而瑞分析人士認為，2013年四季度的高峰后迎來2014年初的冷清，有需求提前釋放和心理的因素，但是更為主要的原因是信貸和市場方面的。在政府沒有出臺正式的文件前，“全面解禁”或者只是購房者和去化壓力增大企業的意愿。如果放松的只是限購，而信貸依然緊縮如初，多數購房者再次購房貸款受限也是無法購房的。部分城市解禁、降價已經初步擴散，民眾看空的情緒仍然很濃烈。因此，目前的局部動作，在當前情況下影響力也比較有限。
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