跨越20萬套。目前青島新建商品房可售總套數(shù)為201000多套，可售總面積 2373.47萬平方米，而眾多房地產(chǎn)商期盼的“銀四”成色不足，4月份新建住宅成交量6189套。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，較3月份6407套的成交量減少了218套，環(huán)比跌幅為3%。但和去年4月份全市新建商品住宅成交量8525套相比，成交量同比減少了2336套，跌幅高達27.4%，在傳統(tǒng)樓市的黃金季走出下坡路，眾開發(fā)商終于按捺不住欲聚力“救市”。據(jù)了解，5月份青島計劃開盤項目39個，純新盤11個。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大量樓盤5月探市，其銷量對下半年的營銷有重要影響，可以說，今年5月的市場表現(xiàn)將決定青島樓市成交量和房價兩個數(shù)據(jù)能否迎來轉(zhuǎn)折。
李滄剛需盤再現(xiàn) 字頭”“8
據(jù)了解，5月份青島計劃開盤項目39個，純新盤11個，新加推27個；其中李滄區(qū)11個，城陽區(qū)8個，開發(fā)區(qū)8個，市北區(qū)6個，市南區(qū)嶗山區(qū)2個，膠州市3個，即墨市1個。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份李滄區(qū)成交均價為10017元/平方米，而5月份李滄區(qū)新開或加推的項目，紛紛打出低開牌。如：越秀星匯藍灣起價8568元/平方米，中南世紀城起價8500元/平方米，讓已進入“萬元圈”的李滄區(qū)再次驚現(xiàn)8字頭。另外，藍山灣二期榮域、CO?CO蜜城、綠城理想之城、偉東幸福之城、保利茉莉公館、環(huán)灣城市廣場則打出“價格待定”。上周本報記者關(guān)注西海岸樓市出現(xiàn)“6字頭”，目前青島樓市20萬套的存量如泰山壓頂。雖然有西海岸諸多樓盤低價試探市場，但是置業(yè)者仍然處于觀望情緒中，后續(xù)對市場影響如何還有待于進一步觀察。
營銷大戰(zhàn)無孔不入
“現(xiàn)在只要一打開手機全是房地產(chǎn)的廣告。”市民陳先生告訴記者，自己一下午連著接了3個電話，全是房地產(chǎn)銷售顧問打來的，手機短信也被各種房地產(chǎn)促銷信息填滿，打開微信“朋友圈”還是房地產(chǎn)的銷售廣告。
記者發(fā)現(xiàn)，最近一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)的營銷大戰(zhàn)已達到無孔不入的境地，報紙、廣播、電視的地產(chǎn)廣告大幅增加，各門戶網(wǎng)站、手機短信、微信平臺也被房地產(chǎn)行業(yè)占領(lǐng)。剛需盤把宣傳冊發(fā)到了早市、車站、居民小區(qū)，高端項目則熱衷做各種“圈層”活動。
據(jù)易居中國青島分公司統(tǒng)計，4月28日~5月4日一周的時間，各種房地產(chǎn)行業(yè)的重點營銷活動共計16例，活動類型除了傳統(tǒng)的開盤、加推、促銷、樣板間開放，還有各種生動的主題活動，從游輪、馬戲團表演到面具DIY、周末嘉年華，可謂花樣翻新。
價格虛高存在調(diào)整空間
據(jù)易居中國青島分公司數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，4月28日~5月4日，青島市商品住宅成交均價為8728元/平方米，環(huán)比下降0.9%?！皪u城樓市已經(jīng)有不少開發(fā)商開始通過優(yōu)惠、打折等活動進行促銷?！币拙又袊鄭u分公司相關(guān)負責(zé)人單良表示，之前個別項目推出的打折可能只是噱頭而已，但現(xiàn)在是真的降了，像李滄區(qū)的奧克斯廣場，住宅均價原來10200元/平方米，現(xiàn)在折后均價9200元/平方米，中海打出91折，海爾推出9折特價房。今年因為去年銷售量大，需求量有了很大的釋放，明顯供大于求；各家銷售預(yù)期大大提高，任務(wù)比較重，所以肯定以價換量；青島的公積金政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，消費者購房成本加大，所以需求有一定的抑制；目前部分項目價格有些虛高，確實存在價格調(diào)整的空間。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：青島樓市格局正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場供需雙方的博弈加劇，接下來的市場賣家將變得十分被動，樓市將進入“買家市場”，置業(yè)者會面臨更多的選擇。 本報記者 辛小麗
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