世園會周邊樓宇崛起。
伴隨著世園會試運行的啟動，近期整個李滄片區人氣大增。據了解，作為剛需較為關注的置業區域，目前李滄區聚集了大量的剛需盤，儼然成為外來大鱷的角斗場；與此同時，在世園會周邊，在近兩年興建起一片異域風情的洋房、別墅部落，吸引了一批改善型購房者的目光。當下，趁著世園會試運行的展開，李滄片區的開發商當然不能等閑，紛紛抓住世園會的利好因素大舉進行促銷蓄客活動。此外，除了新房開發商外，二手房中介商也瞅準了商機，紛紛加大在李滄東部的門店數量。
剛需盤加速蓄客醞釀開盤
世園會剛剛進入試運行狀態，李滄樓市就已經按耐不住趕緊“趁熱”亮相。近期的世園會試運行活動讓李滄片區人氣大增，在此片區的開發商紛紛將“緊鄰世園會”、“生態宜居”作為近期營銷活動的噱頭，加速蓄客醞釀開盤。日前，記者采訪了解到，在四五月份，僅在李滄片區就有近10個樓盤即將開盤亮相。
其中，越秀星匯藍灣有望在本月底開盤，起價8568元/平方米，開盤將推出戶型83平~107平方米套二、套三房源。據介紹，項目南距青島鐵路新客站及M3地鐵起點站約800米，周邊還有M1號地鐵經過，項目自身配套有老年活動站、老年服務站及12班幼兒園；COCO蜜城預計2014年上半年開盤，首次推出兩個樓座，戶型為69平方米精致套二和83平方米舒適套三兩種戶型面積，小區內規劃有一個9班制的幼兒園，地鐵M2、M3號線途徑項目周邊；另外，在5月份，藍山灣將加推四棟電梯洋房，均價9000元/平方米，小區內設有休閑會所、室內泳池、托老所、社區醫院、風情商街等社區配套；中南世紀城5月將加推純新組團克魯茲小鎮，推出戶型面積以70~90平小套二戶型為主打的四棟樓座房源。此外，城建旗下的青島印象灣1.2期小高層于4月5日剛剛加推，均價7800元/平方米，此次推出了5棟樓座共324套房源。
世園會周邊改善盤扎堆亮相
除了上述提到的多個剛需盤爭先加推，當下的世園會周邊，聚集的一大批改善型洋房、別墅樓盤同樣人氣倍增。據了解，近幾年，世園會板塊內吸引了綠城、萬科等品牌開發商爭相扎根，開發了一個又一個高品質社區；與此同時，還有一些主打別墅產品的本土開發商，在世園會周邊興建起一片充滿異域風情的別墅部落。
其中，綠城理想之城作為李滄東部品質大盤，一直得到追捧，價格也是在李滄處于領先，其中綠城玫瑰園別墅產品有望于5月份開盤亮相；與此同時，世園會板塊沿線還有米羅灣、山河城、萬科生態城、玫瑰庭院、優山美墅、萬合馨苑、保利茉莉公館等多個品質樓盤，這些樓盤紛紛打出致力構建生態宜居樓盤、并推出低密度高綠化適合改善型居住的品質房源。其中，像是玫瑰庭院、優山美墅這樣的別墅洋房項目，如今已錯落有致地分布在世園會主會場周邊，充滿異域風情的別墅小鎮扮靚了世園會周邊環境。
二手房中介商也來“湊熱鬧”
世園會的利好影響不止于新房市場上，就在今年春節后的幾個月里，李滄東部的二手房中介門店也突然多了起來。在李滄區金水路沿線，記者發現，也就是最近兩個月的時間里，除了原來已有的幾家中介公司外，大約又新開了五六家中介公司，其中還包括鏈家地產、太平洋房屋等品牌中介公司。
記者據了解，李滄區金水路、九水路區域的二手房市場相對較為紅火。對此，業內人士分析表示，這與近年來李滄區區域規劃的發展、城市配套的完善，以及世園會等眾多利好消息的帶動有著直接關系。沿著金水路和九水路這兩條路線，記者發現，目前，大大小小的中介公司大約有四十多家，有品牌公司，也有不知名的小中介，幾乎同樣大小的區域，金水路和九水路上的中介公司數量大約是其他區域的兩到三倍?！澳壳岸址渴袌龀山蛔詈玫漠攲俳鹚费鼐€。”鏈家地產市場研究部分析師殷天逸告訴記者，“在金水路沿線的這些樓盤，如百通馨苑、偉東幸福之城和春和景明小區中的很多房子，都已經滿五年了，稅費比較低?！睋榻B，這也是鏈接地產選擇集中攻占金水路的主要原因。
本報記者 李雯
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