青島樓市或迎“小陽(yáng)春” 剛需板塊蘊(yùn)含潛力

    原標(biāo)題：樓市邁過(guò)"春劫"或迎"小陽(yáng)春" 剛需板塊蘊(yùn)含潛力

    青島樓市或迎"小陽(yáng)春" 剛需板塊蘊(yùn)含潛力

    每年的春節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售淡季，因此春節(jié)又有樓市“春劫”之說(shuō)，今年也不例外，據(jù)市房地產(chǎn)交易中心提供的一月份數(shù)據(jù)顯示，我市1月份新建商品房共成交10138套，相比去年12月下降36.03%，其中新建住宅共成交8496套，相比去年12月下降46%。春節(jié)過(guò)后，彌漫在樓市中的寒流仍在延續(xù)，2月7日~9日我市網(wǎng)簽住宅套數(shù)日均不足百套，從目前的開發(fā)商推盤情況來(lái)看，有意愿在2月份開盤的房地產(chǎn)商寥寥無(wú)幾，如此看來(lái)，2月份的成交量將依然“慘淡”。

    然而，“春劫”的寒流擋不住春天的腳步，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著鐵路青島北站開通運(yùn)營(yíng)、世園會(huì)開幕、地鐵3號(hào)線開通進(jìn)入倒計(jì)時(shí)、青島機(jī)場(chǎng)推進(jìn)建設(shè)等一系列利好因素的出現(xiàn)，2014年的樓市將亮點(diǎn)紛呈，在這些利好因素的帶動(dòng)下，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等剛需腹地將呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的局面。

    “春劫”導(dǎo)致開門不紅

    1月，島城進(jìn)入了氣溫最低的季節(jié)，購(gòu)房者的熱情也降至“冰點(diǎn)”，連鎖反應(yīng)導(dǎo)致開發(fā)商開盤的積極性不高，成交量開始逐漸走低。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)提供的1月份第四周房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：島城商品住宅成交量繼續(xù)下降，全市商品住宅成交共計(jì)1539套，面積環(huán)比下降11.03%，在價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)下挫，全市商品住宅均價(jià)7839元/平方米，環(huán)比下降5.12%。從數(shù)據(jù)中可以看出，1月份島城樓市可謂量?jī)r(jià)齊跌，未出現(xiàn)“開門紅”。

    春節(jié)假期結(jié)束后，樓市依然在低氣壓狀態(tài)運(yùn)行，2月7日青島市住宅網(wǎng)簽套數(shù)為60套，2月8日為73套，2月9日為86套，成交量慘不忍睹。從開盤情況來(lái)看，很多開發(fā)商選擇了在3、4月份開盤，比如coco蜜城、清華園、櫻花郡、保利漫月山、保利茉莉公館等樓盤。由此看來(lái)，2月份的樓市成交量將慘淡收?qǐng)觯瑯鞘行￡?yáng)春的出現(xiàn)將在3、4月份開啟。

    剛需“腹地”量?jī)r(jià)齊升

    雖然樓市未見(jiàn)開門紅，但是業(yè)內(nèi)人士對(duì)2014年的樓市卻持樂(lè)觀態(tài)度。“今年青島樓市還將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。”據(jù)青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海分析，今年青島樓市的亮點(diǎn)很多，鐵路青島北站的運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)了周邊樓市的崛起，地鐵3號(hào)線即將開通，從火車站至滄口站沿線樓盤都將受益，將于4月份開幕的世園會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)更強(qiáng)，世園會(huì)周邊已經(jīng)云集了不少地產(chǎn)“大鱷”，很多樓盤將在今年開盤銷售，另外，金水路東西將貫通形成李滄區(qū)的一條“金腰帶”，被譽(yù)為“第二條香港中路”的金水路貫通后，東接濱海公路，西連環(huán)灣大道，便利的交通優(yōu)勢(shì)將帶熱沿途的樓盤。因此，吳云海預(yù)測(cè)“今年樓市的銷量應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)10%左右的增長(zhǎng)速度，而價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定，增幅不會(huì)超過(guò)10%。”

    從吳云海的分析中可以看出，作為青島市的剛需腹地，李滄區(qū)在新一年里勢(shì)必仍將延續(xù)2013年的火熱局面。而隨著李滄區(qū)的房?jī)r(jià)摸到萬(wàn)元大關(guān)，作為“李滄區(qū)的下一站”，城陽(yáng)區(qū)越來(lái)越被剛需購(gòu)房者認(rèn)可。“今年城陽(yáng)將成為一個(gè)新的亮點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在最火的夏莊板塊，目前已經(jīng)有水清花園、伊頓陽(yáng)光、華胥美邦、龍湖地產(chǎn)等大盤駐扎開發(fā)。”吳云海表示，由于夏莊板塊位于城陽(yáng)南部，與李滄相接，已經(jīng)被購(gòu)房者定位為李滄北部，因此，接下來(lái)夏莊板塊成交會(huì)繼續(xù)放量并受到購(gòu)房者的青睞，由此拉動(dòng)城陽(yáng)也邁進(jìn)青島市的“剛需腹地”。

    “空港板塊”蘊(yùn)含潛力

    從1月份的樓市成交量來(lái)看，膠州市延續(xù)了2013年的好勢(shì)頭，一直在“成交三甲”的隊(duì)伍中，膠州市1月新房成交量為1302套，僅次于城陽(yáng)區(qū)位列成交量第二名。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，膠州的樓市火爆與青島新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃發(fā)展密不可分。

    縱觀每一座城市，其飛機(jī)場(chǎng)周邊均將崛起一座繁榮的空港產(chǎn)業(yè)城，因此當(dāng)新機(jī)場(chǎng)落戶膠州后，離新機(jī)場(chǎng)較近的膠東街道辦事處明顯感到了新機(jī)場(chǎng)的輻射帶動(dòng)威力，該區(qū)域內(nèi)的膠東首府成為“日光盤”，備受購(gòu)房者青睞，目前，其周邊已聚集了湖尚1品、青島風(fēng)景、景尚名都等樓盤，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著機(jī)場(chǎng)的建設(shè)推進(jìn)，這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/P>

    離新機(jī)場(chǎng)大約10公里距離的膠州少海新城板塊也隨之受益，并在今年進(jìn)一步擴(kuò)張版圖。春節(jié)前夕，膠州市國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告，決定以拍賣方式出讓14幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)拍賣公告顯示，此次即將出讓的14宗地塊均位于膠州市少海新城附近，土地用途以商業(yè)和住宅為主，14幅地塊僅競(jìng)買保證金總額就達(dá)到了7.7億元。如此大規(guī)模土地拍賣無(wú)疑將為膠州2014年土地市場(chǎng)掀起新一輪的拿地高潮，同時(shí)也為即將崛起的少海新城以及空港產(chǎn)業(yè)城板塊增添新的活力。 本報(bào)記者