據(jù)克而瑞、銳理、貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月島城新房成交5141套（部分?jǐn)?shù)據(jù)顯示為5084套），成交面積約57.34萬㎡，成交總價(jià)約76.76億元，成交均價(jià)13386元/㎡。其中，新建商品住宅成交3219套，成交面積約40.36萬㎡，成交總價(jià)約57.27億元，成交均價(jià)14190元/㎡。
總成交8866套
綜合數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，二手房簽約套數(shù)為3725套，合計(jì)青島新建商品房簽約5141套，總成交8866套。
從數(shù)據(jù)可以看出，盡管與2024年12月相比，簽約套數(shù)、簽約面積、銷售總金額均有所環(huán)比下滑。但同比2024年1月來看，簽約套數(shù)上漲了9.87%（另有統(tǒng)計(jì)顯示同比上漲6.6%）。因此，盡管1月受到春節(jié)假期的影響，樓市整體成交量呈現(xiàn)環(huán)比“縮量”狀態(tài)，但同比卻不乏亮點(diǎn)，市場的韌性和潛力盡顯。
在新建住宅方面，1月青島新建住宅簽約3285套，環(huán)比下降約50%，但均價(jià)保持在13591元/㎡左右。據(jù)采訪，盡管成交量有所下滑，但部分高端項(xiàng)目和改善型產(chǎn)品依然受到市場青睞。同時(shí)，從需求結(jié)構(gòu)來看，120-150㎡面積段的住宅成交最多，占比36.62%，與100-120㎡面積段合計(jì)占比約69.5%，顯示出改善型需求已成為市場的核心驅(qū)動力。
二手房市場方面，掛牌量在去年迎來歷史新高，目前鏈家單一平臺的掛牌量已接近15萬套。盡管成交量在去年4月達(dá)到頂峰后有所下滑，但10月開始逐漸走高，1月受到春節(jié)假期影響又有所下滑。不過，二手房價(jià)格依然緩慢下滑，但降幅收窄，部分主城核心次新項(xiàng)目的價(jià)格甚至回到數(shù)年前的水平。
“數(shù)據(jù)反映了市場調(diào)整中的購房者心態(tài)和預(yù)期變化。”著名房地產(chǎn)媒體人張則濤表示：“從2023年到2025年的開年數(shù)據(jù)來看，2025年在數(shù)據(jù)面上呈現(xiàn)出較明顯的改善趨勢。在春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的帶動下，市場在蛇年春節(jié)假期顯得有熱度。也可以說是淡季不淡。我相信在政策的推動之下，2025年樓市有望止跌回穩(wěn)。”
區(qū)域分化依然明顯
值得注意的是，區(qū)域成交分化是1月青島樓市的一大顯著特征。從2025年1月來看，即墨、西海岸、城陽成為商品住宅成交的熱門區(qū)域。即墨憑借魯商學(xué)府、龍山華府等項(xiàng)目的大批房源集中網(wǎng)簽，簽約量飆升；西海岸新區(qū)和城陽區(qū)也表現(xiàn)不俗，簽約量分別占比全市總簽約量的約37.6%和14.3%。這些區(qū)域的熱銷項(xiàng)目不僅吸引了大量購房者關(guān)注，也為市場注入了新的活力。
在商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜中，銀豐·玖璽城、君一控股·海尚府、龍山·華府等項(xiàng)目脫穎而出，成為市場的佼佼者。這些企業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)不僅反映了其在市場中的競爭力，也為購房者提供了更多的選擇和參考。
“可以說，2025年1月嶗山的豪宅以及部分區(qū)域的高端產(chǎn)品給樓市帶來了巨大的助力。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“剛改、豪宅產(chǎn)品已經(jīng)明顯放量。從需求端看，高品質(zhì)改善的需求正在逐步釋放，這一趨勢非常值得供給側(cè)關(guān)注。”
政策持續(xù)利好
值得注意的是，在2025年春節(jié)，青島主要開發(fā)商也紛紛推出了較有吸引力的優(yōu)惠政策。“購房者的關(guān)注度是比較高的。比如市北區(qū)中海寰宇時(shí)代雲(yún)境，推出了3套特價(jià)房，最高一套優(yōu)惠金額達(dá)到了約44.9萬元。李滄區(qū)的森林公園項(xiàng)目也針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群，推出了一口價(jià)房源限時(shí)優(yōu)惠活動。”紀(jì)禮剛認(rèn)為：“眼下對市場最實(shí)在的促動就是性價(jià)比，有了性價(jià)比，對于購房者來說，信心轉(zhuǎn)化成購買的機(jī)率就更高。”
此外據(jù)統(tǒng)計(jì)，海尚府、海信松山居、翡翠云城等項(xiàng)目也推出了較大的優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策的推出，讓置業(yè)門檻更接近購房者的出手能力。“我是陪朋友來的，她節(jié)前等了一段時(shí)間，目前看，價(jià)位比較理想了。”市民毛莉女士在翡翠云城項(xiàng)目現(xiàn)場告訴記者，“現(xiàn)在看項(xiàng)目價(jià)位調(diào)整挺多的，我也有些心動。”
此外，政策層面的持續(xù)利好也為青島樓市發(fā)展提供了有力支撐。其中，為進(jìn)一步促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在春節(jié)前后組織了一系列豐富多彩的住房促銷活動。春節(jié)前夕，“住福青島 惠享新春——2025返鄉(xiāng)置業(yè)住房促銷活動”還在青島北站、膠東機(jī)場站等重要交通樞紐同步啟動，受到了廣大置業(yè)者的一致好評。同時(shí)，“住福青島 惠享新春”線上房展會也同步開展，為購房者提供800多個(gè)在售項(xiàng)目和千余套特價(jià)房，打破了時(shí)間和空間的限制，方便購房者獲取樓市最新信息。
此外，2025年春節(jié)期間，圍繞返鄉(xiāng)、教育和改善置業(yè)需求，全市各級上下聯(lián)動，線上線下同頻共振，合力造勢開展購房促銷，提供線上“云看房”、移動售樓處、線上房展會、地鐵站巡展、商超巡展、專車帶看房等豐富的活動。這些舉措，對于進(jìn)一步提振市場信心，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市住房消費(fèi)起到了重要推動作用。
展望2025年，隨著春節(jié)后市場逐漸回暖以及政策效應(yīng)的疊加，青島樓市將在調(diào)整中繼續(xù)前行。其中，2025年2月7日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計(jì)劃》，推出20條措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。這些政策的實(shí)施將不斷釋放購房需求，尤其是改善型需求，為市場注入新的動力，為購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的選擇和服務(wù)。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 趙彭
責(zé)任編輯：李賽男
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