想當房奴不容易
去年今年，連續兩年的青島早春，都是以小房奴們備受煎熬開始的——去年，新國五條結結實實的鬧騰了一把，雖然最終也沒有執行，但嚇唬人的節奏還是驚天動地；今年，青島市公積金新政的諸多不利又讓小房奴們抓耳撓腮，心力憔悴。
一位網友忍不住微博吐槽：“去年春天我還看兩三個‘剛需’同事在那個瘋狂的3月4月排隊買房的熱鬧，沒想到今年新政一出我就傻眼了。我在李村一個挺大的樓盤看好一套小戶型，算上房款、維修金、契稅等各種費用，總價要將近100萬。我雖然是個青島土著，但家境一般，爸媽省吃儉用一輩子攢下的50來萬，全砸進了這套房子里，年前交了首付，本來算計著剩下的40來萬，都可以用公積金貸款填上，但新政一出就封頂36萬了，剩下的差不多10萬元需要商貸，一是‘組合貸’辦起來更費事，二是這10萬塊錢的商貸利息也不是個小數字。我真是讓公積金擺了一道。”
公積金新政著實讓單身男青年很受傷，可貸款額度少得可憐，所以辛苦攢錢想買個房子娶個媳婦的計劃又平添了大大的障礙。但是不買房又娶不到媳婦，娶不到媳婦就沒辦法用夫妻雙方的公積金額度貸款。
買了期房，交了首付，卻因樓盤未封頂不能在3月10日之前辦理公積金貸款的市民也很鬧心。原計劃貸款40萬元，50萬元，甚至60萬元的，基本沒戲了，但是退房損失也很大，改成商貸還款壓力增大，改成組合貸，有的開發商還不同意。有的開發商當初規定公積金貸款要享受的折扣比商貸少，現在再改成商貸，原來的折扣不變，這樣就等于折騰了一頓多花了錢，又回到商貸，而且現在商貸利率也遠比去年的高，貸款難度也加大。
急看房搶搭“末班車”
自公積金貸款新政公布以來，不少購房者加快購房步伐，趕搭公積金貸款60萬元的末班車。當前各新盤售樓處的咨詢量、看房量、下單量短時間內大幅攀升，尤其是那些已和公積金管理中心簽訂協議確認無誤可以辦公積金貸款的項目更是成了香餑餑。
2月13日，應廣大置業者的需求，海信陽光里項目提前加推部分房源，助力置業者公積金貸款，開盤僅一個多小時加推房源幾乎全部售罄。2月17日，李滄區中海國際社區御城項目推出新房源，記者采訪了解到，在中海的置業者中，“買房跟著政策走”的人比較多，其中公積金新政尤為明顯。據置業顧問介紹：“我們御城2月開盤信息釋放以來，來電來訪咨詢的購房者很多，尤其是公積金政策將調整的信息發布后，我們因為可以辦公積金貸款、商業貸款及商貸公貸組合貸三種貸款方式，電話幾乎被‘打爆’了，每天超過50組來電量，置業顧問忙得都沒有時間歇歇。”“我本來沒有馬上置業的打算，前幾天聽說要推行住房公積金新政策，這才急匆匆地趕來看房。我的公積金繳存到現在剛好9個月，就想找個能在3月10日前辦理公積金貸款登記的房子趕緊買了，這樣我還能享受原先的公積金貸款政策。現在我真是急得像熱鍋上的螞蟻一樣。”選房大軍中的孫先生這樣告訴記者。據悉，海信湖島世家、伊頓陽光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤將于近日推出新房源，在售樓處及電話咨詢中，不少準置業者直奔主題：“在你們這買房還能享受原來的公積金貸款政策嗎？”
貸款額度的降低，在房價總價不變的情況下，必然要增加首付比例，這對很多工作不算久的單身青年來說是個壓力。“新政下發太突然了，我們的首付款還沒湊齊，實在趕不上在新政實施前買房，那我們只能考慮買一套小一點、便宜點的房子了。”面對公積金新政調低貸款額度，像張先生一樣將目光瞄準小戶型的購房者不在少數。
新房加快推盤二手房平穩
“農歷甲午馬年將會出現兩個‘立春’，再加上農歷中的‘閏月’，這造就了馬年宜嫁娶且夫妻恩愛和睦的好彩頭，讓馬年瞬間成傳統中大吉大利的‘結婚年’。于是，春節一過，許多青年情侶購買婚房的計劃被提上了議事日程，這讓2014樓市的婚房市場開年就瘋狂。去年我們放出了要推新房源的消息后，意向客戶就積累了很多，春節后沒想到公積金方面出臺新政，加快了‘準婚一族’的購房步伐。”海信湖島世家的營銷負責人表示。
青島科威國際不動產總經理孫杰指出，根據當前我市公積金新政，購新房最高可貸60萬元，購二手房最高可貸35萬元。從這兩個數據可以看到，二手房可貸額度遠低于新房。“一直以來，用公積金貸款買二手房的貸款額度都不算高。第一次購房的群體，首付款不多，希望貸得越多越好。在這種情況下，可享受更多公積金額度的新房就更受年輕人青睞。”孫杰說，正是這一特性，使得在3月10日新政實施前的這個空當期，一些新盤加快了推盤節奏，迎合單身購房者的需要。而二手房市場相對較為平穩，沒有出現激增的情況。
業內人士分析認為，公積金新政的出臺是2014年樓市回暖的契機，短期內會促使島城樓市成交量上揚，但隨著3月10日新政實施，未趕上公積金貸款“末班車”的購房者還貸壓力將加大，這將迫使部分準置業者退出購房大軍。業界普遍認為目前房地產市場供需兩端都趨于穩定，但由于土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲的壓力。購房成本、利息成本的增加讓不少剛需族望而卻步，馬年樓市整體情況恐不容樂觀。
本報記者 陳璐
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