這是處于上升期的海洋經濟城市的典型現象。2014年，青島被確定為海洋經濟領軍城市。與此相匹配，開發商認為這樣的城市應該具備同等級的城市坐標，包括綠城在內的幾乎所有知名開發商，均扎堆青島開發房地產。
青島的剛需樓市已顯現寒意。統計數據顯示，目前青島庫存房套數達19.7萬套，幾乎是北京的兩倍。而目前月成交量僅7000套左右，均價呈現出越走越低的趨勢；在沒有新房源入市的情況下，去化還需29個月。
與青島高庫存量數據形成反差的，則是漸漸萎縮的成交量。據青島網上房地產統計數據顯示，4月青島新房成交7468套，環比3月份的7671套微降2.65%，其中，青島住宅僅成交6189套，環比3月份下降3.4%。
據中國指數研究院最新發布的2014年4月房價數據顯示，4月青島的新建住宅均價最終定格為9793元/平方米，環比下降了0.44%，這是青島樓價8年來首次下跌。
庫存壓力主要集中于剛需項目。據青島市房地產交易中心的統計數據，5月份島城將有52個項目計劃入市，其中33個項目為首次亮相，整體還是以中小戶型的剛需房源為主。
而在豪宅市場卻是另一番景象。位于青島市南區的深藍中心自去年底亮相后備受關注。據開發商綠城有關人士介紹，該項目近日有戶型以18萬元/平方米出售。
深藍中心項目由綠城和山東高速集團共同打造，這個35萬平方米、總投資額97.6億元的超高端城市綜合體，由1棟青島的第一高樓（328米，74層）、2棟超高層住宅塔樓（173米42層和195米48層）及商業裙樓組成。
2010年，深藍中心地塊以17800元/平方米樓面地價成交。時隔4年之后，該項目推出了多種戶型，其中A座戶型均為460平方米，B座戶型為260平方米與270平方米兩種。銷售人員提供的數據顯示，深藍中心項目的均價為7萬元/平方米，而頂層復式結構戶型的售價高達18萬元/平方米，接近北、上、廣、深等一線城市豪宅的價格。
這大概也符合綠城董事長宋衛平的心理價位，他為此地塊已進行費時數年的研究。項目所在的青島浮山灣可與美國舊金山灣、法國波爾多灣等世界級灣區媲美。
“青島豪宅市場需求是面向全國的，但青島的品質型豪宅并不多，”一位青島本地代理商認為，相對于存量巨大的剛需市場，青島豪宅量很少；與剛需盤不同的是，豪宅尤其是超豪宅面對的客戶群來自全國。
青島樓市的未來將會如何？國務院發展研究中心原副主任候侯云春認為，當前宏觀經濟還處于下行時期，面臨的壓力很大；中國經濟再發展，需要培育新的經濟增長點，海洋經濟的發展就顯得特別重要。
數據顯示，中國有300萬平方公里的海洋面積，18000公里的陸上海岸線，12000公里以上的海島海岸線，但中國海洋經濟發展仍然是一個薄弱環節，海洋經濟產值目前僅占全國GDP的4%左右。
作為山東海洋經濟的領頭羊，青島自貿區呼之欲出，“藍色經濟升級版”得以確定。重點項目上，藍色硅谷、西海岸經濟新區、紅島經濟區三大發展平臺以及四大重點建設區域發展迅猛。此外，隨著產業、資金、人才的聚集效應，青島迎來一個城市規模繼續擴大、城市人口尤其是高端人才不斷增加、城市功能日益增強的新階段。
“這些都將支撐青島經濟和樓市繼續向好，”青島本地分析人士認為，與幾乎所有的二線城市一樣，青島仍然處在高速發展的過程中。（記者 張曉玲）
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