青島財經日報 記者 葛均艷
島城兩輪限購政策發布已經月余，近日，記者走訪獲悉，島城樓市限購政策開始發力。無論是新房還是二手房成交量都有所回落。而從新盤入市情況來看，已經拉開帷幕的“紅五"月，一方面商業地產的積極性更高，入市量明顯增多。另一方面樓市剛需及改善戶型入市量穩步加推。業內人士表示，限購政策發布后，樓市觀望現象漸濃，但是對于新盤熱度依舊不減。
商鋪寫字樓項目鎖定投資客
市民劉先生近期頻繁的接到多個商業項目的置業顧問打來的電話，詢問是否入手商鋪。“各個片區的都有，很多項目是住宅項目內的底層商鋪”，劉先生告訴記者，這種電話他幾乎每天都能收到。
記者走訪獲悉，自島城兩輪限購政策發布之后，商業地產越發活躍起來，很多項目將重點客戶鎖定在投資性客群。尤其是主城區內，很多商業項目都開始加推入市。除了市南區之外，其他市內三區均有新房源上市。市北區臺東附近的銀豐晶品商鋪上市，30-70㎡帶裝修，均價約15000元/㎡現購房97折惠。鎮江路上的金隅和悅中組團商鋪產品即將推出，戶型15-145㎡。
此外，嶗山區商辦綜合體項目北大資源廣場也將有所加推。北大資源廣場作為金家嶺片區重點項目，自租售中心對外開放之后，迎來了較多的關注度。另悉，西海岸也有商業項目入市，富安國際位于江山南路450號，將加推116-227㎡寫字樓，預計2018年6月30日交房。
黃島城陽入市量成交量高居
據統計，2017年5月青島預計將有30余盤入市。從分區情況來看，除了市南以外，市北、李滄、嶗山三區12家樓盤均有推計劃。黃島區預計將有11盤入市，城陽區將有3盤入市，紅島兩盤。
從近期成交情況來看，黃島與城陽是樓市成交重要支撐點。根據青島網上房地產公布顯示，2017年4月青島市新房成交套數為16756套，新房成交面積為1712695.52㎡，其中住宅成交套數為13435套，成交面積為1444504.42㎡。而成交量前三分別是黃島、城陽及膠州。
“限購后，二手房的成交量最先做出反應，盡管價格沒有回落但是成交情況明顯回落，但是新房的關注度依舊很高”，從事房產投資多年的李先生告訴記者，目前主城區內新盤的關注度并沒有受到影響，黃島、城陽等片區在未來交通利好的大背景下，關注度并沒有因此減少。
近郊別墅洋房改善戶型持續放量
值得注意的是，在商業地產項目持續放量的同時，黃島、城陽的改善大戶型也在持續入市。黃島5月計劃推出額11家新樓盤中，多個項目推出洋房。其中，劍橋小鎮位于墨香路717號，營銷接待中心于五一期間開放，首開90-170㎡洋房；萬科青島小鎮位于小珠山南麓，推出100㎡、116㎡的戶型，預計價格在14000-25000元/㎡，另外4.2期林溪別墅也會加推最后批次；香江路735號的海爾地產悅湖蘭庭，將推出107-126㎡住宅，預計均價10000/㎡。
此外，綠地國際花都小高層92-160㎡將于5月初開盤；位于靈山灣路交鳳蹲山路中建錦繡城5月也有開盤計劃，大溪谷位于風景秀美小珠山大溪谷景區，加推97-125㎡小高層；中鐵青島世界博覽城將推出77-116㎡的戶型，均價9500元/㎡。
城陽方面，惜夏板塊的天一智慧之城加推80-110㎡電梯洋房，白沙灣華地仟佰墅疊拼新品即將入市，戶型120-150㎡。此外，關注度較高的紅島也有新房即將入市，領秀珊瑚灣高層200套即將加推，青島中學旁的招商海德公學2.2期也定于5月加推。
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