海泊河33號將建安置保障房 規劃總戶數1039戶

（青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗） 5月15日，記者從青島市規劃局獲悉，市北區海泊河33號A、B兩幅地塊將全部為保障性住房及回購安置房，規劃總戶數1039戶，并配套商業項目。

據了解，海泊河33號A、B兩幅地塊位于市北區鎮江路東、敦化路北、家樂福西，市北區政府與中海地產2010年10月簽訂項目成交確認書、協議書，根據市北區政府（青北政字【2017】179號）文，該項目A、B地塊全部為保障性住房及回購安置房。A地塊布置一棟多層住宅，與西側及北側原有多層住宅一致；B地塊布置六棟高層住宅，與東側及北側高層一致，與周邊建筑成組團布置，建筑空間和諧。

方案顯示，A地塊建設用地3855.3平方米，總建筑面積5615平方米，住宅面積2905平方米，商業網點2710平方米，居住戶數40戶，建筑密度36.7%，容積率1.46，綠地率10.10%，停車位40個，全部為地上。

B地塊總建設用地18727.6平方米，總建筑面積131740平方米，地上建筑面積97383.5平方米，住宅面積88810.7平方米，商業面積7987.5平方米，地下建筑面積34356.5平方米。居住戶數999戶，建筑密度33.58%，容積率5.20，綠地率19.94%，車位914個，地上95個，地下819個。

據記者了解，海泊河33號地塊原址是老西吳家村，早在2009年，該地塊就已傳出拆遷的消息。2010年9月，市北區政府正式掛牌出讓海泊橋33號地塊，當時的樓面地價為4200元/平方米，由中海地產(青島)投資開發有限公司開發建設。但因項目前期拆遷困難，同時涉及部分土地權屬問題遲遲未能解決，造成該項目進展緩慢。

從區位圖上可以看到，海泊河33號地塊周邊配套成熟，周邊紫御觀邸、良辰美景、錦繡華城、歐典商苑、諾德廣場等均已入住，目前周邊二手房價已達25000元/平方米左右。