一個月之前，杭州等地樓市降價消息頻出，甚至有老業主怒砸售樓處的爆炸性事件發生，時隔不久，杭州砸盤事件在青島上演，奧克斯廣場的大手筆降價，換來了老業主的雞蛋洗禮，被認為堅如磐石的青島房價，是否也以此事件為起點，進入到“松動”時間？
秒賠10萬觸發砸盤引線
3月份青島樓市最能吸引眼球的時間就算是李滄奧克斯廣場售樓處“被砸”事件了。奧克斯準業主包圍項目售樓處，橫幅抗議，砸蛋泄憤，要求退房。雖然開發商面對媒體的詢問有些躲閃，但此事件的一部分事實還是被媒體披露了出來。有媒體指出，奧克斯項目硬傷頗多，商住一體(不安靜)，一梯多戶(將近十幾戶)，人員雜亂、容積率過高，公攤25% ，沒有綠化，沒有社區氛圍，沒有小孩子的活動空間等都是影響剛需置業的重要因素、南北不通透、交通擁堵，噪音嘈雜等等。也有業主對媒體表示，奧克斯承諾的幫助業主實現公積金貸款的額度沒有兌現，導致業主需要計劃外付出高額房貸利息。但這些問題并非矛盾爆發的關鍵。3月11日，奧克斯廣場以配合集團15周年慶啟動的名為優惠實為降價的活動，才是這次砸盤事件的真正導火索。
據報道，奧克斯廣場的降價幅度很大，8000元/平方米出頭的起價配上最高9.6折的優惠，使得項目均價從10300元/平方米一下子拉到了9200元/平方米，不少降價前兩三個月購房的業主發現，自己購買的房子瞬間貶值10多萬元。
奧克斯降價非個例 低開巨惠為快跑
其實，奧克斯廣場降價絕非青島樓市的唯一。3月，與奧克斯廣場同屬李滄區的某知名樓盤優惠幅度從9.7折擴大到9.1折，城陽區的天安數碼城寫字樓項目開盤起價7000多元/平方米，較城陽區寫字樓的10000元/平方米左右的市場價格低了不少，有業內人士指出，該項目雖然目前尚處于待成熟板塊，地段相對較偏，相關配套也遠未成熟，但如此定價還是大大超出了業內的預期。
同樣在低開上做文章的還有城陽、開發區等房源存量較大的片區。城陽惜福板塊一項目，起價已經回落到3900多元/平方米，這是五六年以來，同區域首次出現3字頭房價的項目，開發區因為限購等因素的影響，近一兩年的銷售節奏始終沒有提速，在當下背景下，部分項目的開盤價也讓人們品出開發商不甚樂觀的心態。一些定位較為高端的名企名盤，起價只有每平方米七八千元，而個別項目也有6字頭的房源出貨。
青島樓價松動？業內人士：不能一概而論 奧克斯廣場領銜的本輪降價優惠會否普及為青島樓市的燎原之火？堅挺了兩年的青島房價是否就此松動？
對此，分析人士張百忍表示，2014年島城樓市是不確定的一年。尤其是受公積金新政的影響，一些對業績要求比較高的樓盤，可能最先會“守不住”，優惠力度會加大，尤其是一些項目定下30億元的目標，這對他們來說都是個考驗。此外，他還表示，除了部分項目求走量加大優惠力度之外，一些郊區盤的形式也很不樂觀，對它們來說，如果不采取措施很有可能會面臨滯銷的問題，而最有效的措施就是“降價”。
首創置業青島公司董事長孔令國認為，從供需關系看，青島樓市在近一兩年會有一定幅度的波動，尤其是庫存量大的部分區域，房價停漲甚至向下走幾乎不可避免。在這種情況下，一直被寄予厚望的剛需也不會再是救命稻草。剛需人群的數量并非是無窮盡的，2012到2013年，這部分需求已經被充分地利用，2014年，這部分人群還能否釋放足以支撐樓市的能量，很難確定。
LINK樓價松動，該不該買房？
銀盛泰集團總裁任軍接受媒體采訪時就表示，今年市場環境有變，是樓市重新洗牌的一年。問題的出現考驗房企對發展運營風險的控制，我認為今年也是個契機，房企的機會來了。如今三四線城市存量大，正進行布局調整，因此有些許波動，但青島沒有這方面的顧慮，青島正處于二線城市往一線城市發展的過渡階段，將越來越受外地人的關注，樓市將迎來黃金10年。
新聯康(中國)運營總監陳林則認為，盡管青島庫存量較大，但是青島獨特的區位優勢決定了它的房價目前不會松動。而隨著未來市政配套設施的不斷完善，各個區域周邊教育、醫療、生活、交通更加便利，青島的房價可能還會升。但他同時表示，并不排除在個別的區域，有些庫存量特別大的樓盤，會以打折促銷的方式，來消化掉部分積壓庫存。
抄底拾惠看過來：這些樓盤讓人心動
不管怎樣，有樓盤打折優惠，而且力度不小，對于消費者而言，是喜聞樂見的?？纯唇谇鄭u樓市的平價好盤，讓我們更早找準置業目標。
樓盤推薦1中海國際社區御城
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樓盤推薦2天一智慧之城
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