本是業界預期的樓市陽春三月，似乎并未言中。早在今年2月份，有超過20家開發商透露出將于3月份推新開盤的消息，然而，3月即將收尾，僅有為數不多的幾家樓盤如約加推開盤，多數開發商紛紛爽約并推遲了開盤計劃。據統計數據顯示，3月份前半個月，島城新房僅成交3500套左右，僅相當于2013年3月成交新房總量的22%。一系列跡象表明，陽春三月的島城樓市，受到杭州樓市降價潮影響增添了些許“寒意”。
郊區樓盤試水3月樓市
通常而言，每年3月都是新盤選擇首次亮相的月份。就在今年2月份，島城樓市就有多達20余個樓盤將于3月面市，其中新開項目與老盤加推的數量各占半壁江山。然而，3月即將收尾，樓市卻鮮有新房源開盤的動靜。據記者走訪了解到，截止到目前，僅有為數不多的幾家樓盤開盤加推，其中多數位于黃島、膠州、即墨等郊區板塊。其中，位于黃島區秀蘭禧悅山3月1日開盤，打出了90平方米、130平方米房源首付最低5萬元起的招牌；同樣位于黃島區的盛華未來城推出了62平方米套二、86平方米套二以及89平方米套三戶型；膠州市青島達觀天下于3月1日開盤，首次開盤去化率達90%；即墨市 海逸景灣 加推29號樓，均價6500元/平方米。
而像是原定3月面市的長江國際項目、裕龍檀頂山等多家樓盤則放棄了樓市“金三月”，表示開盤時間暫不確定或延遲到下半年開盤。
成交量同比大幅縮水
如同乍暖還寒的開盤窘況，島城新房成交量在這個陽春三月表現冷清。據青島網上房地產統計數據顯示，3月份前半個月，青島新房共成交3500多套，僅相當于2013年3月成交新房總量的22%。
統計數據顯示，進入3月以來，青島新房市場還出現了連續3周的下滑態勢。其中，3月第一周青島市新房共成交1847套，環比前一周下跌近三成；第二周新房市場的低冷情況依然未能得到緩解，僅成交1669套環比再降一成；3月份第三周，新房共成交1630套，環比前一周少成交39套。通過3月份的前三周交易量數據分析不難看出，青島樓市“金三”銷售量一直持續下跌，如此情形從歷年3月成交情況來看都是十分罕見的。對此，業內人士分析稱，由于房貸政策至今出現明顯放松跡象，購房成本上升的壓力在一定程度上抑制了需求釋放；另一方面，目前房地產調控政策尚不明朗，所以不少意向購房者的觀望情緒彌漫“金三月”。
地產大鱷備戰4月樓市
盡管3月份新房市場的表現有些差強人意，但對于即將到來的4月份，一些地產大鱷開始摩拳擦掌備戰4月樓市。據記者了解，4月份青島樓市有超過20家樓盤開盤或加推，其中不僅有海信、銀盛泰等本土大鱷率先發力，也有越秀、中海等外來大鱷搶爭樓市的“金三銀四”。其中新市北板塊就有7家樓盤即將開盤加推，李滄和城陽各有2~3個項目開盤，另外，還有分布在黃島區、即墨、膠州等郊區板塊的幾家新盤將于4月面市。
據了解，從物業類型來看，4月加推項目多為高層住宅，有部分別墅產品和少量商鋪，這對于剛需以及改善置業者都有不少的選擇。從價格、優惠信息來看，4月青島入市項目價格雖然未完全釋放，但目前來看多數項目的價格均相對穩定，但像是一些剛需項目，紛紛通過一系列團購等電商合作的方式打出優惠招牌，以博得剛需購房者的關注。
本報記者 李雯
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