旅游地產(chǎn)將接力樓市黃金十年？
日前，來自即墨土地拍賣市場的消息，中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動，宣告著中海正式入駐即墨樓市。由于該地塊毗鄰田橫島板塊，因此業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅游地產(chǎn)項目。事實上，在全國住宅市場不斷變化的今天，越來越多的房企已經(jīng)尋求行業(yè)轉(zhuǎn)型，這其中旅游地產(chǎn)也儼然成為大型房企開發(fā)轉(zhuǎn)型的新藍(lán)海。據(jù)記者調(diào)查了解，目前國內(nèi)已有數(shù)十家房企涉足旅游地產(chǎn)，包括萬科、萬達(dá)、龍湖、恒大、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。
中海斥資9億拿下即墨地塊
據(jù)即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產(chǎn)成功競得即墨郊區(qū)田橫鎮(zhèn)13宗地塊，位于即墨田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交價約9.2億元。日前，記者致電中海青島公司相關(guān)工作人員獲悉，即墨拿地消息屬實，但由于項目正處于前期籌備階段，因此具體項目規(guī)劃尚不明確。而另據(jù)記者采訪了解，由于此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅游度假區(qū)，這不禁令業(yè)內(nèi)猜測，該項目或?qū)⒊蔀橹泻５禺a(chǎn)為數(shù)不多的超過千畝的旅游地產(chǎn)項目。
據(jù)了解，此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅游度假區(qū)，目前該度假區(qū)尚未上報審批。按照此前規(guī)劃，區(qū)內(nèi)48個村莊規(guī)劃為7大新型農(nóng)村社區(qū)，5年內(nèi)打造成一個國際生態(tài)旅游島的核心城區(qū)。對此，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時曾表示，從拿地規(guī)模和地塊位置來看，預(yù)計中海地產(chǎn)在該地塊上做旅游地產(chǎn)項目的可能性比較大。
微觀中海在青島的發(fā)展脈絡(luò)，記者發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)自2007年首次進(jìn)駐青島后，已在島城相繼開發(fā)了中海銀海一號、中海熙岸、中海紫御觀邸、中海清江華府、中海國際社區(qū)和中海臨安府6個樓盤，其中除中海熙岸位于膠南之外，其他的5個樓盤均位于青島主城區(qū)，集中分布在市南、市北和李滄3個區(qū)，這些項目多數(shù)為主城區(qū)核心地段高端樓盤。此次進(jìn)軍即墨市場，是中海在青島站穩(wěn)腳跟后，首次在主城區(qū)之外大規(guī)模拿地。
縱觀中海在全國土地市場的開年表現(xiàn)，大舉拿地補(bǔ)倉的舉動，更是讓記者瞠目。2月11日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月份，中海地產(chǎn)收購了三幅新地塊，總建筑面積為224萬平方米，應(yīng)付土地出讓金為45.87億元；2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地；2月21日，中海地產(chǎn)以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，總建筑面積約73萬平方米。也就是說，在不足40天里，中海地產(chǎn)已斥巨資150.97億元拿地，總計建筑面積規(guī)模將近400萬平方米。
萬達(dá)在青轉(zhuǎn)型試水旅游地產(chǎn)
事實上，大型房企布局涉足旅游地產(chǎn)在青島并非鮮例。目前，以萬達(dá)為首的商業(yè)地產(chǎn)大鱷在青島順利完成了CBD萬達(dá)廣場、李滄萬達(dá)廣場建設(shè)之后，自去年開始了在青的旅游地產(chǎn)“造城”之作。
2013年7月，青島市政府與萬達(dá)簽署合作協(xié)議，萬達(dá)國際文化旅游城項目落戶青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。9月中下旬，萬達(dá)集團(tuán)投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目——青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開工。據(jù)悉，該項目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈。基于全新文化旅游體驗打造的青島東方影都，該項目還配有娛樂商業(yè)、國際頂級汽車秀場、全球頂尖游艇展示交易中心、濱海酒吧街等業(yè)態(tài)規(guī)劃；此外，室內(nèi)主體公園、室內(nèi)水公園等一系列創(chuàng)新規(guī)劃，將解決青島旅游市場冬季人數(shù)減少等問題。
據(jù)悉，自2008年起，萬達(dá)集團(tuán)就開始主動轉(zhuǎn)型，由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。尤其在2013年，則是萬達(dá)集團(tuán)文化旅游城最為密集開發(fā)的一年。2013年4月，萬達(dá)集團(tuán)投資超過200億打造哈爾濱萬達(dá)文化旅游城正式開工；5月，萬達(dá)集團(tuán)在合肥、無錫等地開始了萬達(dá)文化旅游城的啟動，6月，南昌萬達(dá)文化旅游城正式動工，9月，青島萬達(dá)國際文化旅游城正式啟動。至2013年，萬達(dá)已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規(guī)劃開發(fā)多個重大文化旅游項目。另據(jù)萬達(dá)高管透露，未來一段時間，萬達(dá)將在全國建設(shè)10個各具特色的萬達(dá)城。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型郊區(qū)板塊低價掠地
值得注意的是，大型房企在郊區(qū)的開發(fā)策略多以低價掠地為基礎(chǔ)。據(jù)記者了解，不光是上述提到的中海地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)，多數(shù)大型房企在涉足郊區(qū)的拿地策略中，紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業(yè)地產(chǎn)人士對記者表示：“低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區(qū)樓市的特點之一。像是萬達(dá)往往傾向于在非城市中心區(qū)域的新區(qū)拿地，那里開發(fā)潛力巨大，通過建城市綜合體項目聚集人氣，進(jìn)而帶動住宅等物業(yè)的開發(fā)。”
另外，據(jù)宋丁介紹，目前旅游地產(chǎn)在政策方面的優(yōu)勢雖然有所減弱，但還是較城區(qū)住宅、商業(yè)地產(chǎn)有較大的優(yōu)惠。一是地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用；二是在郊區(qū)、農(nóng)村拿地，可以獲得一些政策優(yōu)勢。此外，一般來說，旅游地產(chǎn)項目拿地規(guī)模大，項目回旋余地也會大一些。因此近幾年的旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一大趨勢。 本報記者 李雯
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