世園會周邊品質樓盤項目受益環境改善頗受推崇。
馬年來臨，隨著世園會的臨近，李滄區無疑成為熱點區域。近日，記者走訪李滄區樓盤，盤點預計將于第一季度入市的新樓盤，獲悉，目前李滄區聚集了大量的剛需盤，尤其是地鐵沿線，儼然成為外來大鱷的角斗場。除了品牌地產開發、剛需盤、地鐵盤等共有的標簽之外，各樓盤都有自己特色。
純新盤3月集中入市
交通等公用設施配套方面，重慶路主干道通車，地鐵M2、M3號線的修建都促使李滄區發展進入快車道。商業方面，偉東樂客城、李滄萬達廣場、銀座廣場等大型商超開門納客，不難發現，李滄商圈如今已經轉型升級，成為高端綜合體匯集的第一商圈。
除此之外，河道整治、環境改造升級，以及青島世園會即將舉辦，青島北站正式通車等，重重政策的利好讓李滄區的區域價值倍增，區域的發展受到了越來越多的置業者認可。
記者走訪獲悉，隨著配套設施及周邊環境的升級，馬年李滄區還將有一系列的新盤問世，包括保利茉莉公館、越秀星匯藍灣、COCO蜜城、以及萬合馨苑等。有分析人士認為，在3月份以后，李滄區有望拉開新盤入市大幕。
外來大鱷開發均打“地鐵牌”
位于青島李滄九水東路與銀液泉路交界處的保利茉莉公館，為保利地產于李滄區的開山之作，項目坐落于李滄區中心腹地，占地面積6.78萬平方米，總建筑面積34.4萬平方米，包含7棟27~30層ARTDECO風格高層、1.4萬平方米風情商街及1棟20層辦公樓，未來將打造為可容納1500余戶的高品質住區。
另有，位于青島李滄虎山路77號的藍光地產COCO蜜城，推出5#和6#住宅樓，戶型為69~83平方米精致套二、舒適套三戶型，大空間，功能全，戶型緊湊，現到訪COCO蜜城售樓處即可辦理幸福卡，總房款優惠0.5%。此外，還有位于青島李滄滄安路與安順路交匯處的越秀星匯藍灣，1月12日首次開盤推出1#，83~106平方米戶型，目前購房享受總優惠在9.5~9.6折，惠后均價在9700~9800元/平方米。項目預計在3月下旬會正式開盤。
從以上三樓盤地理位置以及產品類型不難發現，這3個新盤都是外來大鱷操盤，同時大都是地鐵盤，保利茉莉公館臨近M2/M3號地鐵線棗山站、李村站，交通便利。COCO蜜城離地鐵口步行僅5~10分鐘。越秀星匯藍灣離地鐵M3號線始發站僅800米，M1/3/8多地鐵線路匯集，緊鄰鐵路新客站,西接膠州灣跨海大橋，毗鄰環灣大道，青島全域暢快直行。從開發類型來看，目標群體基本上是剛需群體。
“各有奇招”或教育或海景
記者走訪獲悉，盡管這些新盤同為外來大鱷開發，同時都對地鐵情有獨鐘，但是在具體產品類型方面，都各有側重。比如保利茉莉公館將建1.4萬平方米風情商街及1棟20層辦公樓；COCO蜜城配有1.1萬平方米關東風情商業街——COCO紅街，規劃有中大型餐飲、超市、咖啡館，滿足年輕人生活需要，此外小區內規劃有一個9班制的幼兒園；越秀星匯藍灣扎根交通商務區，主打海景舒適高端住宅，配建底商以及老年活動站、老年服務站及12班幼兒園。
另外，海爾鼎世華府計劃3月份加推B區5#8#共300多套房源，戶型面積以八九十平為主。綠城理想之城玫瑰園預計14年上半年開盤，誠園均價13000元/平方米，共九棟800多套，戶型面積是70~145平方米的一梯兩戶和兩梯兩戶，全部為10~18層的半山小高層。
