本報訊（記者 葛均艷） 近日，全國房產市場出現冷熱不均的現象，部分城市驚現“降價潮”。很多市民都猜測這股風潮能否波及到島城。近日記者走訪島城樓市發現，目前并沒有出現有代表性的樓盤優惠幅度加大或者是大幅降價的現象。從目前情況來看，大部分樓盤都在觀望狀態。有業內人士分析，目前島城樓市仍然處于“觀望”狀態，但是受公積金新政等影響，仍然不排除部分樓盤優惠幅度加大甚至郊區樓盤出現“降價盤”的可能。
公積金新政大限前掀起一波簽約潮
2014年初，青島樓市一直處于“冰凍”期，“春劫”余威久久不散，成交量也是出現一度下滑。而在2014年2月第三個周，樓市出現了回暖的跡象，漸漸有了復蘇之意。這其中一個重要的原因就是公積金新政的影響。所謂搭公積金“末班車”的效應直接拉升了成交量。
記者采訪獲悉，2月份新盤開盤和加推量并不是很多。全市加推樓盤不足10個，并無新盤入市。從成交情況來看，從2014年2月15日—2014年2月25日，全市新房共成交2548套，其中，李滄區除最后一日，連續九天位居區域成交榜榜首。
據悉，李滄區近期成交較為集中的樓盤幾乎都是剛需盤。李滄區一樓盤銷售經理告訴記者，對于受公積金新政影響較大的剛需族，都希望在3月10日公積金新政“大限”來臨前，完成網簽早日登記申請公貸，因此新近簽約量肯定會有所提高。
新加推樓盤并未出現大幅降價現象
由于近日國內部分城市掀起降價潮，很多市民也急切的希望這股風潮能刮到青島。而記者走訪獲悉，目前島城市場并沒有出現樓盤優惠幅度大幅加大或者是樓盤降價力度加大的情況。從整個樓市來看，市南區、市北區樓市依舊相當的穩定。李滄區與城陽區在2月份幾個加推的樓盤，也并沒有出現大的價格浮動。
從目前爆出的3月份有望入市的樓盤價格來看，新入市項目價格不會有太大浮動，高層價格多為8000-9000元/平方米左右，與去年相比并無明顯變化。李滄區COCO蜜城，預計3月底開盤，共368套高層住宅，戶型為69平方米套二、83平方米套三。免費辦幸福卡，總房款優惠0.5%。
另有高端大盤海信依云小鎮預計加推1號樓，戶型面積97~480平方米，小高層起價15500元/平方米，均價18000元/平方米，交20萬元認籌享98折優惠。另外，郊區房價相對偏低。據悉，有望在3月份入市的樓盤大約有13個，從分布情況來看，主要集中在新黃島、城陽、即墨等郊區。
為求業績未來優惠幅度有望加大
盡管從目前形勢來看，這股降價潮并沒有波及到島城，但也有部分人士認為，這僅僅是時間問題。分析人士張百忍表示，2014年島城樓市同樣是不確定的一年。尤其是受公積金新政的影響，一些對業績要求比較高的樓盤，可能最先會“守不住”，優惠力度會加大，尤其是一些項目定下30億元的目標，這對他們來說都是個考驗。
此外，他還表示，除了部分項目求走量加大優惠力度之外，一些郊區盤的形式也很不樂觀，對它們來說，如果不采取措施很有可能會面臨滯銷的問題，而最有效的措施就是“降價”。
據悉，盛華未來城、月亮灣、秀蘭禧悅山等樓盤都有望在3月入市。而根據網上房地產網提供的數據，黃島區目前新房存量已經高達18948套，僅次于膠州的19104套。而膠州國都名城和億陽金都馨城兩個項目也將于3月份入市。
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