2014年“金三”已經足夠慘淡，“銀四”又給青島樓市澆了一盆涼水。青島市房地產交易中心公布的4月份新建商品房銷售數據顯示，4月份新建住宅成交量為6189套，環比微跌，而同比跌幅近三成。同時，青島的新建住宅均價終于結束了連續8個月的上漲，小幅下降至9793元/平方米。業內人士分析，5月52家新盤入市，必會進一步加劇島城庫存消化壓力，預計會有更多的新盤采取以價換量的方式，快速回籠資金。
“銀四”樓市成交慘淡
近日，青島市房地產交易中心公布了上月島城新建商品房銷售數據，4月份新建住宅成交量6189套，總成交面積617889平方米，較3月份6407套的成交量減少了218套，環比跌幅為3%。但統計數據顯示，去年4月份全市新建商品住宅成交量為8525套，相比之下，成交量同比減少了 2336套，跌幅高達27.4%。除新建商品住宅外，4月份辦公、商業等其他項目共成交1164套，較3月份減少了100套。
從價格區間來看，每平方米萬元以上的住宅成交量共為1087套，萬元以下住宅的成交量為5102套，萬元以上房源成交占比依舊偏低。其中價位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，達1463套，但這一價格區間的新房成交量卻下滑了兩成多。而3000元~5000元/平方米的低價住宅銷量卻顯著增長44%。
從面積區間來看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5134套；120平方米以上的成交量僅為1055套，可以看出，中小戶型的房源仍是市場的主要支撐點；其中面積在60~90平方米的住宅最受市場歡迎，簽約量達2921套。
從區域成交來看，上月只有膠州市、市北區的成交量過千套，其中膠州共成交1094套，市北區成交1047套，李滄區成交795套，原膠南市成交758套，黃島區成交626套，城陽區成交552套；而嶗山區和市南區的成交量均未突破百套，嶗山區簽約87套，市南區僅簽約90套。
房價連漲8個月后現首跌
近期多個代表性城市出現的“降價潮”備受矚目，這讓“房價”這個關鍵詞更加引人關注。根據最新一期的中國房地產百城價格指數統計，2014年4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為11013元/平方米，環比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。
與全國樓市仍“上漲”相比，青島樓市則正式打開了“下行通道”，根據最新統計數據，4月青島的新建住宅均價最終定格為9793元/平方米，環比下降了0.44%，在全國百城中房價漲跌榜中排名第67位。據了解，這是自去年7月以來，青島房價在連續上漲了8個月后，首次出現的下跌。這讓2014年4月成了青島房價的新“轉折點”。
業內人士分析，從房地產調控環境看，一季度宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳，進入4月，市場情況未明顯好轉，房地產政策放松預期升溫。信貸方面，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面，開發房企迫于資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多；但購房者對后市降價預期繼續增加，觀望氣氛依然籠罩樓市，多數住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產市場整體表現“旺季不旺”。就島城而言，銀四”“ 主城區樓市低迷，而郊區3000元~5000元/平方米的低價住宅唱主角，銷量顯著增長44%，這是拉低島城新建住宅均價的主要原因。
5月預計52家新盤入市
據青島網上房地產統計,2014年5月青島將有52個項目計劃入市，其中33個樓盤為純新盤，19個樓盤為老項目加推房源。這一數量比4月計劃入市量上漲約21%，與火爆的2013年同期相比，開盤數量也增加了16個。
計劃5月入市的33個純新盤中剛需盤仍是主力。COCO蜜城是藍光地產入青的首個項目，位于李村虎山路，主打精致套二、舒適套三中小戶型。同樣為剛需量身打造的保利·茉莉公館作為保利地產于李滄區的開山之作，不僅擁有住宅，還包括辦公樓及風情商街。純新盤除了“照顧”剛需的購買力外，也沒有讓實力購房者或是改善型置業者失望。“千呼萬喚始出來”的遠洋公館傳出5月中下旬問世的消息，該項目位于曾經的“地王”地塊燕兒島路23號，作為市南區唯一一個新開盤項目，遠洋公館首創“平墅”理念，打造280~460平方米的多層以及248~260平方米的小高層，雖然尚未釋放最終價格，但據業內人士估測遠洋公館項目每平方米將不會低于40000元。“老面孔”口碑項目選擇5月加推的也不少。其中李滄區的老盤加推項目數量最多，為12個。時代城二期東方龍域5月中下旬加推，惠后均價9000~9500元/平方米；偉東幸福之城5月加推戶型以86~91平方米套二為主；中南世紀城則將加推高層房源，戶型60~140平方米，均價8500元/平方米。市北區去年締造銷售神話的保利葉公館預計5月加推，主推85~158平方米戶型；海爾時代廣場也將加推100套房源，均價14000元/平方米。新晉剛需圣地城陽區5月新開盤項目共計10個，其中佳兆業水岸新都、中交陽光嶼岸、卓越蔚藍群島等項目均為置業者心中的口碑項目。可見“金三銀四”成色不足并未降低開發商對“紅五月”的入市熱情，這讓五月樓市倍受期待。但業內人士分析，新盤入市必會進一步加劇島城庫存消化壓力，預計會有更多的新盤采取以價換量的方式，快速回籠資金。 本報記者 陳璐
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