12月10日起，青島首套房、二套商業房貸利率將由3.0%調整為3.1%，即由LPR-60個基點調整為LPR-50個基點。這是青島市繼11月上旬由2.9%調整至3.0%后又一次上漲調整，那么青島商業房貸利率未來走勢如何？
LPR調整為3.1%
日前，杭州、蘇州等多個城市宣布上調房貸利率，進一步收窄LPR基礎上的減點幅度。昨日記者了解到，12月10日起青島的房貸利率也將跟上調整步伐。其中，青島市首套房、二套商業房貸利率將由3.0%調整為3.1%，即由LPR-60個基點調整為LPR-50個基點。
調整之后，青島地區的商業房貸政策為：
首套房/二套房：3.1%，即LPR-50個基點。
首付15%三套房：3.5%，即LPR-10個基點。
首付30%公積金首套房：2.85%。
首付15%公積金二套房：3.325%。
以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例。如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。
值得注意的是，本次利率上調是繼11月上旬調整后的第二次上調。從全國范圍來看，在首次由2.9%調整至3.0%后，一個月左右的時間里，房貸利率再上漲的風聲早已不絕于耳。而杭州、南京等城市先期調整更為其他城市的跟進做好了鋪墊。
未來走勢受關注
那么，首付15%商業房貸利率會不會繼續上調？青島的商業房貸利率的走勢又如何？
業內普遍認為，近期銀行調整新增房貸利率是綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素的結果，有利于房貸利率維持在合理水平，促進市場持續健康發展。未來，不排除有其他城市跟進上調房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優惠力度，目前房貸利率依舊處于歷史低位。
對于購房者來說，也不必過于擔心。“促進房地產止跌回穩，通過下調房貸利率促進住房消費，仍是重要措施。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示，“本輪全國范圍內的房貸政策調整，是對前期大幅度減點政策的調整，避免商貸利率低于公積金利率的情況出現。目前下調公積金利率的呼聲較高，LPR也存在下調空間，預計明年房貸利率仍將走低。”
未來，既要夯實止跌回穩的基礎，也要保障銀行的利潤（確保銀行對財政的貢獻度），房貸利率應該在一個相對較窄的空間內運動。廣東省城規院住房研究中心首席研究員李宇嘉表示：“下一步房貸利率的走向，主要取決于政策利率的調整，比如LPR、存款利率、公開操作利率等。當然，近期樓市有起色，政策利率會保持穩定的態勢。”
李宇嘉指出：“短期內房貸利率會在低位企穩，糾偏內卷式價格競爭。如果止跌回穩的基礎不扎實，明年政策利率還會下調，這是驅動房貸利率下調的直接動力。中長期來看，無論從經濟基本面因素（特別是人口老齡化、收入和就業、長期的轉型陣痛），還是從房地產基本面（供求關系、居民加杠桿意愿）來看，都不支持房貸利率反彈，房貸利率將長周期處于下行期。”
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
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