2014年，島城銀行信貸政策繼續趨緊、公積金貸款門檻提高，部分城市樓盤大幅降價，在上述各種因素的影響下，傳統的樓市“銀四”旺季不復存在，取而代之的是成交量下降，購房者觀望氛圍濃厚。
住宅成交6189套
根據銀海世邦市場研究中心統計數據顯示，4月份，全市共計簽約住宅房源6189套、約61.79萬平方米，簽約面積較3月份下降4.0%，較去年同期下降28.8%。其中，商品房簽約5579套、約57.80萬平方米，簽約面積較3月份下降8.6%，較去年同期下降30.7%。
從各區市簽約情況來看，4月份僅新黃島區和膠州市住宅簽約面積超過10萬方，黃島區共計簽約1384套、約13.67萬平方米，簽約面積較3月份上升3.5%；而根據簽約面積區間分布可以看出，剛需依然為市場主力。4月份，60-120平方米面積區間房源簽約面積占比超過七成，共計簽約4938套、約43.46萬平方米，其中60-90平方米中小戶型房源簽約2921套、約23.31萬平方米，簽約面積占總面積的37.7%，90-120平方米中等戶型房源簽約2017套、約20.15萬平方米，簽約面積占比為32.6%。
開盤加推項目增多
盡管成交下降，但實際上，4月份，特別是4月下旬島城開盤加推的項目并不少，許多項目還推出不少優惠措施。
根據克爾瑞青島公司統計數據顯示，4月青島商品房新拿預售面積92.20萬平方米，9766套，環比上升9.64%。而預售開盤項目中以老盤加推為主力，也有許多新盤首次亮相；有海信、銀盛泰等本土實力房企，也有越秀、中海等外來大鱷搶灘；多數開盤項目采取團購優惠措施刺激銷售，以求快速走量，比如海信依云小鎮、中海臨安府、鴻泰錦園、銀盛泰星海城、越秀星匯藍灣等。
從區域上看，4月份，除市南區無新房源入市外，其他區市均有新房源入市。黃島區、市北區和膠州市住宅新增面積位居全市各區域前三位，新增面積分別為28.89萬平方米、27.24萬平方米和21.09萬平方米。
市場觀望氛圍濃厚
今年房地產市場情況到底如何？相信這是大多數購房者想要知道的，同樣，面對當前市場，采訪中，記者發現很多房地產企業相關負責人也表示看不清。于是，在買賣雙方皆看不清心態影響下，市場觀望氛圍濃厚。
從成交來看，其實，從三月份開始，樓市的交易便有降幅態勢，而4月份比3月份成交量還低。“我覺得現在的市場比較看不懂，受許多城市大幅降價的影響，許多購房市民的心理也有一定的變化，而房地產市場從來都是 ‘買漲不買跌’；再加上現在供應量加大，購房者有了更多的選擇，比如同一地段，相同類別的產品增多了，市民自然就會挑挑揀揀，不像之前那樣能買上房就覺得萬幸。”島城某地產公司相關負責人告訴記者。
而在采訪中，許多有買房想法的市民也告訴記者，現在買房子無論是貸款還是交易，限制都很多，成本很高，目前很多城市都降價了，而且有些城市還出臺了救市政策，所以現在不著急買房，等看看青島市場什么情況再決定。
據銀海世邦市場研究中心統計數據顯示，5月份，島城預計將開盤加推的項目超過30個，許多項目都是首次亮相，業內人士預計，大量新房源的入市或將會對成交產生一定的刺激。 文/圖 本報記者 鞠培霞
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