談到豪宅，除了“華麗麗”這樣的形容詞,多數置業者首先會對其價格“望而卻步”。事實上，豪宅的“高身價”并不只體現在其售價上，在島城房屋租賃市場，這些豪宅同樣具有頗高的段位，同時也不缺高端的租住需求。近日，新聞網記者就對青島豪宅租賃市場進行了摸底調查。
豪宅租金也“高昂” 月租過萬“不稀奇”
“如果想在這個區域租一個大三居的話，現在裝修稍好的房源月租金都在1萬元以上，甚至有些裝修較好的房源租金達到了1.8萬元/月”，海口路一家中介的工作人員告訴記者。記者在海口路多家中介房源展示區看到，麥島區域的租賃房源均價已超過1萬元/月，除了區域價值性，該區域內的小區多為近幾年新建的大套型房源，裝潢奢華、戶型較大都是促成房租處在高位的主要原因。
麥島區域熱租的豪宅小區租金參考價位如下：麥島金岸大三居13000元/月，四居室20000元/月；海信天璽月租金在22000元/月以上；金光都市名家三居室月租在9000元/月以上；頤灝海怡名都月租金在9000元/月左右；銀都花園月租價格在8000-12000元/月之間。
除了麥島，奧帆中心周邊、石老人區域、香港中路都是豪宅租賃的熱區。奧帆中心區域的海信燕島國際三居室租金均價在12000元/月以上，柏麗瀾庭則接近20000元/月左右，金海廣場11000元/月；香港中路區域魯商首府三居室租金超過10000元/月，華潤悅府三居室11000元/月；石老人區域悅海豪庭月租金在11000元以上，馥香谷租金均價10000元/月，上實海上海超過15000元/月，弄海園超過10000元/月。此外，值得一提的是，東李片區以綠城理想之城為代表的別墅房源，目前月租均價也超過12000元/月，成為新的熱租豪宅代表。
房東談租金收益：投入大回報也大
麥島金岸一位不愿透露姓名的房東告訴記者，自己購買這套房子本計劃養老居住，但女兒在上海工作又剛生了孩子，他們老兩口需要去照顧，可能短期內都要在上海生活了，在上海買房資金實力不足，又不想和女兒擠在一套住房內，就計劃將麥島金岸這套大三居出租，租金用來在上海和女兒同小區租套住房。“金岸的租金收益是不錯，但我投入的資金也不少，這套住房是我2015年時單價接近4萬買到手的，和上一位房東講價也很辛苦，如今月租1萬元只能說是中規中矩吧，比較滿意，但也覺得在客觀范圍內，并沒有多高。”
石老人區域一位程姓房東告訴記者，自己是外地人，十幾年前在石老人購買了一套面積超過170平的大三居，如今工作變化很少來青島日常居住，但房源也不想空租，所以委托給中介年租出去了，目前每月租金是9800元/月。“這么好地腳的房子我也不舍得賣，以后年齡大了可能還會回青島養老，當時買房時并沒考慮過租金收益，但目前的租金回報我是比較滿意的。”程先生如是說。
記者聯系到多位豪宅房東了解到，他們當初購買豪宅多是因為看好地腳，且目的也是用于自住。但因自身原因無法長期居住后，便將房子出租，對于豪宅的租金收益，這些房東多數坦言“很滿意”，多位房東表示之前只想到好地角以后售價不會太“差”，沒想到租金成了一份“長期收益”。
業內：豪宅租客多為自住 調控新政后或更有市場
青島一家大型房屋中介機構的負責人告訴記者，目前青島豪宅租賃市場的客戶多為自住型租客，他們租賃相對高端的房源確實是因為自住需求，并非開辦公司或者作為辦事處等等。“一般豪宅物業服務也更為規范，想要租賃住宅用于辦公，就算上下樓鄰居意見不大，不少高端物業也是禁止住宅房源用于辦公或其他用途的，以保證同小區其他業主的居住安全性等權益。”該中介負責人如是說。
科威不動產青島區總經理孫杰坦言，房產調控新政對于豪宅租賃市場也有一定的利好作用。不少外來高端置業者或者三套房潛在購房群體，在目前無法購房的情況下，可能會將自身的居住需求投在豪宅租賃，選擇租賃一套不錯的房子用于自住或改善現有居住條件。而這部分需求過去可能會體現在豪宅的買賣市場中，如今因為“被限購”或觀望心態流向了豪宅租賃市場。（本網記者 于灝源）
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