本報訊（記者 葛均艷） 受春節影響，2月份全市新房成交跌破萬套。而實際上，跌破萬套的成交量并不能完全說明島城樓市的實際情況，日前，中國價格指數研究院公布的百城價格指數中，青島新房價格繼續上浮，環比漲幅為0.45%，這是連續第七個月的上漲，新建住宅均價9783元/平方米。業內人士分析，受公積金政策調整的影響，2月份成交“先抑后揚”正小幅回升，成交量降低并不能說明樓市“降溫”，隨著新盤入市量的增加，成交破萬仍有可能。
量減價升住宅均價升至9783元/平方米
日前，青島網上房地產公布了2014年2月青島市房地產銷售情況。數據顯示，青島2月新建商品房僅成交6384套，總成交面積640053平方米，連續第二月出現環比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，總成交面積524391平方米，與1月相比也下降了3成多。
與此同時，中國價格指數研究院也公布了2014年百城價格指數，從全國市場形勢來看，多數城市供應量和成交量仍處于低位，2月全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。中國價格指數研究院分析師表示，之所以出現漲幅縮小的結果，從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響，開發商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續加重。
從青島新房成交情況來看，同樣也受全國大勢的影響。而從房價走勢來看，青島房價依舊保持上揚態勢。百城價格指數數據表明，2月份青島新房價格連續第七個月上漲，環比漲幅為0.45%，新建住宅均價9783元/平方米。
成交“先抑后揚”正小幅回升
此外記者還發現，從2月份新房成交曲線來看，而實際上，從2月中旬開始，成交情況處在“回升”的軌道上。記者根據青島網上房地產網發布的數據，在2月17日之前，新房日成交量幾乎都維持在兩位數，而之后，每日成交幾乎都多達300多套，這顯然是個“升溫”的過程。
有分析人士表示，青島2月份新房成交量的下降，并不能表明樓市正在“降溫”，相反，受公貸政策的影響，成交量的回升可能會延續到3月10日。據悉，我市自3月10日之前，申請公貸都會按照原有政策實施，這無疑是刺激樓市的一個信號。
此外，記者采訪獲悉，近期計劃在3月份入市的樓盤也有所增加。根據青島新聞網統計，2014年3月青島全市預計有26個樓盤有開盤加推計劃，其中14個樓盤為新開盤項目，剩余12個為加推樓盤，這無疑將掀起馬年以來第一波開盤“小高峰”。
新盤入市量增加優惠力度未加碼
從區域分布來看，開盤量排前三的分別是新市北、城陽和李滄。其中新市北純新盤4個，分別是曉港名城尚府、大成公館、尚樂城以及裕龍檀頂山。另有保利香檳國際、鴻泰錦園以及海信湖島世家3老盤加推。城陽有6個，其中純新盤3個，分別是清華園、天安數碼城和龍湖錦嶙原著。李滄區4個項目入市，3個純新盤分別為海創一號街區、藍光COCO蜜城和綠城玫瑰園，另有老盤海爾鼎世華府。
相比之前相對低調的開盤節奏，預計開盤的樓盤量近期正在逐步增加。此外，記者還發現，這些樓盤中已經爆出價格的樓盤，并沒有打出太大優惠折扣，開發企業對3月份樓市的信心依舊不減。
業內專家預測，一方面受公積金貸款政策的影響，進入3月公貸“大限”之前成交量還將有所增加，另外，如果預計開盤企業都能如期入市，隨著新房源的增加，也會帶動成交量的增加。而對于后期房價的走勢，有部分分析人士認為，由于剛需需求的存在，島城房價在短期內不會有太大調整。
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