從各樓盤預計推盤的節奏不難發現，3月份李滄區或將迎來一個推盤的小高潮。有專家表示，屆時，有購房意愿的人群，不防根據自己的購買意愿選取合適房源。而對于存在某些同質化的開發項目，專家建議，去同存異，尋找項目亮點，著重推介。 本報記者 葛均艷
與世園為鄰樓盤受推崇
李滄板塊在2013年備受重視，無非是剛需房扎堆，引起了眾多置業者的關注。2014年持續的剛需房將會繼續引領島城樓市，此外2014青島世園會已進入一百天倒計時，將于4月25日正式開幕。目前周邊的整治工作已基本完成，世園大道、九水東路、漢川路、東川路、廣水路、毛楊路等20條道路已建成通車，交通便利周邊潛力樓盤借力走俏。
借世園東風樓盤不愁賣
據易居中國青島分公司數據中心統計，春節期間（1月27日~2月9日）我市新房成交551套，其中李滄區成交64套，列各區市排名第三位。昨天，記者走訪了世園會周邊部分樓盤，雖然仍處于樓市銷售淡季，但各樓盤銷售現場并不冷清，不少看房的市民表示出濃厚的購買意向。
據記者了解，世園會周邊有和達和城、中海玫瑰庭院、米羅灣、綠城理想之城、時代城東方龍域、萬科生態城、偉東幸福之城湖山美地、山河城伴山銀河、映月公館等幾個樓盤。
在綠城理想之城售樓處，記者了解到，目前該樓盤均價13000元/平方米，共九棟800多套，戶型面積是70~145平方米的一梯兩戶和兩梯兩戶，全部為10~18層的半山小高層，公攤18%~22%，綠化35%，車位比例為1:1.12，預計2015年交房。綠城理想之城的品質樓盤受到眾多置業者的推崇，而今即將推出的樓盤沾光世園會，現場樓盤銷售人員告訴記者，“世園會馬上就要開了，周邊的樓盤都非常搶手，好戶型再不定就沒有了。”雖然春節期間是傳統的樓市銷售淡季，但各大開發商均不愁賣。
看好未來發展及早出手
“去年周邊還有部分單價七八千元的樓盤，今年很多單價都漲到萬元左右了。”在米羅灣售樓處，正在看戶型圖的趙先生告訴記者，自己從2013年開始就看好世園會周邊的樓盤，但一直猶豫不決，現在看來，單價萬元以下的樓盤越來越少了，再不出手恐怕還要漲。
在位于九水東路的和達和城售樓處，記者了解到，該項目2012年均價9000元/平方米，目前均價11000元/平方米，據銷售人員介紹，現在房源不多，只剩下幾套了，如果有意向購買要及時出手。
據記者了解，目前時代城東方龍域惠后折合7588元/平方米起，米羅灣二期均價9500元/平方米，偉東幸福之城湖山美地均價8800元~9300/平方米。而中海玫瑰庭院、綠城理想之城、萬科生態城、山河城伴山銀河、映月公館等幾個樓盤單價均在萬元以上。
世園會板塊或將成熱點
據業內人士分析，今年青島樓市的亮點很多，鐵路青島北站的運營帶動了周邊樓市的崛起，地鐵3號線即將開通，從火車站至滄口站沿線樓盤都將受益，而將于4月25日開幕的世園會帶動效應更強，我市投資21489.1萬元對進出世園會的兩條主干道——省道293濱海公路與省道214王沙路互通立交進行升級，園區周邊樓盤成為直接受益對象。世園會周邊交通便利，附近有商鋪、醫院、火車北站，地鐵M2、M3號線即將建成，黑龍江路和金水路，九水路，重慶路等將成為主干道，周邊有百果山森林公園等環境優美，到時李滄將擁有一個繁華似香港中路的商圈。世園會周邊已經云集了不少地產“大鱷”，很多樓盤將在今年開盤銷售，世園會板塊將成為今年樓市熱點，而價格也會有不同程度的上漲。 本報記者 辛小麗
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