據高策數據監控中心最新數據顯示，3月受金融持續收緊、兩會召開引發的觀望潮影響，青島市住宅成交量為64.3萬平方米，環比上升22.7%，同比下降56.4%。全市住宅成交均價8362元/平方米，環比下降7.8%，同比下降4.4%。土地方面，居住用地成交樓面地價為1696元/平方米，較上月環比上升45.0%。
成交量同比跌五成
3月后半月，開發商就勢采取了打折優惠等各式營銷策略刺激成交，青島樓市呈穩定上升趨勢，但成交量依舊不樂觀。
青島網上房地產統計數據顯示，3月青島新房成交套數為7671套，成交面積達798774平方米，與上月相比，分別上漲20.16%和24.80%，但是與去年同期相比，分別下跌50.80%和49.69%。其中，新建住宅共成交6407套，總成交面積643394平方米，環比上月分別上漲18.80%和22.69%。從成交區域分布來看，3月份全市成交套數前三位分別是膠州市、城陽區和黃島區（原開發區）。
市內三區均價下降2.5%
3月我市新房成交79.9萬平方米，環比上升24.8%。其中住宅成交64.3萬平方米，環比上升22.7%，占成交總量的80.5%；辦公成交5.8萬平方米，環比下降3.9%，占成交總量的7.3%；商業成交9.1萬平方米，環比上升75.3%，占成交總量的11.4%。
全市住宅成交均價8362元/平方米，環比下降7.8%，同比下降4.4%。數據顯示，市內三區3月成交量為15.2萬平方米，環比下降8.9%，住宅成交均價為12450元/平方米，環比下降2.5%，成交量較高的李滄區的價格下降，是市內三區價格下降的主要原因。
據業內人士分析，3月因受公積金貸款政策調整的影響，以及市內三區總體均價下降，導致全市成交均價下降。
成交均價嶗山區最高
3月，嶗山區成交0.9萬平方米，環比上升47.3%。成交均價為24209元/平方米，環比下降9.9%，主要是由于價格較高的海信天悅、世茂拾貳府成交量明顯降低所致。市南區成交均價22474元/平方米，其次為市北區，達到12796元/平方米，剛需熱點區域李滄區為10039元/平方米，萊西市成交均價最低，僅為4297元/平方米。
3月成交量前三分別為黃島區、膠州市和城陽區。其中黃島區成交13.3萬平方米，膠州市成交10.8萬平方米，城陽區成交9.4萬平方米。
部分開發商以價換量
3月，城陽區成交9.4萬平方米，環比上升47.4%。成交均價為7783元/平方米，環比下降1.6%，主要是因為萬科玫瑰里、鑫江水青花園等項目成交量高價低所致。
黃島區成交量為13.3萬平方米，環比上升15.4%。成交均價8380元/平方米，環比下降3.3%，由于鳳凰金岸及部分原膠南區域項目成交量高價低所致。
即墨市成交8.2萬平方米，環比大幅上升。成交均價6405元/平方米，環比下降5.9%，主要是因為觀瀾國際、興華景園等項目成交量高價低所致。
大戶型為成交主力
據網上房地產統計數據顯示，120平方米以下的首置和首改房源依然是當前青島樓市的成交主力，共計5033套，占全市住宅總成交套數的78.55%。3月青島144~180平方米、180平方米以上房源成交量較2月出現明顯增加，環比漲幅分別達到68.61%和51.92%。
據青島網上房地產統計數據顯示，3月青島住宅成交價格構成中，6000~8000元/平方米房源成交量最多，達到1894套，占總成交的35.12%；緊隨其后的是8000~10000元/平方米房源，共成交1057套，占比16.50%；排在第三位的是萬元以上房源，共成交1039套，占比達16.22%。
從住宅成交價格構成圖中不難看出，目前6000元/平以上房源是當前青島樓市的成交主力，占比達到60%以上，這與青島房價的不斷上漲有關。不過，3月青島諸多樓盤推出大幅折扣優惠，這在一定程度上也影響了3月的成交價格分布，3月6000元/平方米以上成交房源較2月下降近5個百分點。 本報記者 辛小麗
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3月樓面地價環比上漲45%
本報訊（記者辛小麗） 據高策數據監控中心最新數據，3月全市居住用地成交樓面地價為1696元/平方米，樓面地價較上月環比上升45.0%。
居住用地供應嶗山區為主
數據顯示，3月公告出讓土地共計42宗，環比大幅上升，面積80.0萬平方米，環比上升25%。土地供應工業用地為主，供應37宗，供應面積為61.8萬平方米，占總供應量的77%；其次為居住用地，供應5宗，18.2萬平方米，占總供應量的23%，本月商業用地和綜合用地無供應；居住用地供應面積環比上月持平。3月居住用地供應區域以嶗山區為主，公告出讓面積為12.9萬平方米，其次為平度市，公告出讓面積為4.3萬平方米，即墨市也有1.0萬平方米供應。
土地成交以居住用地為主
3月全市共成交土地119宗，環比上升31%，成交面積283.9萬平方米，環比下降9.2%。土地成交以居住用地居多，成交34宗，成交面積130.7萬平方米，占比為46%；工業、商業、綜合用地成交分別占19%、18%、17%。居住用地成交面積環比下降24%。居住用地土地成交膠州市成交量最高， 萬平方米，46.8 其次為即墨市和萊西市，成交均為24.0萬平方米，此外城陽區、黃島區、市北區、平度市和市南區也有部分成交，市北區為9.9萬平方米，市南區為0.4萬平方米。
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