在經(jīng)歷了長達17個月的持續(xù)下滑后，青島的房價終于在2024年12月迎來了止跌回升的局面。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束了自2023年7月以來的下滑趨勢。同比來看，雖然價格仍然下降了5.9%，但降幅已經(jīng)顯著收窄，顯示出市場正在逐步恢復穩(wěn)定。這一積極變化得益于多項房地產(chǎn)政策的推動和市場需求的逐步釋放。
環(huán)比回漲 企穩(wěn)已有數(shù)據(jù)支撐
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：對比2024年11月，2024年12月青島一二手住宅銷售價格指數(shù)同環(huán)比降幅全面收窄。新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，同比降幅收窄1個百分點至5.9%。對比省內(nèi)其他城市新建商品住宅銷售價格，濟南環(huán)比下降0.1%，同比下降6.3%；煙臺環(huán)比下降0.3%，同比下降5.8%；濟寧環(huán)比下降0.4%，同比下降5.7%。青島為惟一上漲的城市。
二手住宅銷售價格指數(shù)方面，青島二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比降幅收窄0.1個百分點至0.3%，同比降幅收窄0.3個百分點至8.5%。濟南環(huán)比下降0.2%，同比下降10%；煙臺環(huán)比下降0.6%，同比下降9.2%；濟寧環(huán)比下降0.1%，同比下降6.2%。青島的數(shù)據(jù)收窄幅度位于前列。
值得注意的是，本次青島房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)回暖是具有一定基礎(chǔ)的。
資料顯示，青島市市北區(qū)和李滄區(qū)兩個區(qū)域的新房成交價格在2024年分別下降了18%和11%，是全市下跌最為明顯的區(qū)域。為了維持成交量，開發(fā)商普遍采取了降價策略。市區(qū)的房價在2024年多次下探，部分新房價格甚至降至1.65萬元至1.7萬元之間。
嶗山區(qū)的房價在過去幾年中也經(jīng)歷了一定的波動。例如，在2023年小陽春的時候，嶗山區(qū)的房價還在3.4萬元/平方米左右，但隨后房價下跌至3.1萬元/平方米左右。不過，盡管房價有所下跌，但嶗山區(qū)依然以其優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境吸引了大量購房者。
城陽區(qū)、膠南市和即墨區(qū)這些區(qū)域的新房市場在近期表現(xiàn)出了一定的活躍度，特別是城陽區(qū)，以較高的成交量位居榜首，顯示出該區(qū)域新房市場的強勁需求。
建好房子 樓市一月煦暖如春
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從具體戶型來看，2025年1月1日至12日，青島新建商品住宅中，90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上的房屋價格環(huán)比均出現(xiàn)了止跌或上漲的情況。其中，90—144平方米的戶型價格環(huán)比上漲0.3%，144平方米以上的戶型價格環(huán)比上漲0.5%，顯示出市場對改善性需求的積極回應(yīng)。
與此同時，青島的二手房市場也呈現(xiàn)出積極的變化。雖然國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，但降幅已經(jīng)連續(xù)三個月收窄，顯示出市場正在逐步調(diào)整并趨于穩(wěn)定。從戶型來看，無論是小戶型還是大戶型，價格的環(huán)比降幅都在逐步縮小，為購房者提供了更多的選擇和機會。
“青島房地產(chǎn)市場的回暖得益于多方面的因素。一方面，政策的持續(xù)推動為市場注入了新的活力。減稅政策、積極的財政政策和寬松的貨幣政策等措施有效降低了購房成本，提高了購房者的購買力。另一方面，市場對‘好房子’的需求也在不斷增加。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀禮剛認為，“青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2024年加快推進‘好房子’建設(shè)，出臺了一系列政策措施和技術(shù)導則，提高了房屋的品質(zhì)和居住舒適度，滿足了購房者對高品質(zhì)住宅的需求，為2025年房價止跌回升打下了堅實基礎(chǔ)。”
中指研究院山東分公司總經(jīng)理袁彬彬表示：“目前，一月樓市煦暖如春，但市場仍處于調(diào)整階段，購房者的觀望情緒依然存在。同時，高端或改善類房源的成交占比增加，也整體抬高了新房的價格水平。”
不難看出，新建商品住宅價格指數(shù)在2024年最后一個月實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，對青島的房地產(chǎn)市場在2025年繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢有著關(guān)鍵性作用。
而隨著政策的持續(xù)推動和市場需求的逐步釋放，紀禮剛預計：“2025年1月房價將保持平穩(wěn)上漲的趨勢。”
袁彬彬也表示：“近期，海信·臻悅等高端改善產(chǎn)品陸續(xù)開盤，市場上像魯商有鄰花園、青島院子等產(chǎn)品也一直備受關(guān)注。可見，在2025年，品質(zhì)將成為市場的決定因素，也是未來房價的主導因素。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：林紅
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