青島財(cái)經(jīng)日報(bào) 記者 辛小麗
日前，青島市規(guī)劃局發(fā)布公示，都昌路1號(hào)，原金羊皮鞋廠地塊將由工業(yè)用地調(diào)整為居住用地，地塊擬建5棟住宅樓，其中3棟為6~7層的多層住宅。雖然地塊尚未網(wǎng)拍，但已有讀者來電，咨詢詳細(xì)情況。據(jù)了解，目前在主城區(qū)，多層住宅已屬稀缺資源，備受關(guān)注。5月份預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，主城區(qū)有三個(gè)多層項(xiàng)目，單價(jià)都在兩萬元以上。
主城區(qū)多層單價(jià)過兩萬元
據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月份青島主城區(qū)預(yù)計(jì)開盤加推的項(xiàng)目中，有三個(gè)項(xiàng)目是多層住宅，單價(jià)都超過兩萬元。
海山慧谷，位于新市北區(qū)南昌路23號(hào)的，加推3號(hào)、4號(hào)樓，面積110~129平方米，多層帶電梯，均價(jià)26000元/平方米左右。
金科羅蘭公館，位于李滄區(qū)九水西路37號(hào)，加推洋房3號(hào)樓，共36套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)22000元/平方米。
卓越皇后道，位于世園大道與漢川路交界處，加推洋房11號(hào)樓，共39套房源，戶型面積115~144平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平方米。
多層住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，青島主城區(qū)多層住宅供應(yīng)套數(shù)共220套，其中市北區(qū)的康儲(chǔ)桓竹苑供應(yīng)120套，供應(yīng)面積11607平方米，價(jià)格待定；李滄區(qū)的和達(dá)璟城供應(yīng)100套，供應(yīng)面積15325平方米，成交均價(jià)19007元/平方米。而成交套數(shù)為252套，成交面積38276平方米，超出供應(yīng)面積11344平方米，市場供應(yīng)嚴(yán)重不足。
從成交區(qū)域來看，多層住宅主要集中在李滄區(qū)，4月份，李滄區(qū)多層住宅成交190套，成交面積27609平方米。其中和達(dá)璟城成交80套，融創(chuàng)都會(huì)中心成交30套，新城香溢紫郡12套。
由此可見，有購買多層住宅意向的市民，可多關(guān)注李滄區(qū)樓盤項(xiàng)目。
可建多層住宅地塊不多
4月末，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告，出讓土地覆蓋市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、即墨等區(qū)市，共計(jì)49幅，3133畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市北區(qū)將出讓107.74萬平方米，居各區(qū)域之首。但記者查看了一下各地塊的容積率發(fā)現(xiàn)，有可能建多層住宅的地塊不多。
市北區(qū)擬出讓地塊12幅，其中只有3幅地塊容積率較低，分別是道口路17號(hào)，容積率1.1；都昌路1號(hào)，容積率2.1；勁松一路東A1-5，容積率2。
李滄區(qū)和嶗山區(qū)出讓的10幅地塊中，只有黑龍江中路以西，上王埠東王埠、桃園社區(qū)S2-4地塊的容積率較低，為1.19。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在土地日益稀缺的今天，城市在往高發(fā)展，高層、小高層已經(jīng)成為城市住宅的發(fā)展趨勢。也正因?yàn)槿绱耍诔鞘兄性絹碓缴僖姷亩鄬幼≌蔀椴簧僦脴I(yè)者爭相追逐的對(duì)象。
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