當天的訪談中，不少市民在訪談開始就咨詢本市何時能實現商業貸款轉為公積金貸款的問題。“目前本市尚未開展商貸轉公積金貸款業務，今后能否開展這一個業務，主要取決于住房公積金資金的使用情況。”王春芳主任說，住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，在加大放貸力度，充分發揮住房公積金支持職工購房貸款作用的同時，還要保持適度的資金流動性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求。
“去年受‘國五條’政策調整預期，剛需和改善型置業集中入市等多重因素影響，青島市的住房成交量急劇增長，由此導致公積金貸款和購房提取金額大幅度攀升，資金壓力加大，現階段公積金中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施。”王春芳說，在這情況下，不具備開展商業貸款轉公積金貸款業務的條件。
記者采訪了解到，購房者所普遍關心的“商轉公”政策，也就是把商業貸款轉成公積金貸款，在多年前就有不少城市開始推行。比如深圳、武漢、大連等地都已推行商業貸款轉公積金貸款的方式，方便購房者選擇更低的貸款方式買房。青島購房者對這一政策的關注，始自去年2月份，全市商品房公積金貸款最高額度統一調整為60萬元，而在此前，原七區繳存公積金的市民最高可貸款額度為40萬元，原五市繳存公積金市民最高可貸款額度為20萬元。“貸款上限的提高，意味著購房者不用再為湊不夠購房款而發愁，也不用再采取公積金商貸組合的貸款方式，畢竟這可以節省不少的買房成本 。”樓市分析人士張百忍說。
據業內人士分析，商貸轉公積金之所以短期內難以實現，除了資金壓力大方面的原因外，還有一個擔保方面的難題。“在深圳、武漢等可辦理‘商轉公’的城市，實施起來有兩種方式，一是購房者自己籌錢還清商業貸款，然后到公積金管理中心重新辦理公積金貸款，隨后公積金方面委托銀行放款給購房者賬戶；二是公積金中心把貸款支付給擔保公司，由擔保公司負責和商業銀行辦理所欠貸款的清償，在購房者還清商業貸款后再重新辦理房產抵押手續。”一家商業銀行的趙經理說，具體實施過程中，因為購房者自籌還款的方式比較困難，多數購房者會傾向于選擇后者，但目前青島還并沒有認可的擔保機構 。
其他熱點問題
問：如果已用商業貸款購買了一套住房，再次購房使用公積金貸款是否屬于一套房？
答：目前市住房公積金貸款次數主要通過中心公積金貸款系統內的信息進行認定，如之前未使用過公積金貸款，按首次公積金貸款政策執行。
問：我和對象一個在本市繳存住房公積金，另一個在異地繳存住房公積金，想在青島貸款買房，貸款時可以共同計算住房公積金的貸款額度嗎？
答：住房公積金是屬地化管理，根據權利義務對等的原則，如果配偶不在本市繳存住房公積金，不能合并計算公積金貸款額度。
答：單位及其職工只要建立了勞動關系就應當依法繳存住房公積金。由于試用期包含在勞動合同期限中，屬于勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。
問：我不久將離開青島去湖南長沙工作，戶口在長沙，請問辭職后公積金怎么提？
答：辭職后需提供解除勞動關系證明原件、戶口簿原件、基本養老保險參保繳費憑證，將上述材料交單位住房公積金經辦人代為辦理提取。
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