4月19日晚，濟(jì)南樓市調(diào)控加碼，既限購又限售。這半個(gè)月，無論是對(duì)監(jiān)管部門、房產(chǎn)商，還是購房者，都是一場(chǎng)考驗(yàn)：六成首付門檻卡住大量購房者，有樓盤四成項(xiàng)目面臨退房!限購之后，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量也連續(xù)兩周下滑，每周環(huán)比下跌近五成……
5月3日，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳內(nèi)前來辦理業(yè)務(wù)的市民并不多。記者近日走訪一些項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，大多比較冷清，置業(yè)顧問比看房者多。
新房市場(chǎng)上是購房者減少，而二手房市場(chǎng)上是房源的大幅銳減。濟(jì)南一大型房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“419限購令”出臺(tái)后，近期他們這里二手房成交量減少了4成。不過一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房受政策影響不明顯。此次最嚴(yán)限購雖然有力遏制了房?jī)r(jià)上漲，但同時(shí)也給一些剛需族帶來麻煩。省城上班的林女士連續(xù)遭限購不說，還被告上了法庭：
在省城某銀行上班的林華麗(化名)家在青島，2016年4月，她從青島調(diào)到濟(jì)南來工作。為了安家，小林賣掉了在青島的房子，在濟(jì)南購買了一套二手房。
“我買的是次新房，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候還沒有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)房主承諾說2016年7月能下證，到時(shí)過戶。”小林說，她覺得房子各方面都不錯(cuò)，就通過中介跟房主簽訂了買賣合同。2016年5月，小林按照合同交給房東三分之一的房款，隨后便辦理完了交接手續(xù)，將房子簡(jiǎn)單裝修了一下，小林就搬進(jìn)去住了。
本來以為這就算在濟(jì)南安家了，沒想到在小林購買了這套房子之后兩個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)開始飛漲，當(dāng)初小林90萬元購買的這套房子，在2016年7月份時(shí)，已經(jīng)漲到120萬元。眼看著房子一天一個(gè)價(jià)，漲了這么多，房東后悔了，雖然已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)登記證，卻一直拖著小林，不同意網(wǎng)簽。
然而2016年下半年濟(jì)南連續(xù)出臺(tái)兩次限購，導(dǎo)致小林失去了購房資格。“我的社保資格還不夠兩年，戶口也沒有遷來濟(jì)南，沒有辦法網(wǎng)簽過戶。”小林說，房主看小林沒法過戶，就說要與小林解除合同，可是小林已經(jīng)搬進(jìn)去住了，而且很喜歡這個(gè)房子，就與房主商議說想辦法落戶。
今年4月份，經(jīng)過與單位溝通，單位同意接收小林的戶口落到單位集體戶上，想著終于能網(wǎng)簽過戶了，可是沒想到限購政策再次升級(jí)，因?yàn)橛羞^貸款記錄，小林需要付60%首付。“我手里目前沒有這么多錢，就與房主商議能不能再給我點(diǎn)時(shí)間去籌下房款，這下房主不愿意了，以我之前沒有購房資格導(dǎo)致不能按照合同規(guī)定日期網(wǎng)簽為由，直接將我起訴了。”小林說，房主告訴她，如果撤訴要在原房款基礎(chǔ)上再加十萬元，“現(xiàn)在我也不知道該怎么辦，房子裝修我也花錢了，而且都住了快一年了，我不想搬走，實(shí)在不行只能答應(yīng)房主的要求了，這下要多花十萬元不說，還要多付一半的首付。”
在住宅限購的同時(shí)，公寓和商鋪卻因總價(jià)低可貸款而熱銷，近期成交量可觀。截至4月22日，公寓網(wǎng)簽量是去年同期的7.29倍，共網(wǎng)簽公寓379套。有人甚至一口氣買下20套公寓!
“我發(fā)現(xiàn)自從去年年底開始，接到的推銷房子的電話基本都是賣公寓和商鋪的了，很少有住宅了。”市民許先生說，因?yàn)樗推拮用露加蟹慨a(chǎn)了，不能再購買住宅，目前手里有一部分閑錢，正巧趕上東部一公寓項(xiàng)目開盤，一套總價(jià)才26萬元，就購買了兩套。
“我跟幾個(gè)朋友一起去的，大家都買了，當(dāng)時(shí)還遇到一戶人家，買了一整層，大概20戶吧。”許先生說，事后他從置業(yè)顧問那里聽說，這家人準(zhǔn)備將這一層做成酒店式公寓。
記者了解到，在濟(jì)南市中心的一處公寓一室一廳租金已經(jīng)在三千元左右，兩室一廳房租已經(jīng)超過四千元，而在比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)租金低一千元左右。
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