2024年12月，中央政治局會議及中央經濟工作會議定調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。接棒2024年，預計2025年房地產政策寬松基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。具體到青島市場，多家機構數據顯示，青島樓市在10月中旬至12月上旬連續沖高后，于12月底維持住新房、二手房雙穩定的局面。
政策持續推動
據剛剛發布的青島銳理數據顯示，2024年12月最后一周青島新房住宅成交1966套，環比增長76.8%，成交面積約25.55萬㎡，環比增長74.76%。月末年底最后一周，樓市成交翹尾明顯。二手房方面，上周二手房住宅成交1277套，環比增長2.32%，成交面積約12.93萬㎡，環比增長1.61%。
“2024年9月份的會議定調后，房地產市場的近期目標就是要止跌回穩。年底全國住房城鄉建設工作會議還特別提到了‘持續用力’。可見2025年，救市政策不僅是延續，還預留了加碼的空間。”青島房地產媒體人張則濤表示，“從數據面看，2024年對于青島樓市來說，既是結束，也是開始。一方面，持續下跌之后，樓市在基本面上已經筑底；另一方面，青島樓市在10月至12月交出了不錯的答卷，有望在2025年開個好局，持續用力實現高質量回穩。”
記者了解到，2024年12月份，由于減稅政策開始生效，中央經濟工作會議明確了積極的財政政策、寬松的貨幣政策，對地產明確了繼續加力促進止跌回穩，加上年底促銷，一系列政策給青島市場的預期帶來了明顯的促進。招商璀璨璟園、和達和山等項目銷售現場，到訪量、帶看率、現場簽約率都有大幅度提高。
值得注意的是，中指研究院2025年1月1日發布的2024年12月份《中國房地產指數百城價格指數報告》顯示，2024年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環比上漲0.37%，較2023年同期同比上漲2.68%。全國100個城市二手住宅平均價格為14203元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較2024年11月收窄0.04個百分點。從數據不難看出，2024年9月后，相關政策實施后，對市場有著積極的效果。
購置成本進一步降低
“近期購房客戶都比較懂政策了。”中指研究院山東公司總經理袁彬彬告訴記者，“近期在一些項目上，跟客戶溝通發現他們對于政策研究和敏感度較2023年前后都提高了很多，有些政策比現場的銷售人員掌握得都細。”
袁彬彬指出：“目前政策在涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。”他認為，“在‘持續用力推動房地產止跌回穩’的目標下，預計2025年核心城市限制性政策有望繼續優化，發揮帶頭作用。”
房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示：“‘四個取消、四個降低、兩個增加’以來，現行房貸政策已經相對寬松。”
據悉，截至12月20日，央行公布LPR報價：1年期LPR為3.1％，5年期以上LPR為3.6％。其中，5年期以上LPR利率2024年通過三次調整后，累計下調幅度已達60BP。
“我們有置換房子的計劃，一方面現在考慮孩子上學需要找一個好一點的學區；另一方面，目前感覺貸款利率下降后，比較實惠。我們有想法改善一個更大一點的房子。”家住海信湖島世家的牛莉女士告訴記者，“之前考慮過在附近的云上觀海等項目改善，但是當時買房子成本挺高的。近期，我們主要考慮學區，目標是在浮山后周邊購入。”
紀禮剛認為：“現行房貸政策是自2016年以來最好的時候。房貸利率下降、首付比例下降、契稅降低等政策，使得購房成本明顯降低，給剛需剛改族帶來的感受最為直觀。另外，近期住建部提出要‘有效發揮住房公積金支持作用’，預計2025年公積金貸款利率或將進一步下調。”
房地產進入發展新周期
據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2025年全國房地產市場將呈現“銷售規模恢復仍面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。可以看出，隨著房地產進入存量市場周期，樓市的改善性需求會進一步擴大。
據采訪，2024年以來，青島市住房城鄉建設局加快推進“好房子”建設，在全國率先出臺《青島市好房子建設技術導則》，成立“好房子”產業聯盟，構建涵蓋“開發、設計、材料、施工、運維”全周期、全要素的“好房子”產業鏈，組織開展了“新設計·新住宅·新生活”建筑設計論壇，邀請全國工程勘察設計大師、專家圍繞“好房子”設計進行專題報告、座談交流。青島市“青島銀豐玖璽城K-1-1地塊項目”榮獲中國房地產業協會公布的高品質住宅測評首批項目名單（全國僅54個項目）。
2024年11月，北京發布的《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》明確規范了隔音問題。青島2024年11月發布的《青島市建筑工程建筑面積及規劃指標計算技術細則（2024版）》，從城市空間品質、建筑品質兩個方面落實了優惠政策，在全國構建“好房子”建設方面，青島走在了全國城市的前列。
上海易居研究院副院嚴躍進告訴記者：“當前全國各地在供地、建筑規劃設計等方面持續優化政策，助力好房子的建設。房地產開發企業從市場端和政策端順應構建房地產發展新模式的新要求，通過增大得房率、優化空間布局等措施，提升居住舒適度和實用性，助力高品質居住需求釋放。”
袁彬彬認為：“2024年底，青島新房市場出現了有效房源供應不足等情況，使得新房市場的競爭呈現出分化趨勢。不過從‘建好房子’這個需求出發，未來青島樓市的主要格局是減量提質。”
中指研究院發布的報告中也提到，預計在2025年，地方政府支持“好房子”建設的配套政策有望進一步落地。而“好房子”供給出現明顯放量或將成為2025年房地產發展新模式出現的積極變化之一。
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
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