有利改善！個人購房不超140平契稅降至1%

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，在契稅、土地增值稅、增值稅等方面作出優(yōu)化調(diào)整。公告提出：個人購買家庭首套住房和二套住房，面積在140平方米及以下，契稅稅率調(diào)整為1%；140平方米以上的住房，首套稅率1.5%，二套2%。本次稅收政策調(diào)整，利好改善性住房需求，將助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。

個人購房不超140平契稅降至1%

《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱：公告）明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

據(jù)中指研究院測算，以單價5萬計算，面積分別為80、100、150平方米，政策優(yōu)化前首套契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套契稅稅率分別為1%、2%、3%，而北上廣深二套契稅稅率均為3%，政策優(yōu)化后首套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。

80、100、150平方米，首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

以北京為例，政策優(yōu)化前，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若現(xiàn)價500萬元，購買時原值200萬元，則應(yīng)繳增值稅為（500-200）/1.05*5%，即14.3萬元。政策優(yōu)化后滿兩年原非普宅也可免征增值稅，原應(yīng)繳增值稅可全部節(jié)省。

政策有利改善 樓市打開回穩(wěn)向上的空間

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池教授表示：“此次稅收優(yōu)化政策，尤其對于北上廣深一線城市意義重大。這些一線城市不再單獨執(zhí)行較高的稅收政策，較其他城市而言，購房人受益更多，有利于加快購房人入市的步伐。一線城市十月份樓市已經(jīng)交出了較好的答卷，尤其在成交量方面已經(jīng)創(chuàng)出了新高，出現(xiàn)了難得的‘金十’的情況。展望未來，稅收優(yōu)化以及‘四個降低、四個減少、兩個增加’等一系列房地產(chǎn)政策組合拳的疊加作用下，未來一線城市有望率先實現(xiàn)止跌企穩(wěn)，進而帶動全國樓市走出低谷。”

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認為：財稅方面支持房地產(chǎn)市場的政策正在加速兌現(xiàn)。她表示：“政策優(yōu)化后，個人購買的家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；而購買140平方米以上住房，唯一住房減按1.5%、二套按2%稅率執(zhí)行，也有明顯下降，一線城市也不再區(qū)別對待，這項政策落地將進一步降低購房者置業(yè)成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求，對于一線城市稅收優(yōu)惠力度則更大。”

青島新房住宅四連漲 二手房創(chuàng)新高

綜合來看，本次政策對于購房者、房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心。

而數(shù)據(jù)面也顯示，目前樓市已經(jīng)由探底向回穩(wěn)轉(zhuǎn)變。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，上周（11月4日至11月10日）青島新房住宅成交約1982套，環(huán)比增長46.71%，成交面積約25.89萬㎡，環(huán)比增長48.11%，實現(xiàn)四連漲。二手房方面，上周青島二手房住宅成交2196套，環(huán)比增長18.38%，成交面積約22.63萬㎡，環(huán)比增長21.23%。二手房年度周成交首次突破2000套，達到年度周成交新高。

從數(shù)據(jù)來看，青島樓市新房、二手房成交在10月下旬至11月初開始在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。二手房創(chuàng)年度周成交新高，新房市場也出現(xiàn)連續(xù)四周環(huán)比回升。在成交絕對量上二手房依然領(lǐng)先，不過上周新房在數(shù)據(jù)面接近追平二手房數(shù)據(jù)。

房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“9月底從中央到地方密集政策發(fā)布以來，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回穩(wěn)。財稅政策進一步落地有望強化市場的修復(fù)節(jié)奏，并提振成交率，助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向上。”

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

責(zé)任編輯：王海山