上調(diào)至3.1%  兩連漲后青島的商業(yè)房貸利率走勢(shì)如何？

12月10日起，青島首套房、二套商業(yè)房貸利率將由3.0%調(diào)整為3.1%，即由LPR-60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。這是青島市繼11月上旬由2.9%調(diào)整至3.0%后又一次上漲調(diào)整，那么青島商業(yè)房貸利率未來(lái)走勢(shì)如何？

LPR調(diào)整為3.1%

日前，杭州、蘇州等多個(gè)城市宣布上調(diào)房貸利率，進(jìn)一步收窄LPR基礎(chǔ)上的減點(diǎn)幅度。昨日記者了解到，12月10日起青島的房貸利率也將跟上調(diào)整步伐。其中，青島市首套房、二套商業(yè)房貸利率將由3.0%調(diào)整為3.1%，即由LPR-60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

調(diào)整之后，青島地區(qū)的商業(yè)房貸政策為：

首套房/二套房：3.1%，即LPR-50個(gè)基點(diǎn)。

首付15%三套房：3.5%，即LPR-10個(gè)基點(diǎn)。

首付30%公積金首套房：2.85%。

首付15%公積金二套房：3.325%。

以100萬(wàn)元貸款20年期等額本息還款方式為例。如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調(diào)之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬(wàn)元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。

值得注意的是，本次利率上調(diào)是繼11月上旬調(diào)整后的第二次上調(diào)。從全國(guó)范圍來(lái)看，在首次由2.9%調(diào)整至3.0%后，一個(gè)月左右的時(shí)間里，房貸利率再上漲的風(fēng)聲早已不絕于耳。而杭州、南京等城市先期調(diào)整更為其他城市的跟進(jìn)做好了鋪墊。

未來(lái)走勢(shì)受關(guān)注

那么，首付15%商業(yè)房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)上調(diào)？青島的商業(yè)房貸利率的走勢(shì)又如何？

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近期銀行調(diào)整新增房貸利率是綜合考量經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素的結(jié)果，有利于房貸利率維持在合理水平，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。未來(lái)，不排除有其他城市跟進(jìn)上調(diào)房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優(yōu)惠力度，目前房貸利率依舊處于歷史低位。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也不必過于擔(dān)心。“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，通過下調(diào)房貸利率促進(jìn)住房消費(fèi)，仍是重要措施。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示，“本輪全國(guó)范圍內(nèi)的房貸政策調(diào)整，是對(duì)前期大幅度減點(diǎn)政策的調(diào)整，避免商貸利率低于公積金利率的情況出現(xiàn)。目前下調(diào)公積金利率的呼聲較高，LPR也存在下調(diào)空間，預(yù)計(jì)明年房貸利率仍將走低。”

未來(lái)，既要夯實(shí)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，也要保障銀行的利潤(rùn)（確保銀行對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)度），房貸利率應(yīng)該在一個(gè)相對(duì)較窄的空間內(nèi)運(yùn)動(dòng)。廣東省城規(guī)院住房研究中心首席研究員李宇嘉表示：“下一步房貸利率的走向，主要取決于政策利率的調(diào)整，比如LPR、存款利率、公開操作利率等。當(dāng)然，近期樓市有起色，政策利率會(huì)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。”

李宇嘉指出：“短期內(nèi)房貸利率會(huì)在低位企穩(wěn)，糾偏內(nèi)卷式價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。如果止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)不扎實(shí)，明年政策利率還會(huì)下調(diào)，這是驅(qū)動(dòng)房貸利率下調(diào)的直接動(dòng)力。中長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)基本面因素（特別是人口老齡化、收入和就業(yè)、長(zhǎng)期的轉(zhuǎn)型陣痛），還是從房地產(chǎn)基本面（供求關(guān)系、居民加杠桿意愿）來(lái)看，都不支持房貸利率反彈，房貸利率將長(zhǎng)周期處于下行期。”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