近日，李滄多個樓盤都推出了團購打折促銷活動，折扣都在9折左右。另外，某商業(yè)樓盤兩個月內(nèi)房價跌2000元的勁爆消息，也讓該樓盤業(yè)主集體維權(quán)。記者采訪獲悉，除了李滄商圈，整個青島的商業(yè)地產(chǎn)都面臨庫存問題，據(jù)中國價格指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)，截至2013年年末，青島商業(yè)營業(yè)用房可售面積持續(xù)上漲，庫存壓力較大。業(yè)內(nèi)人士表示，面臨庫存壓力的何止住宅，商業(yè)地產(chǎn)尤甚。按照供銷比，目前青島市全城范圍商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的商業(yè)庫存“需要6年的時間才能消化掉”。
團購打折力度加大
記者調(diào)查獲悉，自從進(jìn)入3月份之后，團購潮馬年首度來襲，很多樓盤借團購平臺開始推出各種折扣，其中作為剛需腹地的李滄區(qū)折扣幅度較大，9折左右的現(xiàn)象非常普遍。比如，李滄COCO蜜城5000元抵總房款97折，同時辦理幸福卡優(yōu)惠0.5%；中南世紀(jì)城搜房獨家優(yōu)惠98折；嘉凱城時代城二期東方龍域5000元抵95折；藍(lán)山灣二期榮域獨家優(yōu)惠97折……
面對首次放大的優(yōu)惠力度，業(yè)內(nèi)專家也不淡定，呼吁“面對李滄核心區(qū)價格戰(zhàn)，剛需們還這么麻木不仁嗎？”據(jù)悉，除了李滄區(qū)之外，新市北也有部分樓盤推出團購優(yōu)惠價，海爾時代廣場就打出獨家優(yōu)惠折扣97折的力度。
除了普通住宅有意“促銷”之外，商業(yè)地產(chǎn)也開始發(fā)力，折扣力度不遜于住宅。李滄商圈的奧克斯廣場售樓處打出“8166元/平方米起”以及“5000元暢享9.6折優(yōu)惠”的字樣。小戶型部分樓層甚至打出9.3折優(yōu)惠，甚至一度引發(fā)業(yè)界對青島是否迎來降價潮的猜想。
商業(yè)地產(chǎn)去化壓力大
根據(jù)中國價格指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，到2013年年底，青島商業(yè)庫存壓力較大，其中，城陽既是商業(yè)市場成交量最高的區(qū)域，也是庫存積壓最嚴(yán)重的區(qū)域；成交量排在第二的是黃島區(qū)，庫存積壓79.65萬平方米，壓力同樣不容小覷；成交量排在第三的是膠州市，2013年成交9.35萬平方米，庫存積壓67.22萬平方米。據(jù)悉，我市商業(yè)營業(yè)用房可售量依然達(dá)到近3年來的最高點。
面對如此巨大的商業(yè)庫存量，業(yè)內(nèi)人分析人士張百忍認(rèn)為，相對于商業(yè)住宅高庫存量，商業(yè)地產(chǎn)的庫存量更可怕。因為從存銷比來看，住宅更好賣一些。“目前，全市庫存量約為6萬套的商業(yè)地產(chǎn)，去年的銷售量僅有1萬套。也就是說，如果不再新建，那么現(xiàn)有的商業(yè)庫存也需要6年的時間才能消化掉。”
數(shù)據(jù)顯示，從成交情況來看，2013年青島商業(yè)地產(chǎn)市場成交盡管整體呈現(xiàn)上漲趨勢，全市全年共賣了89萬平方米。但總體來看，在商業(yè)項目大量上市的背景下，供應(yīng)量大于銷售量，也使商業(yè)地產(chǎn)，特別是新興商圈的商業(yè)項目存量同步上升。
“培育期”人流不旺
記者走訪獲悉，目前李滄商圈內(nèi)，同樣存在著商業(yè)體庫存的壓力。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)搜索了目前在售的商鋪，其中，李滄奧克斯廣場共有房源1181套，目前可售套數(shù)為907套。海創(chuàng)一號街區(qū)目前可售房源也有100套，李滄萬達(dá)廣場、偉東樂客城、優(yōu)盤財富街、李滄寶龍城市廣場都有剩余房源。此外，向中南世紀(jì)城等一些住宅項目配備的商鋪也在銷售之列。
而從目前已經(jīng)售出的一些商鋪項目來看，李滄商圈內(nèi)去年新加入的偉東樂客城、萬達(dá)廣場等雖然拉動了部分人流，但是很大程度上還處在“培育期”，除了商業(yè)體內(nèi)部商鋪外，外面附屬的商業(yè)街，基本上現(xiàn)在仍然處在“空置”的狀態(tài)，甚至部分項目還存在糾紛，一度引起過維權(quán)風(fēng)波。另外，像李滄寶龍廣場前幾年入市的項目，目前依舊處在“尷尬”的境遇，人流一直不旺。
對于李滄奧克斯廣場的“降價”風(fēng)波，有業(yè)內(nèi)人士分析，這可能僅僅是一種促銷手段，也有專家分析，這和島城整個商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀脫不了干系，由于開發(fā)節(jié)奏加快區(qū)域內(nèi)很多同質(zhì)化項目集中入市，這必定會造成一定的庫存壓力。戴德梁行青島分行的分析師王女士表示，商業(yè)項目都需要一定的培育期，他對開發(fā)企業(yè)的資金鏈甚至開發(fā)管理運營能力都有極大的要求。
本報記者 葛均艷
請輸入驗證碼