世園會周邊崛起房地產項目。
隨著世園會周邊配套的不斷完善，東李片區的房價扶搖直上?？梢哉f，世園會給東李片區的樓市，帶來了一次全新的機遇。這其中，道路交通網絡的升級功不可沒。如今的東李，已成為名副其實的生態商住區。
多條道路細化交通網絡
世園會申辦成功后，東李成為李滄區規劃的“三區”之一生態商住區，與西部的交通商務區、中部的現代商貿區一同構成全新的李滄區。為了配合李滄東部開發建設和世園會的開展，完善與周邊道路的連接及市政配套需要，《李村東部新區道路交通規劃》同步出爐。根據這份規劃，東李的道路分為四級：城市快速路、主干路、次干路和支路。路網主體骨架為“四縱、三橫”，“四縱”為308國道、青銀高速公路、漢川路、毛楊路；“三橫”為金水路、九水路和棗山路。
2012年李滄區規劃21條新路，包括多條次干路及城市支路，青銀路東片區的道路交通得到完善。2013年規劃建設的17條道路以世園會為中心依次向南部及西部延伸，此次規劃范圍進一步外擴，越過青銀路至黑龍江中路、棗山路附近。2014年4月份，青銀路東綜合片區18條道路工程項目進行環評公示，其中包括3條城市次干路、8條支路和7條小區級路，總投資3.5億元，計劃今年年底前完工通車，李滄生態商住區交通配套進一步升級。
近日，記者走訪發現，東李片區不僅內部交通網絡日趨完善，而且不斷向外拓展延伸。銅川路與棗山路連通處的雙峰山已被鑿開，不久的將來，銅川路即可直通棗山路。漢川路、賓川路也將向南延伸穿過老鴉嶺。另有消息稱，青銀高速李滄收費站將北移，這就意味著李滄到嶗山的高速路段將免費。
東李片區房價過“萬元線”
憑借世園會這股“東風”，東李生態商住區發展迅速，諸多房企于近兩年轉戰李滄東部，如米羅灣、綠城理想之城、玫瑰庭院、萬科生態城等，憑借著優越的自然環境，這里的房價早已躍過“萬元線”。從最初的單價5000元/平方米左右到后來的9000元/平方米，再到如今的12000元/平方米上下的價格，東李片區的房價扶搖直上是從2012年年初開始的。世園會周邊也從原來屈指可數的兩三個剛需盤，一下成為供應充足的片區?！拔疫€記得項目剛入駐的時候，周圍還是小土路、農耕地和村落，典型的城鄉接合部?！笔缊@板塊一家樓盤的負責人告訴記者?！爱敃r買房的時候，家里不同意，因為覺得這里地角太偏，路都沒有?！笔忻駥O先生告訴記者，2011年在和達和城看房的時候，家里一致不看好這里，但是現在這里已經形成濃厚的居住氛圍?！拔彝庐敃r買的時候是一平方米9000多元，我買的時候卻漲到12000多元了。”段先生說起這事頗有些后悔買晚了。
在業內人士看來，作為主打宜居的品質住區，世園板塊的居住環境已經頗具優勢，青山環繞，視野開闊，李村河水清草綠，居住條件可謂冠絕青島。對于近幾年世園板塊一路走高的房價，青島房地產經理人俱樂部執行理事長兼秘書長馮顯泉認為，房價的上升主要還是因為大的市場環境的變化，使得板塊的房價比較堅挺?！斑@個區域的發展前景還是很光明的，世園會對板塊的發展起到了促進作用，但板塊的房價并不會再出現大幅度提高?！?BR>
東李變身高端生態居住區
近日，記者實地探訪了東李片區的幾個大型生態居住社區。這些樓盤或主打高端私密別墅、或面向剛需置業，配套環境優美的世園會以及平坦開闊的世園大道、金水路成為這些項目閃亮的“金字招牌”。
青島中海玫瑰庭院、優山美墅、萬科紅郡以及綠城玫瑰園均主打自己的別墅項目。位于濱海大道與天水路交會處的玫瑰庭院被百果山景區的群山環抱，與世園會僅一墻之隔，自然生態環境可謂是首屈一指，目前玫瑰庭院多層及高層房源基本銷售一空。萬科紅郡是與玫瑰庭院在同區域內的競品項目，但萬科紅郡全盤皆為聯排別墅，據置業顧問介紹，項目一期已經交房，在售的二期也隨著世園會開幕意向客戶明顯增多。
改善型置業者關注的花園洋房項目也搭上了世園會的“順風車”。映月公館二期瓏臺位于李滄區銅川路77號，主打洋房住宅?！拔覀冺椖恐饕槍Φ氖歉纳菩椭脴I者，目前在售的都是比較大的戶型，面積在140~150平方米，均價14000元/平方米?！庇吃鹿^工作人員告訴記者。
如今的東李片區剛需盤為數并不多。與別墅動輒千萬的總價或洋房近兩萬元的單價相比，米羅灣二期目前均價9500元/平方米，可謂是相當“親民”。“二期現在主打86-116平方米戶型，主要是針對剛需置業者。”米羅灣置業顧問告訴記者。位于李滄區惠水路上的山河城從2013年開盤以來便一直銷售火爆。在一期完美售罄后，目前的山河城二期也僅剩百余套房源在售。據了解，山河城二期高層70~80平方米左右；洋房130平方米左右，價位還是走“剛需路線”，毛坯9000元/平方米，精裝修10000元/平方米?！笆缊@板塊的生態價值已經得到認可，現在主推的項目多是低密度產品?！睒I內人士告訴記者，“隨著別墅、洋房項目的增多，整個世園片區將變為嶄新的高級剛需、改善集中區?！?nbsp;本報記者 陳璐
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