據易居青島公司最新數據顯示，一季度（數據截止到3月23日）青島商品住宅供應量明顯下降，共計新增228.18萬平方米，環比減少71%；成交方面，一季度共計成交199.88萬平方米，環比減少55%；商品住宅成交均價整體呈“震蕩上升”態勢，一季度成交均價為10136元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲16.7%。
均價同比上漲16.7%
數據顯示，一季度青島商品住宅供應量明顯下降，共計新增228.18萬平方米，1.87萬套，面積環比減少71%，同比增加9%。成交方面，受春節假期影響，青島市場進入低迷期，一季度共計成交199.88萬平方米，1.91萬套，環比減少55%，同比減少25%。
受萬達東方影都、中海國際社區等項目開盤加推的影響，青島商品住宅成交均價整體呈“震蕩上升”態勢，一季度成交均價為10136元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲16.7%。
3月份市場供應量開始回升，青島市共計新增77.74萬平方米，環比增加174%，同比增加15.7%。但成交量還是沒有達到預期，成交59.9萬平方米，環比增加9.7%，同比下降58%。
據了解，青島商品住宅存銷比近年來一直走勢較為平穩，2013年四季度至今基本維持在12~15之間；截至3月末，青島市商品住宅存量為1507.81萬平方米，存銷比為14.03，去化壓力依然較大。
郊區供求量高于市區
從統計數據來看，郊區供求量高于市區，市區成交量主要集中在李滄區、城陽區和黃島區3個剛需區域。
供求方面，一季度，市區供應69.9萬平方米，郊區供應107.8萬平方米，分別占比39%、61%；市區成交74.7萬平方米，郊區成交88萬平方米，分別占比46%、54%。
價格方面，一季度，市區價格水平依然高于郊區，其中嶗山區已達29214元/平方米、市南區達到21811元/平方米，占據價格高位。
剛需占據絕對主力
從一季度各區市成交面積結構數據來看，80~100平方米的剛需產品是青島市供求主力產品，80~90平方米成交量為4718套，90~100平方米成交量為3490套。而180平方米以上的戶型成交量僅為196套，其中，嶗山區34套、市北區40套、市南區28套、城陽區74套、高新區20套。
總價方面，市區剛需產品以100萬元以下為主，郊區市剛需產品以60萬元以下為主，高端產品市場份額較低，300萬元以上產品僅占一季度商品住宅成交的2%。數據顯示，市區總價100萬元以下產品共計成交4950套，占市區成交總量的66%；60萬元以下為郊區市剛需產品的絕對需求主力，共計成交6204套，占比67%；高端市場，300萬元以上的產品共計成交314套，主要分布在嶗山區92套、市南區54套、市北區44套。 本報記者 辛小麗
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