青島樓市庫存高壓成交下跌 主要集中于剛需項目

    一位置業顧問告訴記者,該項目近期將推出3期,價格不會高于2期,均價可能低于萬元。據了解,該樓盤2期從去年9月份開始陸續開盤,均價大約在9700-9800元/平米,3期的價格也極有可能在這個范圍。3期相距2期開盤已經有半年多的時間,而價格仍與之持平,這種情況在島城樓市并不多見,也是今年以來青島樓市持續成交疲軟狀態的一個縮影。

    青島網上房地產統計數據顯示,從3月份開始,青島樓市的交易量便進入降幅態勢。4月,青島新房成交7468套,環比3月份的7671套微降2.65%,其中,住宅僅成交6189套,環比3月份下降3.4%。與此同時,房價也略有松動。據百城房價統計,4月份青島新建住宅均價9793元/平米,環比下降了0.44%,在全國百城中房價漲跌榜中排名第67位。據了解,這是自去年7月以來,青島房價在連續上漲了八個月后出現的首次下跌。

    與漸漸萎縮的成交量形成反差的,則是庫存的高企。統計數據顯示,截至4月末,青島庫存量高達2325.95萬平方米,目前庫存房套數達19.6965萬套,且主要集中于剛需項目,尤其是黃島、膠州等地,均出現供過于求的現象。

    “一季度,受公積金新政的影響,青島樓市表現欠佳。許多開發商都寄希望于4月。但是進入4月之后,各種限貸政策又讓原本冷清的市場‘雪上加霜’。”青島恒誠佳不動產總經理葉貞玲說。

    采訪中,不少購房者證實,除了本地沒有利好的政策外,整個房地產的大形勢讓自己多了幾分觀望的心理。